Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Dự án có quy hoạch tổng thể 1/500 rõ ràng, là cơ sở pháp lý ban đầu quan trọng.
- Quy mô 40 ha cho phép phát triển đồng bộ nhiều tiện ích nội khu như trường học, trung tâm thương mại, công viên cây xanh.
- Chủ đầu tư Dabaco là tập đoàn lớn, có uy tín nhất định tại địa phương, có kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực.
- Mật độ xây dựng 28% khá thấp, hứa hẹn không gian sống thoáng đãng, nhiều mảng xanh.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về cơ cấu sản phẩm (số lượng từng loại hình, diện tích cụ thể) và thời gian bàn giao còn
- đang cập nhật
- gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng.
- Giá 35 triệu/m² cần được so sánh kỹ với các dự án đất nền đã có sổ đỏ hoặc đang triển khai hạ tầng hoàn chỉnh trong khu vực để xác định tính cạnh tranh.
- Thanh khoản dự án được nêu là
Định giá
Với mức giá 35 triệu/m², dự án Dabaco - Vạn An có thể được đánh giá là ở mức trung bình so với mặt bằng chung của thị trường đất nền tại TP. Bắc Ninh. Mức giá này có thể hấp dẫn nếu xét đến quy hoạch khu đô thị và tiện ích nội khu, nhưng cần so sánh kỹ với các dự án tương đồng về vị trí và pháp lý.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn hoặc người mua có nhu cầu ở thực muốn tìm kiếm không gian sống quy hoạch bài bản tại TP. Bắc Ninh. Kỳ vọng tăng giá cần dựa trên tiến độ hoàn thiện hạ tầng, tiện ích và sự phát triển chung của khu vực. Lưu ý cần kiểm chứng đầy đủ thông tin trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của từng lô đất, đặc biệt là tiến độ ra sổ đỏ cho người mua.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy hoạch tiện ích nội khu, tiến độ xây dựng các tiện ích đã cam kết.
- 3Tìm hiểu kỹ về các khoản phí phát sinh, quy định xây dựng sau khi nhận bàn giao đất.
- 4Tham khảo ý kiến của cư dân hoặc nhà đầu tư đã mua sản phẩm của chủ đầu tư Dabaco ở các dự án trước đó.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 đất nền
Dabaco mở bán đợt 1 đất nền KĐT Vạn An, TP. Bắc Ninh với giá khởi điểm khoảng 18 tr/m².
- 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng đất nền & KCN Bắc Ninh bùng nổ
Làn sóng FDI và sốt đất nền 2021 đẩy giá đất ven sông Cầu từ 18 lên 25 tr/m².
18 tr/m²25 tr/m²+38.9% - 2022Pháp lýPháp lýDự phóng
Duyệt 1/500 & hoàn thiện hạ tầng
Dự án hoàn thiện quy hoạch 1/500 và hạ tầng kỹ thuật, đủ điều kiện giao dịch chính thức.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế tăng 8,02%, FDI vào Bắc Ninh đẩy giá đất
GDP 2022 tăng 8,02% với FDI giải ngân kỷ lục vào Bắc Ninh; nhu cầu đất nền của chuyên gia và lao động công nghiệp tăng cao kéo mặt bằng giá đất nền TP Bắc Ninh đi lên.
26 tr/m²30 tr/m²+15.4% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 4 Vùng Thủ đô khởi công
Vành đai 4 khởi công 6/2023 và cầu Kênh Vàng kết nối liên vùng nâng giá trị Vạn An, giá lên 30 tr/m².
25 tr/m²30 tr/m²+20% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần hỗ trợ đất nền
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần, giảm chi phí vốn; thanh khoản phân khúc đất nền Bắc Ninh cải thiện trong bối cảnh GRDP tỉnh duy trì cao nhờ công nghiệp điện tử.
- 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 hiệu lực
Luật Đất đai 2024 hiệu lực 1/8/2024 siết phân lô, dòng tiền dồn về dự án pháp lý chuẩn, giá đạt 35 tr/m².
30 tr/m²35 tr/m²+16.7% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá đất vùng Thủ đô tăng, đô thị hóa Bắc Ninh nhanh
Năm 2024 mặt bằng giá đất vùng Hà Nội và phụ cận tăng hai chữ số; đô thị hóa nhanh và dân số cơ học tăng tại Bắc Ninh nâng giá đất nền dự án.
30 tr/m²35 tr/m²+16.7%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Nhà phân lô80%
- Diện tích
- 75-120 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự song lập/đơn lập20%
- Diện tích
- 180-300 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Cây xanh tập trung
- Sân vườn nội bộ
- Khu vui chơi trẻ em
- Trường học
- Trung tâm thương mại
- Đường Kinh Dương Vương
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Vạn An và phường Hòa Long, TP. Bắc Ninh, Bắc Ninh (đường Kinh Dương Vương)
- Khu vực
- TP. Bắc Ninh
- Tỉnh/thành
- Bắc Ninh
- Phân khúc
- Đất nền
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- KCN Quang Châu và KCN Vân Trung (Việt Yên, Bắc Giang)Lao động đông và dự án Foxconn mở rộng duy trì cầu thuê ở và dịch vụ quanh KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~1,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Ô nhiễm làng nghề giấy Phong Khê và sông Ngũ Huyện Khê (Bắc Ninh)Ô nhiễm sông Ngũ Huyện Khê ảnh hưởng các khu dân cư hạ lưu.Đang vận hànhMôi trườngcách ~1,1 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực sân bay phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 5-10 năm
Cụm sân bay và kho vận phía Bắc tạo nhu cầu mới cho nhà ở chuyên gia, kho lạnh, dịch vụ hàng không và văn phòng vận hành.
Quy mô và tiến độ dự án sân bay có thể thay đổi theo hồ sơ chính thức.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
