Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa trong khu đô thị The Global City, TP. Thủ Đức, tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Chủ đầu tư Masterise Homes có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp.
- Tất cả căn hộ đều là căn góc, tối ưu tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên.
- Tiện ích nội khu đa dạng và cao cấp — hồ bơi, phòng gym, khu BBQ, an ninh nhiều lớp.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Mức giá 125 triệu/m² là khá cao, cần xem xét kỹ lưỡng về khả năng tăng giá và thanh khoản trong bối cảnh thị trường.
- Cơ cấu sản phẩm chi tiết về số lượng căn hộ từng loại chưa được công bố.
- Dự án nằm trong khu đô thị lớn, có thể chịu ảnh hưởng từ tiến độ phát triển chung của The Global City.
Nhận định chung
Masteri Grand View là dự án căn hộ cao cấp của Masterise Homes, tọa lạc tại phường An Phú, TP. Thủ Đức, trong khu đô thị The Global City. Dự án nổi bật với các căn hộ góc có tầm nhìn hồ và hệ thống tiện ích đa dạng. Tuy nhiên, thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 125 triệu/m², Masteri Grand View đang ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cần được so sánh kỹ lưỡng với các dự án lân cận trong cùng phân khúc tại The Global City và khu vực An Phú để đánh giá tính hợp lý, do chưa có dữ liệu mặt bằng giá khu vực.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm cao cấp tại vị trí chiến lược, có khả năng tăng giá dài hạn. Người mua ở thực cần cân nhắc kỹ về mức giá và các thông tin còn thiếu. Kỳ vọng vào tiềm năng phát triển của The Global City, nhưng cần lưu ý rủi ro về thanh khoản nếu thị trường có biến động.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng của dự án.
- 2Yêu cầu thông tin chi tiết về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng, và tiến độ bàn giao cam kết từ chủ đầu tư.
- 3Tìm hiểu thêm về mặt bằng giá các dự án tương tự trong khu vực An Phú và The Global City để so sánh.
- 4Xác minh thông tin về chất lượng bàn giao thực tế và các cam kết về tiện ích nội khu.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 11/2024Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
Masterise Homes mở bán Masteri Grand View tại The Global City (An Phú) tháng 11/2024, giá từ ~100 tr/m².
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 và hạ tầng The Global City hoàn thiện nâng giá đợt sau lên ~108 tr/m².
100 tr/m²108 tr/m²+8% - 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng
Ra mắt trên nền GDP +7,09%
Dự án mở bán 2024 khi GDP cả nước tăng 7,09% và vốn FDI giải ngân kỷ lục, củng cố cầu căn hộ cao cấp khu lõi Thủ Thiêm.
- Q3/2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Nút giao An Phú & Vành đai 3
Nút giao An Phú và Vành đai 3 TP.HCM thi công kết nối The Global City đẩy giá đợt tiếp theo lên ~118 tr/m².
108 tr/m²118 tr/m²+9% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Sóng giá hạng sang TP.HCM 2025
Năm 2025 mục tiêu GDP ~8% cùng nguồn cung hạng sang khan hiếm tại Thủ Thiêm, kéo giá dự án tăng theo mặt bằng chung.
110 tr/m²125 tr/m²+13.6% - 2026Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại
Giá bán quanh 120–130 tr/m² nhờ vị trí lõi The Global City và thương hiệu hạng sang Masterise.
118 tr/m²125 tr/m²+6%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2 PN1%
- Diện tích
- 65-80 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- 3 PN1%
- Diện tích
- 90-110 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Căn góc 100%
- View hồ
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Khu BBQ
- An ninh nhiều lớp
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), The Global City, TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- Phường An Phú, TP. Thủ Đức (The Global City)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,8 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
