Name: Centa City (VSIP Từ Sơn)
Brand: VSIP (Sembcorp - Becamex)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Centa City (VSIP Từ Sơn) là dự án nhà phố, biệt thự và shophouse do VSIP (Sembcorp - Becamex) phát triển tại Từ Sơn, Bắc Ninh. Dự án có quy mô 19,6 ha với 785 căn sản phẩm, hiện đang mở bán và đã có sổ đỏ.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 28/6/2026.

Dự án phù hợp với các gia đình muốn sở hữu nhà ở liền thổ (nhà phố, biệt thự) hoặc shophouse tại khu vực Từ Sơn, Bắc Ninh. Đặc biệt là những người làm việc tại các khu công nghiệp của VSIP hoặc các khu vực lân cận, tìm kiếm một môi trường sống ổn định với pháp lý rõ ràng. Các nhà đầu tư cũng có thể quan tâm đến shophouse ven sông với tiềm năng kinh doanh.

Chủ đầu tư

VSIP (Sembcorp - Becamex)

Phân khúc

Nhà phố/Biệt thự

Thị trường

Sơ cấp · Presale

Ticket tham khảo

~5,4 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Một số phân khu đã bàn giao từ Q3/2019; cần kiểm chứng phân khu đang bán. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (46.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Centa City là dự án nhà phố/biệt thự do VSIP (liên doanh Sembcorp - Becamex) phát triển tại Từ Sơn, Bắc Ninh, quy mô 19,6 ha với 785 căn. Dự án có vị trí chiến lược khi nằm gần KCN VSIP và giáp ranh Long Biên, Hà Nội, trên trục QL1A - 179. Điểm nổi bật là pháp lý sổ đỏ và được phát triển bởi CĐT uy tín, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 55 triệu/m², Centa City đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án nhà phố/biệt thự cùng phân khúc tại khu vực Từ Sơn. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí liền kề Hà Nội và uy tín của chủ đầu tư VSIP, nhưng cần xem xét kỹ giá trị thực tế của sản phẩm và tiện ích đi kèm.

Điểm mạnh

Chủ đầu tư VSIP là liên doanh uy tín giữa Sembcorp (Singapore) và Becamex (Việt Nam), đảm bảo về năng lực triển khai và chất lượng dự án.
Pháp lý dự án minh bạch với sổ đỏ, tạo sự an tâm cho người mua và nhà đầu tư.
Vị trí đắc địa, giáp ranh Long Biên (Hà Nội) và gần KCN VSIP, thuận lợi cho việc di chuyển và tiềm năng cho thuê/kinh doanh.
Sản phẩm đa dạng từ nhà phố, biệt thự đến shophouse, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau của khách hàng.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

55 tr/m²

Giá mở bán

24 tr/m²

Q2/2020

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~5,4 tỷ

Vốn tự có 40%

~2,2 tỷ

Khoản vay 60%

~3,2 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~29,6 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Nhà phố/Liền kề	75-120 m²	—	x 1%
Biệt thự đơn lập/song lập	120-349 m²	—	x 1%
Shophouse ven sông	90-150 m²	—	x 1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Tiện ích & vị trí

Công viên sinh thái

Công viên nội khu

Nhà phố ven sông

Khu thương mại

Gần KCN VSIP

Giáp Long Biên - Hà Nội

Trục QL1A - 179

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Khoảng giá chi tiết cho từng loại hình sản phẩm (nhà phố, biệt thự, shophouse) là bao nhiêu và có sự khác biệt nào giữa các phân khu không?
2Thời gian bàn giao dự kiến chính xác là khi nào và có cam kết cụ thể trong hợp đồng không?
3Mật độ xây dựng tổng thể của dự án là bao nhiêu và tỷ lệ cây xanh, tiện ích công cộng là bao nhiêu?
4Các tiện ích nội khu cụ thể nào đã hoàn thiện hoặc đang trong quá trình xây dựng và khi nào sẽ đi vào hoạt động?
5Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện tại cho người mua là gì, có hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi không?
6Có thông tin chi tiết về quy hoạch hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh dự án trong tương lai gần không, ví dụ như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại?

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Centa City (VSIP Từ Sơn)

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Bắc Ninh

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện

Trục đường sắt - cảng phía Bắc