Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Centa City (VSIP Từ Sơn) là dự án nhà phố, biệt thự và shophouse do VSIP (Sembcorp - Becamex) phát triển tại Từ Sơn, Bắc Ninh. Dự án có quy mô 19,6 ha với 785 căn sản phẩm, hiện đang mở bán và đã có sổ đỏ.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 28/6/2026.
Dự án phù hợp với các gia đình muốn sở hữu nhà ở liền thổ (nhà phố, biệt thự) hoặc shophouse tại khu vực Từ Sơn, Bắc Ninh. Đặc biệt là những người làm việc tại các khu công nghiệp của VSIP hoặc các khu vực lân cận, tìm kiếm một môi trường sống ổn định với pháp lý rõ ràng. Các nhà đầu tư cũng có thể quan tâm đến shophouse ven sông với tiềm năng kinh doanh.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Một số phân khu đã bàn giao từ Q3/2019; cần kiểm chứng phân khu đang bán. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (46.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Centa City là dự án nhà phố/biệt thự do VSIP (liên doanh Sembcorp - Becamex) phát triển tại Từ Sơn, Bắc Ninh, quy mô 19,6 ha với 785 căn. Dự án có vị trí chiến lược khi nằm gần KCN VSIP và giáp ranh Long Biên, Hà Nội, trên trục QL1A - 179. Điểm nổi bật là pháp lý sổ đỏ và được phát triển bởi CĐT uy tín, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 55 triệu/m², Centa City đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án nhà phố/biệt thự cùng phân khúc tại khu vực Từ Sơn. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí liền kề Hà Nội và uy tín của chủ đầu tư VSIP, nhưng cần xem xét kỹ giá trị thực tế của sản phẩm và tiện ích đi kèm.
Điểm mạnh
- Chủ đầu tư VSIP là liên doanh uy tín giữa Sembcorp (Singapore) và Becamex (Việt Nam), đảm bảo về năng lực triển khai và chất lượng dự án.
- Pháp lý dự án minh bạch với sổ đỏ, tạo sự an tâm cho người mua và nhà đầu tư.
- Vị trí đắc địa, giáp ranh Long Biên (Hà Nội) và gần KCN VSIP, thuận lợi cho việc di chuyển và tiềm năng cho thuê/kinh doanh.
- Sản phẩm đa dạng từ nhà phố, biệt thự đến shophouse, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau của khách hàng.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
55 tr/m²
Giá mở bán
24 tr/m² · Q2/2020
ROI từ mở bán
+129,2%
12 tháng
+0%
Quan tâm
46.7/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đến dự án Centa City (VSIP Từ Sơn) qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,4 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,2 tỷ
Khoản vay 60%
~3,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~29,6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Nhà phố/Liền kề | 75-120 m² | — | |
| Biệt thự đơn lập/song lập | 120-349 m² | — | |
| Shophouse ven sông | 90-150 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
- Sắp mở bán
- 2Mở bán
- 3
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Bắc Ninh
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Khoảng giá chi tiết cho từng loại hình sản phẩm (nhà phố, biệt thự, shophouse) là bao nhiêu và có sự khác biệt nào giữa các phân khu không?
- 2Thời gian bàn giao dự kiến chính xác là khi nào và có cam kết cụ thể trong hợp đồng không?
- 3Mật độ xây dựng tổng thể của dự án là bao nhiêu và tỷ lệ cây xanh, tiện ích công cộng là bao nhiêu?
- 4Các tiện ích nội khu cụ thể nào đã hoàn thiện hoặc đang trong quá trình xây dựng và khi nào sẽ đi vào hoạt động?
- 5Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện tại cho người mua là gì, có hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi không?
- 6Có thông tin chi tiết về quy hoạch hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh dự án trong tương lai gần không, ví dụ như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại?
- 7Chi phí quản lý, vận hành hàng tháng cho từng loại hình sản phẩm là bao nhiêu?
