Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Chủ đầu tư VSIP là liên doanh uy tín giữa Sembcorp (Singapore) và Becamex (Việt Nam), đảm bảo về năng lực triển khai và chất lượng dự án.
- Pháp lý dự án minh bạch với sổ đỏ, tạo sự an tâm cho người mua và nhà đầu tư.
- Vị trí đắc địa, giáp ranh Long Biên (Hà Nội) và gần KCN VSIP, thuận lợi cho việc di chuyển và tiềm năng cho thuê/kinh doanh.
- Sản phẩm đa dạng từ nhà phố, biệt thự đến shophouse, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau của khách hàng.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 55 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực Từ Sơn, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá đột biến trong ngắn hạn.
- Thông tin về mật độ xây dựng, thời gian bàn giao và chi tiết cơ cấu sản phẩm còn "Đang cập nhật", gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Thị trường bất động sản Từ Sơn có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô và nguồn cung mới trong tương lai, ảnh hưởng đến thanh khoản.
- Tiện ích nội khu hiện tại chủ yếu là công viên và khu thương mại, chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích cao cấp khác.
Nhận định chung
Centa City là dự án nhà phố/biệt thự do VSIP (liên doanh Sembcorp - Becamex) phát triển tại Từ Sơn, Bắc Ninh, quy mô 19,6 ha với 785 căn. Dự án có vị trí chiến lược khi nằm gần KCN VSIP và giáp ranh Long Biên, Hà Nội, trên trục QL1A - 179. Điểm nổi bật là pháp lý sổ đỏ và được phát triển bởi CĐT uy tín, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư trung và dài hạn tìm kiếm sản phẩm có pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển nhờ vị trí chiến lược gần Hà Nội và KCN lớn. Người mua ở thực làm việc tại KCN VSIP hoặc muốn an cư gần Hà Nội cũng có thể cân nhắc. Cần lưu ý về mức giá hiện tại và kiểm tra kỹ các thông tin còn thiếu trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể 1/500 và các giấy phép xây dựng liên quan của dự án.
- 2Xác minh rõ ràng về tiến độ xây dựng thực tế, thời gian bàn giao dự kiến và các điều khoản phạt nếu chậm tiến độ.
- 3Tìm hiểu kỹ về chính sách bán hàng, các khoản phí phát sinh và điều kiện bàn giao nhà (hoàn thiện thô hay hoàn thiện cơ bản).
- 4So sánh giá bán của Centa City với các dự án tương đồng về vị trí, tiện ích và chất lượng xây dựng trong khu vực lân cận.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
24 tr/m²
Giá hiện tại
68 tr/m²
ROI lũy kế
+183%
- Q2/2020Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 (đặt chỗ 6/2020)
VSIP mở bán đợt 1 nhà phố/shophouse Centa City, nhận đặt chỗ từ tháng 6/2020 với giá khởi điểm khoảng 24 tr/m².
- Q4/2021Mở bánMở bán
Ra mắt phân khu Centa Riverside
Mở bán phân khu Centa Riverside (12/2021) với chính sách hỗ trợ lãi suất, sức cầu mạnh đẩy giá lên 30 tr/m².
24 tr/m²30 tr/m²+25%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao GĐ1 & ra sổ đỏ
243 căn shophouse GĐ1 bàn giao và cấp sổ đỏ, dân cư chuyên gia VSIP về ở, giá lên 38 tr/m².
30 tr/m²38 tr/m²+26.7% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục đổ vào Bắc Ninh, kinh tế tăng 8,02%
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%; Bắc Ninh tiếp tục là điểm đến FDI hàng đầu (Samsung, Amkor, Goertek...), nhu cầu nhà ở chuyên gia tại VSIP Từ Sơn tăng mạnh kéo mặt bằng giá nhà phố/biệt thự đi lên.
32 tr/m²40 tr/m²+25% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hưởng lợi Vành đai 4 Vùng Thủ đô khởi công
Vành đai 4 Vùng Thủ đô khởi công 6/2023 đi qua Bắc Ninh, kết nối Hà Nội thuận lợi, giá lên 45 tr/m².
38 tr/m²45 tr/m²+18.4% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá nhà phố vùng Thủ đô tăng hai chữ số
Năm 2024 mặt bằng giá nhà ở vùng Hà Nội và vệ tinh (trong đó có Bắc Ninh) tăng hai chữ số; GRDP Bắc Ninh phục hồi mạnh nhờ FDI điện tử, đô thị hóa nhanh đẩy giá Centa City lên cao.
45 tr/m²52 tr/m²+15.6% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Bắc Ninh sáp nhập, đô thị VSIP lấp đầy
Định hướng Bắc Ninh lên TP trực thuộc TW và KCN VSIP lấp đầy chuyên gia đẩy giá đạt 55 tr/m².
45 tr/m²55 tr/m²+22.2% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập Bắc Giang vào Bắc Ninh nâng vị thế tỉnh
Sáp nhập đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 hợp nhất Bắc Giang và Bắc Ninh thành tỉnh Bắc Ninh mới — siêu tỉnh công nghiệp lớn nhất miền Bắc, nâng vị thế và kỳ vọng giá bất động sản khu vực Từ Sơn.
52 tr/m²55 tr/m²+5.8%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Nhà phố/Liền kề1%
- Diện tích
- 75-120 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự đơn lập/song lập1%
- Diện tích
- 120-349 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Shophouse ven sông1%
- Diện tích
- 90-150 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Công viên sinh thái
- Công viên nội khu
- Nhà phố ven sông
- Khu thương mại
- Gần KCN VSIP
- Giáp Long Biên - Hà Nội
- Trục QL1A - 179
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Phù Chẩn, TP. Từ Sơn, Bắc Ninh
- Khu vực
- Từ Sơn
- Tỉnh/thành
- Bắc Ninh
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ VSIP Bắc NinhLực lượng lao động và chuyên gia lớn tạo nhu cầu thuê nhà ổn định quanh Từ Sơn – Tiên Du.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~1,1 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
