Name: Centa City (VSIP Từ Sơn)
Brand: VSIP (Sembcorp - Becamex)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Centa City (VSIP Từ Sơn) là dự án nhà phố/biệt thự tại Từ Sơn, Bắc Ninh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư VSIP (Sembcorp - Becamex), trạng thái Đang mở bán, pháp lý Sổ đỏ và giá tham chiếu Đang cập nhật. Quy mô tham khảo: 19,6 ha · 785 căn. Centa City là dự án nhà phố/biệt thự do VSIP (liên doanh Sembcorp - Becamex) phát triển tại Từ Sơn, Bắc Ninh, quy mô 19,6 ha với 785 căn. Dự án có vị trí chiến lược khi nằm gần KCN VSIP và giáp ranh Long Biên, Hà Nội, trên trục QL1A - 179. Điểm nổi bật là pháp lý sổ đỏ và được phát triển bởi CĐT uy tín, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 19/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Centa City là dự án nhà phố/biệt thự do VSIP (liên doanh Sembcorp - Becamex) phát triển tại Từ Sơn, Bắc Ninh, quy mô 19,6 ha với 785 căn. Dự án có vị trí chiến lược khi nằm gần KCN VSIP và giáp ranh Long Biên, Hà Nội, trên trục QL1A - 179. Điểm nổi bật là pháp lý sổ đỏ và được phát triển bởi CĐT uy tín, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 55 triệu/m², Centa City đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án nhà phố/biệt thự cùng phân khúc tại khu vực Từ Sơn. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí liền kề Hà Nội và uy tín của chủ đầu tư VSIP, nhưng cần xem xét kỹ giá trị thực tế của sản phẩm và tiện ích đi kèm.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 55 tr/m² là mức trung bình, phù hợp với phân khúc nhà phố/biệt thự tại khu vực Từ Sơn.

Pháp lý

9.0

Dự án có pháp lý sổ đỏ, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho người mua.

Thanh khoản

7.6

Chủ đầu tư VSIP uy tín và phân khúc nhà phố/biệt thự có thanh khoản khá tốt, đặc biệt gần KCN VSIP. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

7.0

Vị trí tại Từ Sơn, Bắc Ninh, giáp Long Biên - Hà Nội và gần KCN VSIP, kết nối tốt qua QL1A - 179.

Chất lượng

6.0

Thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, chưa thể đánh giá chính xác chất lượng.

Rủi ro thấp

8.0

Pháp lý sổ đỏ, chủ đầu tư uy tín và vị trí kết nối tốt giúp giảm thiểu rủi ro cho dự án.

Điểm mạnh

Chủ đầu tư VSIP là liên doanh uy tín giữa Sembcorp (Singapore) và Becamex (Việt Nam), đảm bảo về năng lực triển khai và chất lượng dự án.
Pháp lý dự án minh bạch với sổ đỏ, tạo sự an tâm cho người mua và nhà đầu tư.
Vị trí đắc địa, giáp ranh Long Biên (Hà Nội) và gần KCN VSIP, thuận lợi cho việc di chuyển và tiềm năng cho thuê/kinh doanh.
Sản phẩm đa dạng từ nhà phố, biệt thự đến shophouse, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau của khách hàng.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 55 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực Từ Sơn, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá đột biến trong ngắn hạn.
Thông tin về mật độ xây dựng, thời gian bàn giao và chi tiết cơ cấu sản phẩm còn "Đang cập nhật", gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Thị trường bất động sản Từ Sơn có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô và nguồn cung mới trong tương lai, ảnh hưởng đến thanh khoản.
Tiện ích nội khu hiện tại chủ yếu là công viên và khu thương mại, chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích cao cấp khác.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể 1/500 và các giấy phép xây dựng liên quan của dự án.
2Xác minh rõ ràng về tiến độ xây dựng thực tế, thời gian bàn giao dự kiến và các điều khoản phạt nếu chậm tiến độ.
3Tìm hiểu kỹ về chính sách bán hàng, các khoản phí phát sinh và điều kiện bàn giao nhà (hoàn thiện thô hay hoàn thiện cơ bản).
4So sánh giá bán của Centa City với các dự án tương đồng về vị trí, tiện ích và chất lượng xây dựng trong khu vực lân cận.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư trung và dài hạn tìm kiếm sản phẩm có pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển nhờ vị trí chiến lược gần Hà Nội và KCN lớn. Người mua ở thực làm việc tại KCN VSIP hoặc muốn an cư gần Hà Nội cũng có thể cân nhắc. Cần lưu ý về mức giá hiện tại và kiểm tra kỹ các thông tin còn thiếu trước khi quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Nhà phố/Liền kề	75-120 m²	—	x 1%
Biệt thự đơn lập/song lập	120-349 m²	—	x 1%
Shophouse ven sông	90-150 m²	—	x 1%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Centa City (VSIP Từ Sơn)

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao bạn có thể quan tâm

Dự án tương tự