Quy mô
3,9 ha
Số tòa/phân khu
8 tòa
Tổng sản phẩm
2.200 căn
Mở bán
2016 · 24 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Rất cao
ROI từ mở bán
+116,7%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Sunrise Riverside là dự án căn hộ tại Nguyễn Hữu Thọ, giáp Quận 7 (Nhà Bè cũ), TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Novaland, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu 3,2 - 6 tỷ. Quy mô tham khảo: 3,9 ha · 8 tòa · 2.200 căn. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Đã bàn giao. Sunrise Riverside là dự án căn hộ đã bàn giao của Novaland, tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ, giáp ranh Quận 7. Dự án có quy mô 3,9 ha với 8 tòa và 2.200 căn hộ, cung cấp các sản phẩm 2-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đa dạng và vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 52 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (92.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Sunrise Riverside là dự án căn hộ đã bàn giao của Novaland, tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ, giáp ranh Quận 7. Dự án có quy mô 3,9 ha với 8 tòa và 2.200 căn hộ, cung cấp các sản phẩm 2-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đa dạng và vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 52 triệu/m², Sunrise Riverside đang ở mức tương đối cao so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao tại khu vực Nhà Bè, dù có lợi thế giáp Quận 7 và tiện ích nội khu. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu so sánh với các dự án tương đương trong Quận 7, nhưng cần cân nhắc yếu tố vị trí hành chính.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ muốn tận hưởng tiện ích và vị trí gần Quận 7. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về khả năng tăng giá trong ngắn hạn và thanh khoản thực tế, kỳ vọng lợi nhuận từ việc cho thuê có thể khả quan hơn do vị trí và tiện ích.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
52 tr/m²
Giá mở bán
24 tr/m² · 2016 · dự phóng
ROI từ mở bán
+116,7%
12 tháng
+6%
Quan tâm
92.5/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Sunrise Riverside qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Sunrise Riverside: 3,2 - 6 tỷ. Với mức giá 52 triệu/m², Sunrise Riverside đang ở mức tương đối cao so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao tại khu vực Nhà Bè, dù có lợi thế giáp Quận 7 và tiện ích nội khu. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu so sánh với các dự án tương đương trong Quận 7, nhưng cần cân nhắc yếu tố vị trí hành chính. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
24 tr/m²
Giá hiện tại
52 tr/m²
ROI lũy kế
+117%
Mở bán Sunrise Riverside (đợt 1)
Novaland mở bán Sunrise Riverside trên Nguyễn Hữu Thọ (Nhà Bè, giáp Quận 7), giá khởi điểm khoảng 24 tr/m² — phân khúc vừa túi tiền.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,7 tỷ
Khoản vay 60%
~2,5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~23 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2PN | 69 - 90 m² | 3,2 - 4,5 tỷ | |
| 3PN | 90 - 111 m² | 4,5 - 6 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng; tình trạng triển khai: Đã bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Sunrise Riverside nằm tại Nguyễn Hữu Thọ, giáp Quận 7 (Nhà Bè cũ), TP. Hồ Chí Minh. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận. Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Nam Sài Gòn - Cần Giờ
Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm
Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.
Nhà ở
+20-35%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-90%
Cần Giờ có ràng buộc môi trường và Ramsar; pháp lý quan trọng hơn câu chuyện truyền thông.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
17 triệu/tháng
Sunrise riverside 3pn 17 triệuHuyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Cháy hàng & tiến độ nhanh
Thanh khoản tốt nhờ giá mềm sát Quận 7 cùng tiến độ xây dựng đúng cam kết đẩy giá lên ~28 tr/m².
Bàn giao (7-9/2018)
Bàn giao cho cư dân từ giữa 2018, tiện ích hồ bơi 2.000m² và công viên đi vào vận hành, giá thứ cấp lên ~33 tr/m².
Sổ hồng & sóng giá khu Nam
Hoàn tất cấp sổ hồng cùng mặt bằng giá Nhà Bè – Quận 7 leo thang đưa giá lên ~42 tr/m².
GDP +8,02%, lực cầu khu Nam hồi phục
GDP cả nước 2022 +8,02%, GRDP TP.HCM +9,03%; nhu cầu căn hộ ven sông Nhà Bè – Quận 7 hồi phục đẩy giá Sunrise Riverside đi lên.
Vành đai 3 & quy hoạch Nhà Bè lên quận
Khởi công Vành đai 3 TP.HCM (6/2023) và thông tin Nhà Bè lên quận/đô thị đẩy giá lên ~48 tr/m².
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần giúp chi phí vay mua nhà giảm, hỗ trợ phân khúc căn hộ trung cấp khu Nam Sài Gòn.
Luật Đất đai 2024 hiệu lực
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 và khan hiếm căn hộ giá hợp lý gần Quận 7 đưa giá thứ cấp về ~52 tr/m².
Giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số
GDP 2024 +7,09%, mặt bằng giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số kéo Sunrise Riverside lên ~52 triệu/m².
1/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
