Quy mô
7,5 ha
Số tòa/phân khu
4-5 block
Tổng sản phẩm
3.580 căn
Mở bán
03/2018 · 28 tr/m²
Bàn giao
2022
Quan tâm
Cao
ROI từ mở bán
+114,3%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Q7 Saigon Riverside Complex là dự án căn hộ đã bàn giao vào năm 2022, tọa lạc tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, do Hưng Thịnh phát triển. Với quy mô 7,5 ha và 3.580 căn hộ, dự án cung cấp các lựa chọn từ 1 đến 3 phòng ngủ, với mức giá từ 1,9 đến 3,5 tỷ đồng. Pháp lý đã có sổ hồng, mang lại sự an tâm cho người mua.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng: Người độc thân hoặc cặp đôi trẻ có thể lựa chọn căn hộ 1PN (53m², 1,9 tỷ) với chi phí hợp lý. Gia đình nhỏ có thể cân nhắc căn hộ 2PN (67m², 2,3 tỷ) để có không gian sống thoải mái hơn. Đối với gia đình đa thế hệ hoặc những người ưa không gian rộng rãi, căn hộ 3PN (86m², 3 tỷ) là lựa chọn phù hợp. Đặc biệt, với pháp lý sổ hồng và vị trí tại Quận 7, dự án hấp dẫn những người tìm kiếm một nơi an cư ổn định hoặc một kênh đầu tư an toàn với tiềm năng tăng giá.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 60 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: 2022. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (78.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Q7 Saigon Riverside Complex là dự án căn hộ đã bàn giao năm 2022 của Hưng Thịnh, tọa lạc tại đường Đào Trí, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 7,5 ha với 3.580 căn hộ, đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là vị trí ven sông và đa dạng tiện ích nội khu, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 60 triệu/m², Q7 Saigon Riverside Complex đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao tại khu vực Quận 7, đặc biệt là các dự án không nằm trong khu đô thị kiểu mẫu. Mức giá này có thể được lý giải bởi thương hiệu chủ đầu tư và tiện ích nội khu đa dạng.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ muốn tận hưởng tiện ích nội khu và không gian sống ven sông. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá trong dài hạn và khả năng khai thác cho thuê, do mức giá đã ở ngưỡng cao và dự án đã bàn giao.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoMức giá 60 triệu/m² khá cao so với các dự án cùng phân khúc và vị trí tương tự trong khu vực.
Rủi ro 2
CaoThông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống nếu mật độ cao.
Rủi ro 3
CaoĐường Đào Trí thường xuyên bị quá tải vào giờ cao điểm, ảnh hưởng đến việc di chuyển của cư dân.
Rủi ro 4
CaoThanh khoản cao là nhận định từ dự án, cần kiểm chứng thực tế thị trường.
Rủi ro 5
Trung bìnhDự án đã bàn giao, tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn có thể không còn nhiều như giai đoạn đầu.
Giá hiện tại
60 tr/m²
Giá mở bán
28 tr/m² · 03/2018
ROI từ mở bán
+114,3%
12 tháng
+8%
Quan tâm
78.1/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Q7 Saigon Riverside Complex trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm Gemini, tuy nhiên đây không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá trung bình khoảng 60 triệu/m² và khoảng giá căn hộ từ 1,9 đến 3,5 tỷ đồng, dự án có mức thanh khoản được đánh giá là cao. Điều này cho thấy tiềm năng về khả năng bán lại hoặc cho thuê tốt, phù hợp cho người mua có mục tiêu đầu tư hoặc muốn đảm bảo giá trị tài sản trong tương lai.
Giá mở bán
28 tr/m²
Giá hiện tại
60 tr/m²
ROI lũy kế
+114%
Mở bán Q7 Saigon Riverside đợt 1
Hưng Thịnh mở bán căn hộ ven sông đường Đào Trí với giá gốc ~28 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,3 tỷ
Khoản vay 60%
~1,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~17,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1PN | 53 m² | 1,9 tỷ | |
| 2PN | 67 m² | 2,3 tỷ | |
| 3PN | 86 m² | 3 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Q7 Saigon Riverside Complex đã hoàn thiện pháp lý với việc cấp sổ hồng cho các căn hộ. Điều này đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và minh bạch cho người mua, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng sau này.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm trên đường Đào Trí, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này mang lại khả năng kết nối thuận tiện đến các tiện ích trọng điểm của Quận 7 như trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu đô thị Phú Mỹ Hưng, phù hợp cho cư dân có nhu cầu di chuyển và sử dụng dịch vụ thường xuyên.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
2,1 tỷ
Chung cư quận phú nhuậnQuận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Tăng giá theo các đợt mở bán block tiếp theo
Sức cầu khu Nam và tiến độ thi công 4 block đẩy giá các đợt sau lên ~36 tr/m².
Bàn giao Block U và Block M
Hưng Thịnh bàn giao Block U, M quý 3/2022; cầu Thủ Thiêm 2 thông xe cùng năm hỗ trợ giá thứ cấp lên ~48 tr/m².
GDP cả nước 2022 +8,02%
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, phục hồi mạnh sau dịch nâng mặt bằng giá căn hộ ven sông Quận 7 TP.HCM.
Vành đai 3 và hạ tầng Nam Sài Gòn
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023, cùng nút giao Nguyễn Văn Linh hỗ trợ giá khu Đào Trí lên ~54 tr/m².
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành 4 lần, cải thiện khả năng vay mua nhà của người mua ở thực.
Giá căn hộ TP.HCM tăng 2 chữ số
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17%, mặt bằng giá căn hộ toàn thành phố tăng hai chữ số kéo giá dự án Quận 7 lên theo.
Mặt bằng giá hiện tại sau khi lấp đầy cư dân
Khu compound ven sông Q.7 đã có cư dân và tiện ích đầy đủ, giá thứ cấp quanh ~60 tr/m².
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
