Bán nhà 4 tầng đồng nguyên – 90m², mặt tiền 5m – ô tô đỗ cửa
Thị xã Từ Sơn, Bắc NinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-230526
Mức giá
14 tỷ
156 triệu/m²
Cao hơn khu vực 13,8%- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá6.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp7.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.8Thấp nhất: Thanh khoản 6.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 155,6 tr/m², cao hơn 13,8% so với trung vị 136,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Tầm giá 14 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; nhà phố dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Thị xã Từ Sơn so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà Nội (~0,4 km) — trục 10 làn rút ngắn đáng kể thời gian từ Hà Nội tới sân bay Gia Bình, mở quỹ đất đô thị hai bên tuyến.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh (~2,2 km) — lực lượng lao động và chuyên gia lớn tạo nhu cầu thuê nhà ổn định quanh Từ Sơn – Tiên Du.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 13,8% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà Nội (~0,4 km) — hành lang 120 m cộng dải đô thị 300–400 m mỗi bên kéo theo thu hồi đất quy mô lớn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà 4 tầng đồng nguyên – 90m², mặt tiền 5m – ô tô đỗ cửa, 200m ra lý thánh tông
Nhà rộng – vị trí thuận tiện – vừa ở vừa kinh doanh đều hợp lý!
Cần bán căn nhà 4 tầng khu vực Đồng Nguyên – Từ Sơn – Bắc Ninh, diện tích rộng rãi, mặt tiền đẹp, giao thông thuận tiện, phù hợp gia đình đang tìm nhà ở lâu dài hoặc kết hợp kinh doanh.
Thông tin nổi bật:
Diện tích sàn: 90m² – mặt tiền 5m
Nhà 4 tầng, công năng gồm 4 phòng ngủ – 3 WC
Đường trước sau, ngõ thông thoáng – ô tô đỗ
Chỉ khoảng 200m ra trục chính Lý Thánh Tông
Thuận tiện di chuyển tới KCN Tiên Sơn, Quốc lộ 1A
Sổ đỏ chính chủ – pháp lý rõ ràng – sẵn sàng giao dịch
Liên hệ xem nhà trực tiếp:
*** / *** (SĐT/Zalo)
#BanNhaDongNguyen #BanNhaTuSon #BatDongSanTuSon #NhaDatBacNinh #NhaDatDongNguyen #BanNhaBacNinh #BatDongSanBacNinh
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,3 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 13,8% — có cơ sở thương lượng về gần 12,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chỉ 2,x tỷ – nhà 3 tầng trục chính kinh doanh! Thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh | 27 m² | 2,7 tỷ |
| Nhà 3 tầng xách vali về ở ngay giá chỉ 2.x tỷ rẻ nhất khu mai động Thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh | 104 m² | 2,9 tỷ |
Khu vực Thị xã Từ Sơn
- Giá rao trung vị
- 136,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 4 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà NộiTrục 10 làn rút ngắn đáng kể thời gian từ Hà Nội tới sân bay Gia Bình, mở quỹ đất đô thị hai bên tuyến.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~0,4 kmtrung hạn
- Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ VSIP Bắc NinhLực lượng lao động và chuyên gia lớn tạo nhu cầu thuê nhà ổn định quanh Từ Sơn – Tiên Du.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~2,2 kmngắn hạn
- Đại đô thị VSIP Bắc Ninh (Centa City – Centa Riverside)Lực lượng chuyên gia, lao động KCN VSIP tạo nhu cầu thuê, mua nhà ở thực quanh Phù Chẩn, Đình Bảng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà NộiHành lang 120 m cộng dải đô thị 300–400 m mỗi bên kéo theo thu hồi đất quy mô lớn.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~0,4 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 76,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,6 tỷ · 156 tr/m².
Giá muốn trả
13,4 tỷ
Gợi ý vào giá 13,4 – 14 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
