Quy mô
198 ha
Số tòa/phân khu
Thấp tầng (giai đoạn 1)
Tổng sản phẩm
Giai đoạn 1: 323 sản phẩm
Mở bán
Q4/2023 · 38 tr/m²
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+71,1%
Hồ sơ dự án
Dự án Hồng Hạc City (Phú Mỹ Hưng Bắc Ninh) là dự án nhà phố/biệt thự thấp tầng do Phú Mỹ Hưng phát triển tại Thuận Thành (Xuân Lâm), Bắc Ninh. Giai đoạn 1 dự kiến cung cấp 323 sản phẩm. Hiện dự án đang mở bán với mức giá tham khảo 65 triệu/m². Người mua cần lưu ý các thông tin về pháp lý, quy mô tổng thể và thời gian bàn giao hiện đang được cập nhật.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 28/6/2026.
Dự án này có thể phù hợp với: 1) Các gia đình muốn sở hữu nhà phố/biệt thự trong một khu đô thị được quy hoạch bởi chủ đầu tư uy tín như Phú Mỹ Hưng, tìm kiếm không gian sống rộng rãi và tiềm năng tăng giá trong dài hạn tại Bắc Ninh. 2) Nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào thị trường bất động sản vùng ven, đặc biệt là khu vực có tiềm năng phát triển công nghiệp và hạ tầng. 3) Người mua chấp nhận rủi ro về thông tin pháp lý và bàn giao đang được cập nhật, sẵn sàng chờ đợi để hưởng lợi từ sự phát triển của dự án.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đang mở bán; cần kiểm chứng hồ sơ pháp lý từng phân khu". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 65 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (43.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Dự án Hồng Hạc City (Phú Mỹ Hưng Bắc Ninh) là khu đô thị nhà phố và biệt thự do Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Thuận Thành (Xuân Lâm), Bắc Ninh. Giai đoạn 1 cung cấp 323 sản phẩm thấp tầng. Điểm nổi bật là thương hiệu chủ đầu tư uy tín, tuy nhiên thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 65 triệu/m², dự án này đang ở mức cao so với mặt bằng chung các dự án tại khu vực Thuận Thành, Bắc Ninh. Mức giá này có thể phản ánh thương hiệu của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng, nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố về tiện ích nội khu và tiềm năng phát triển của khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có tầm nhìn dài hạn, tin tưởng vào thương hiệu Phú Mỹ Hưng và tiềm năng phát triển của Bắc Ninh. Tuy nhiên, cần đặc biệt lưu ý về rủi ro pháp lý chưa rõ ràng và mức giá cao. Nhà đầu tư nên thận trọng kiểm chứng tất cả thông tin trước khi đưa ra quyết định.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro pháp lý: Thông tin pháp lý dự án đang được cập nhật, người mua cần xác minh kỹ lưỡng trước khi ký kết.
Rủi ro 2
CaoRủi ro thông tin dự án: Quy mô tổng thể, mật độ xây dựng, và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến kỳ vọng của người mua.
Rủi ro 3
CaoRủi ro về giá: Khoảng giá chi tiết cho từng loại sản phẩm chưa được công bố, gây khó khăn trong việc đánh giá giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá.
Rủi ro 4
CaoRủi ro về tiện ích: Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp đầy đủ, có thể không đáp ứng hết nhu cầu sinh hoạt.
Giá hiện tại
65 tr/m²
Giá mở bán
38 tr/m² · Q4/2023 · dự phóng
ROI từ mở bán
+71,1%
12 tháng
+0%
Quan tâm
43.2/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Hồng Hạc City (Phú Mỹ Hưng Bắc Ninh) dựa trên các tín hiệu từ public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán tham khảo hiện tại là 65 triệu/m². Mặc dù thanh khoản được đánh giá là 'Khá', người mua nên tìm hiểu thêm về khoảng giá chi tiết cho từng loại sản phẩm và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh. Thông tin về biến động giá trong 12 tháng gần nhất và giá trung bình/m² cụ thể cho từng loại hình sản phẩm hiện chưa có, cần được làm rõ.
Giá mở bán
38 tr/m²
Giá hiện tại
65 tr/m²
ROI lũy kế
+71%
Mở bán đợt 1 nhà phố/biệt thự
Phú Mỹ Hưng ra mắt đợt 1 Hồng Hạc City tại Thuận Thành (Xuân Lâm) với giá khởi điểm khoảng 38 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,8 tỷ
Khoản vay 60%
~2,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~25,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập | Đang cập nhật | — | |
| Biệt thự song lập | Đang cập nhật | — | |
| Nhà phố thương mại | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Tình trạng pháp lý của dự án hiện đang được cập nhật. Đây là yếu tố quan trọng nhất mà người mua cần xác minh rõ ràng trước khi đưa ra quyết định. Hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và Giấy phép bán hàng để đảm bảo quyền lợi.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Thuận Thành (Xuân Lâm), Bắc Ninh. Vị trí này có thể phù hợp với những người tìm kiếm không gian sống yên tĩnh, xa trung tâm thành phố hoặc nhà đầu tư muốn đón đầu sự phát triển hạ tầng tại khu vực vệ tinh. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh cần được tìm hiểu kỹ lưỡng để đánh giá mức độ thuận tiện cho nhu cầu di chuyển và sinh hoạt hàng ngày.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực sân bay phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 5-10 năm
Cụm sân bay và kho vận phía Bắc tạo nhu cầu mới cho nhà ở chuyên gia, kho lạnh, dịch vụ hàng không và văn phòng vận hành.
Nhà ở
+20-35%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-80%
Quy mô và tiến độ dự án sân bay có thể thay đổi theo hồ sơ chính thức.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Huyện Thuận Thành, Bắc Ninh
Huyện Gia Bình, Bắc Ninh
22,5 triệu/tháng
Cho thuê kho xưởng tại hưng phúc - tam sơn. gần kcn tiên sơnThị xã Từ Sơn, Bắc Ninh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Hoàn thiện pháp lý phân khu
Phân khu đủ điều kiện kinh doanh, thương hiệu Phú Mỹ Hưng củng cố niềm tin, sức cầu tăng mạnh.
Vành đai 4 & cầu Phù Đổng kết nối Hà Nội
Vành đai 4 Vùng Thủ đô qua Thuận Thành thi công mạnh, kết nối Ocean Park, giá từ 38 lên 48 tr/m².
GDP 2024 +7,09%, giá nhà vùng Thủ đô tăng mạnh
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%; mặt bằng giá nhà ở vùng Hà Nội và vệ tinh tăng hai chữ số, FDI vào Bắc Ninh phục hồi mạnh đẩy giá nhà phố/biệt thự dự án lên cao.
Thuận Thành lên thành phố
Thuận Thành lên TP và KCN Thuận Thành lấp đầy đẩy nhu cầu an cư, giá lên 58 tr/m².
Sáp nhập Bắc Ninh - Bắc Giang nâng vị thế tỉnh
Hiệu lực 1/7/2025 sáp nhập Bắc Giang và Bắc Ninh thành tỉnh Bắc Ninh mới — trung tâm công nghiệp FDI lớn nhất miền Bắc, củng cố kỳ vọng tăng giá bất động sản cao cấp khu vực.
Bắc Ninh sáp nhập & hạ tầng hoàn thiện
Định hướng Bắc Ninh lên TP trực thuộc TW và Vành đai 4 dần thông xe nâng mặt bằng giá đạt 65 tr/m².
Tăng trưởng ~8% và dòng vốn FDI duy trì cao
Bước sang 2026, mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao (~8% giai đoạn 2025) cùng FDI điện tử bền vững vào Bắc Ninh tiếp tục nâng thu nhập và mặt bằng giá bất động sản cao cấp.
0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
