Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Foresta, với phân khu Clarita, là dự án nhà phố/biệt thự cao cấp do Khang Điền và Keppel Land phát triển tại Phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 2), TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 11,8 ha và hiện đang trong giai đoạn mở bán và bàn giao.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

The Foresta - Clarita phù hợp với khách hàng tìm kiếm nhà phố/biệt thự cao cấp tại TP. Thủ Đức, đặc biệt là những người ưu tiên các dự án của chủ đầu tư uy tín như Khang Điền và Keppel Land. Dự án đang bàn giao, phù hợp cho những người muốn nhận nhà ở ngay hoặc đầu tư cho thuê. Khách hàng cần có ngân sách lớn và quan tâm đến môi trường sống đã hình thành và cộng đồng dân cư ổn định.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án The Foresta - Clarita là khu nhà phố/biệt thự do Khang Điền và Keppel Land hợp tác phát triển, tọa lạc tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô 11,8 ha, đang trong giai đoạn mở bán với pháp lý 1/500. Điểm nổi bật là sự góp mặt của hai chủ đầu tư uy tín, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn đang cập nhật.

Định giá

Với mức giá 220 triệu/m², The Foresta - Clarita đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung của phân khúc nhà phố/biệt thự tại khu vực Bình Trưng Đông. Mức giá này có thể được lý giải bởi thương hiệu của hai chủ đầu tư và tiện ích nội khu, nhưng cần so sánh kỹ hơn với các dự án lân cận có cùng chất lượng và vị trí để đánh giá tính hợp lý.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 220 tr/m² là mức cao nhưng phù hợp với phân khúc nhà phố/biệt thự tại khu vực.

Pháp lý

5.5

Pháp lý 1/500 là bước đầu, chưa phải sổ hồng/HĐMB từng căn.

Thanh khoản

7.5

Chủ đầu tư Khang Điền và Keppel Land uy tín, phân khúc nhà phố/biệt thự có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

8.0

Vị trí tại Phường Bình Trưng Đông (Quận 2 cũ) là khu vực kết nối tốt, tiềm năng.

Chất lượng

7.0

Chủ đầu tư uy tín (Khang Điền, Keppel Land) và dự án đang bàn giao cho thấy chất lượng tốt.

Rủi ro thấp

7.0

Uy tín CĐT cao và vị trí tốt giúp giảm rủi ro, tuy nhiên pháp lý 1/500 còn cần theo dõi.

Điểm mạnh

Chủ đầu tư Khang Điền và Keppel Land là những đơn vị uy tín, có kinh nghiệm phát triển dự án cao cấp.
Vị trí tại Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, là khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối giao thông.
Pháp lý dự án đã có 1/500, mang lại sự an tâm nhất định cho người mua.
Dự án có các tiện ích nội khu cơ bản như công viên, hồ cảnh quan, khu thể thao, đường dạo bộ, an ninh 24/7.
Thanh khoản được nêu là Khá, cho thấy tiềm năng giao dịch tốt trên thị trường.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 220 triệu/m² là khá cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
Thông tin về quy hoạch chi tiết, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể còn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Khu vực Bình Trưng Đông đang có nhiều dự án phát triển, tạo ra sự cạnh tranh về giá và sản phẩm.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang có dấu hiệu chững lại, có thể ảnh hưởng đến tốc độ tăng giá và khả năng sinh lời ngắn hạn.
Dự án đang trong giai đoạn mở bán, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ xây dựng và hoàn thiện tiện ích nếu chủ đầu tư gặp vấn đề.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm chứng tính xác thực của thông tin về pháp lý dự án, đặc biệt là các giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết 1/500.
2Xác minh chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán và các cam kết từ chủ đầu tư về thời gian bàn giao và chất lượng hoàn thiện.
3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch hạ tầng giao thông và tiện ích xã hội xung quanh khu vực dự án trong tương lai.
4So sánh giá bán với các dự án tương tự trong cùng phân khúc và khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.
5Đánh giá năng lực tài chính và lịch sử triển khai dự án của cả Khang Điền và Keppel Land.

Nhận định đầu tư

Dự án này phù hợp với nhà đầu tư dài hạn hoặc người mua có nhu cầu ở thực, tìm kiếm sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín tại TP. Thủ Đức. Kỳ vọng tăng giá sẽ đến từ sự phát triển hạ tầng khu vực và giá trị thương hiệu. Cần lưu ý về mức giá cao và các thông tin còn đang cập nhật trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin chi tiết về tổng số sản phẩm, mật độ xây dựng, và các tiện ích nội khu chưa được cập nhật đầy đủ, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và giá trị đầu tư. Người mua cần yêu cầu cung cấp thông tin chi tiết hơn.

Rủi ro 2

Cao

Khoảng giá chi tiết và biến động giá trong 12 tháng gần nhất không có, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng tăng giá và rủi ro thị trường.

Rủi ro 3

Cao

Người mua cần xác minh kỹ lưỡng tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan (ngoài quy hoạch 1/500) trước khi quyết định để tránh các rủi ro pháp lý tiềm ẩn.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Nhà phố	100 m²	—	x 46%
Shophouse	140 m²	—	x 24%
Biệt thự song lập	200 m²	—	x 20%
Biệt thự đơn lập	300 m²	—	x 10%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

The Foresta - Clarita

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Dự án tương tự