TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Soho Residence
Trang chủDự ánSoho Residence
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

Soho Residence

TP. Hồ Chí Minh · Novaland

8.6TitanScore · Cân nhắc110 tr/m² · 5 - 12 tỷ Quan tâm rất cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Số tòa/phân khu

1 tòa

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Rất cao

Yield dự kiến

4%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Soho Residence là dự án căn hộ đã bàn giao của Novaland tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 1 tòa tháp, pháp lý sổ hồng, cung cấp các căn hộ 2-3 phòng ngủ.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy trung bình · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại trung tâm Quận 1, hoặc nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê với lợi thế vị trí và pháp lý rõ ràng. Đặc biệt hấp dẫn với những ai ưu tiên dự án đã bàn giao và có sổ hồng.

Chủ đầu tưNovaland
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~7,2 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 110 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Rất cao (86.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Soho Residence là dự án căn hộ đã bàn giao của Novaland, tọa lạc tại đường Trần Hưng Đạo, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có pháp lý sổ hồng đầy đủ, cung cấp các căn hộ 2-3 phòng ngủ với diện tích từ 65m² đến 85m². Điểm nổi bật là vị trí trung tâm Quận 1, tuy nhiên thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 110 triệu/m², Soho Residence nằm ở phân khúc cao cấp, phù hợp với vị trí trung tâm Quận 1. Mức giá này cần được so sánh kỹ với các dự án căn hộ cùng phân khúc và đã bàn giao trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.0
x

Giá 110 tr/m² là cao so với mặt bằng chung nhưng hợp lý cho vị trí Quận 1.

Pháp lý

10.0
x

Dự án đã có sổ hồng, pháp lý hoàn chỉnh.

Thanh khoản

7.4
x

Chủ đầu tư Novaland có uy tín, vị trí trung tâm Quận 1 và phân khúc căn hộ có thanh khoản tốt. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

10.0
x

Vị trí tại Đường Trần Hưng Đạo, Quận 1 là vị trí đắc địa, trung tâm thành phố.

Chất lượng

7.0
x

Dự án đã bàn giao, có tiện ích cơ bản và vị trí tốt, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và quy mô chưa rõ.

Rủi ro thấp

9.0
x

Pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đắc địa và uy tín chủ đầu tư Novaland giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1, thuận tiện kết nối đến các tiện ích và khu vực trọng điểm.
  • Pháp lý sổ hồng đã hoàn thiện, mang lại sự an tâm cho người mua về quyền sở hữu.
  • Dự án đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
  • Chủ đầu tư Novaland là thương hiệu lớn, có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về quy mô dự án, tổng số căn hộ và mật độ xây dựng chưa được công bố, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng quan.
  • Mức giá 110 triệu/m² là cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản.
  • Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể gặp khó khăn khi cần chuyển nhượng nhanh chóng.
  • Chính sách ưu đãi 12 tháng 3% khá thấp, không tạo nhiều động lực tài chính cho người mua.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra chi tiết tình trạng thực tế của căn hộ, chất lượng bàn giao và các tiện ích nội khu.
  2. 2Xác minh lại thông tin về quy mô dự án, số lượng căn hộ và mật độ xây dựng từ chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng.
  3. 3Tham khảo giá bán và cho thuê của các dự án căn hộ tương tự đã bàn giao trong khu vực Quận 1 để so sánh.
  4. 4Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các quy định của ban quản lý tòa nhà.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại trung tâm thành phố hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản cho thuê dài hạn. Kỳ vọng tăng giá có thể không cao do dự án đã bàn giao và mức giá hiện tại đã ở phân khúc cao. Cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình khi quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin về quy mô tổng thể, tổng số căn hộ và mật độ xây dựng đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến đánh giá chi tiết về không gian sống và tiện ích nội khu.

Rủi ro 2

Trung bình

Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể cần thời gian để bán lại hoặc chuyển nhượng căn hộ.

Giá & lịch sử

110 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

110 tr/m²

12 tháng

+3%

Quan tâm

86.1/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Soho Residence qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán căn hộ dao động từ 5 - 12 tỷ, tương đương 110 triệu/m². Đây là mức giá cạnh tranh trong phân khúc căn hộ trung tâm Quận 1, phù hợp với người mua tìm kiếm tài sản tại khu vực đắc địa.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

45 tr/m²

Giá hiện tại

110 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+144%

  1. 2016Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán Soho Residence (đợt 1)

    Novaland mở bán Soho Residence trên đường Trần Hưng Đạo, Quận 1, giá khởi điểm khoảng 45 tr/m² cho căn hộ trung tâm.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~7,2 tỷ

Vốn tự có 40%

~2,9 tỷ

Khoản vay 60%

~4,3 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~39,4 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ 2PN~65 m²~7 tỷ
x
60%
Căn hộ 3PN~85 m²~10 tỷ
x
40%
Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và minh bạch cho người mua, giảm thiểu rủi ro pháp lý sau khi giao dịch.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Kiểm tra sổ hồng của căn hộ để xác minh quyền sở hữu và thông tin pháp lý.
2Yêu cầu xem các giấy tờ liên quan đến dự án như giấy phép xây dựng, nghiệm thu PCCC (nếu có thể tiếp cận) để đảm bảo tính hợp pháp của công trình.
3Đối chiếu thông tin căn hộ thực tế với hợp đồng mua bán hoặc các văn bản chuyển nhượng.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Trung tâm Quận 1
Hồ bơi
Phòng gym
An ninh 24/7
Gần chợ Bến Thành
Thang máy tốc độ cao

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
Đường Trần Hưng Đạo, Quận 1
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Vị trí tại 100 Cô Giang, Phường Cô Giang, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh, mang lại lợi thế di chuyển thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại trong bán kính gần.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Tình trạng thực tế của các tiện ích chung và dịch vụ quản lý tòa nhà sau khi bàn giao như thế nào?
  2. 2Chi phí quản lý hàng tháng và các khoản phí phát sinh khác (nếu có) là bao nhiêu?
  3. 3Tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê căn hộ trong 1-3 năm tới tại khu vực Quận 1?
  4. 4Có chính sách hỗ trợ vay ngân hàng nào cho các giao dịch thứ cấp không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

8.6

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Soho Residence là dự án căn hộ đã bàn giao của Novaland, tọa lạc tại đường Trần Hưng Đạo, Quận 1, TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • novaland.com.vn
  • batdongsan.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

110 tr/m²
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ~31tr/tháng
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
Căn hộ

4 tỷ

chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

62 m²2 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 50.3%Pháp lý rõ~22tr/tháng
bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
Nhà phố

8,4 tỷ

bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
7.9

Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

58 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 16.4%Pháp lý rõ~46tr/tháng
Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
7.9

Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

58 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 42.9%Pháp lý rõ~38tr/thángAI trung bình
Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
Căn hộ

5,9 tỷ

Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
7.8

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

75 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.1%Pháp lý rõ~32tr/tháng

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

  • 2018Tăng giáThị trườngDự phóng

    Vị trí lõi trung tâm Quận 1

    Quỹ căn hộ mới khan hiếm tại Quận 1 cùng tiến độ xây dựng nhanh đẩy giá lên ~62 tr/m².

    45 tr/m²62 tr/m²+38%
  • 2019Bàn giaoBàn giaoDự phóng

    Bàn giao & có sổ hồng

    Bàn giao cho cư dân và hoàn tất sổ hồng, pháp lý sạch nâng giá thứ cấp lên ~80 tr/m².

    62 tr/m²80 tr/m²+29%
  • 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) vận hành

    Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe 4/2022 kết nối Quận 1 với Thủ Thiêm, gia tăng giá trị BĐS lõi trung tâm, giá lên ~95 tr/m².

    80 tr/m²95 tr/m²+19%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP cả nước tăng kỷ lục 8,02%

    Năm 2022 GDP +8,02%, GRDP TP.HCM +9,03%; nhu cầu căn hộ trung tâm Quận 1–Bình Thạnh phục hồi mạnh, đẩy giá Soho Residence đi lên.

    80 tr/m²88 tr/m²+10%
  • 12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Metro số 1 vận hành + Luật Đất đai 2024

    Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 (ga Bến Thành cạnh Quận 1) và Luật Đất đai 2024 hiệu lực đưa giá lên ~108 tr/m².

    95 tr/m²108 tr/m²+14%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng 2 chữ số

    GDP 2024 +7,09%, FDI giải ngân ~25 tỷ USD; giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung trung tâm.

    95 tr/m²105 tr/m²+10.5%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mục tiêu tăng trưởng ~8% và tín dụng nới

    Năm 2025 Chính phủ đặt mục tiêu GDP ~8%, tăng trưởng tín dụng và cung tiền được nới rộng, tiếp tục nâng mặt bằng giá căn hộ TP.HCM nơi Soho Residence tọa lạc.

    105 tr/m²110 tr/m²+4.8%
  • 2026Tăng giáThị trườngDự phóng

    Mặt bằng giá căn hộ trung tâm xác lập đỉnh

    Khan hiếm tuyệt đối nguồn cung Quận 1 giữ giá thứ cấp ở mức ~110 tr/m².

    108 tr/m²110 tr/m²+2%
  • 0/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com