Name: Khu đô thị Dabaco - Vạn An
Brand: Công ty CP Tập đoàn Dabaco Việt Nam

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Khu đô thị Dabaco - Vạn An là dự án đất nền quy mô 40 ha tại TP. Bắc Ninh, do Công ty CP Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án đang mở bán với 926 căn thấp tầng, mật độ xây dựng 28%. Điểm nổi bật là quy hoạch đồng bộ với nhiều tiện ích nội khu, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và thời gian bàn giao còn thiếu.

Định giá

Với mức giá 35 triệu/m², dự án Dabaco - Vạn An có thể được đánh giá là ở mức trung bình so với mặt bằng chung của thị trường đất nền tại TP. Bắc Ninh. Mức giá này có thể hấp dẫn nếu xét đến quy hoạch khu đô thị và tiện ích nội khu, nhưng cần so sánh kỹ với các dự án tương đồng về vị trí và pháp lý.

Điểm mạnh

Dự án có quy hoạch tổng thể 1/500 rõ ràng, là cơ sở pháp lý ban đầu quan trọng.
Quy mô 40 ha cho phép phát triển đồng bộ nhiều tiện ích nội khu như trường học, trung tâm thương mại, công viên cây xanh.
Chủ đầu tư Dabaco là tập đoàn lớn, có uy tín nhất định tại địa phương, có kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực.
Mật độ xây dựng 28% khá thấp, hứa hẹn không gian sống thoáng đãng, nhiều mảng xanh.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin về cơ cấu sản phẩm (số lượng từng loại hình, diện tích cụ thể) và thời gian bàn giao còn
đang cập nhật
gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng.
Giá 35 triệu/m² cần được so sánh kỹ với các dự án đất nền đã có sổ đỏ hoặc đang triển khai hạ tầng hoàn chỉnh trong khu vực để xác định tính cạnh tranh.
Thanh khoản dự án được nêu là

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của từng lô đất, đặc biệt là tiến độ ra sổ đỏ cho người mua.
2Xác minh thông tin chi tiết về quy hoạch tiện ích nội khu, tiến độ xây dựng các tiện ích đã cam kết.
3Tìm hiểu kỹ về các khoản phí phát sinh, quy định xây dựng sau khi nhận bàn giao đất.
4Tham khảo ý kiến của cư dân hoặc nhà đầu tư đã mua sản phẩm của chủ đầu tư Dabaco ở các dự án trước đó.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn hoặc người mua có nhu cầu ở thực muốn tìm kiếm không gian sống quy hoạch bài bản tại TP. Bắc Ninh. Kỳ vọng tăng giá cần dựa trên tiến độ hoàn thiện hạ tầng, tiện ích và sự phát triển chung của khu vực. Lưu ý cần kiểm chứng đầy đủ thông tin trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Nhà phân lô	75-120 m²	—	x 80%
Biệt thự song lập/đơn lập	180-300 m²	—	x 20%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
2
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lý1/500

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: 1/500; tình trạng triển khai: Đang mở bán. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.

2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của Khu đô thị Dabaco - Vạn An.

3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Khu đô thị Dabaco - Vạn An

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Cực sân bay phía Bắc

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Bắc Ninh

Dự án tương tự