TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Him Lam Green Park
Trang chủDự ánHim Lam Green Park
Mở bánSơ cấp · Presale

Him Lam Green Park

Bắc Ninh · Công ty CP Him Lam

7.4TitanScore · Cân nhắc40 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm thấp
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

26,8 ha

Số tòa/phân khu

6 tòa chung cư

Tổng sản phẩm

666 nhà phố + 22 biệt thự + 6 khối căn hộ

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

4.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Him Lam Green Park là dự án khu đô thị phức hợp tại TP. Bắc Ninh do Công ty CP Him Lam phát triển. Dự án có quy mô 26,8 ha, bao gồm 666 nhà phố, 22 biệt thự và 6 khối căn hộ. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn mở bán.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với các gia đình tìm kiếm không gian sống đa dạng từ nhà phố, biệt thự đến căn hộ tại TP. Bắc Ninh. Với pháp lý sổ đỏ và thanh khoản khá, đây cũng là lựa chọn tiềm năng cho nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản có giá trị ổn định.

Chủ đầu tưCông ty CP Him Lam
Phân khúcNhà phố/Biệt thự
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~4,5 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 40 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Tin rao bạn có thể quan tâm

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.

Xem thêm tin
A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
Nhà phố

1,5 tỷ

A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (40.9/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Him Lam Green Park là dự án nhà phố, biệt thự và căn hộ do Công ty CP Him Lam phát triển tại TP. Bắc Ninh. Dự án có quy mô 26,8 ha với 666 nhà phố, 22 biệt thự và 6 khối căn hộ, cùng nhiều tiện ích nội khu. Điểm nổi bật là vị trí gần QL1A và QL18, cùng với các tiện ích như trường học, phòng khám đa khoa. Tuy nhiên, thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 40 triệu đồng/m², dự án Him Lam Green Park đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung của thị trường Bắc Ninh, đặc biệt khi các thông tin chi tiết về diện tích sản phẩm và thời điểm bàn giao còn thiếu. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên giá trị thực của sản phẩm và tiềm năng tăng trưởng của khu vực.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 40 tr/m² là mức hợp lý cho phân khúc nhà phố/biệt thự tại TP. Bắc Ninh.

Pháp lý

9.0
x

Dự án có pháp lý Sổ đỏ, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.

Thanh khoản

7.0
x

Chủ đầu tư Him Lam có uy tín, phân khúc nhà phố/biệt thự có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

6.5
x

Vị trí tại TP. Bắc Ninh, gần QL1A - QL18, có kết nối giao thông tốt.

Chất lượng

6.0
x

Thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, chưa đánh giá được đầy đủ.

Rủi ro thấp

8.0
x

Pháp lý rõ ràng (Sổ đỏ) và uy tín của CĐT Him Lam giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Chủ đầu tư Him Lam là thương hiệu uy tín trên thị trường bất động sản.
  • Dự án có vị trí chiến lược, gần QL1A và QL18, thuận tiện di chuyển.
  • Đa dạng loại hình sản phẩm từ nhà phố, biệt thự đến căn hộ, đáp ứng nhiều nhu cầu.
  • Tiện ích nội khu đầy đủ với trường học, phòng khám, trung tâm thương mại.
  • Pháp lý dự án đã có sổ đỏ, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 40 triệu/m² có thể cao so với mặt bằng chung khu vực Bắc Ninh.
  • Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố.
  • Thiếu thông tin chi tiết về cơ cấu diện tích sản phẩm nhà phố, biệt thự, căn hộ.
  • Thanh khoản “khá” cần được kiểm chứng, có thể không cao như kỳ vọng.
  • Rủi ro từ biến động thị trường bất động sản khi giá đã ở mức cao.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể dự án.
  2. 2Xác minh chính xác thời gian bàn giao và tiến độ xây dựng thực tế.
  3. 3So sánh giá bán với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
  4. 4Tìm hiểu về chính sách bán hàng, ưu đãi và các chi phí phát sinh khác.
  5. 5Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của sản phẩm.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, mong muốn sở hữu sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, cần lưu ý về mức giá và các thông tin còn thiếu để đưa ra quyết định đầu tư thận trọng. Kỳ vọng tăng giá cần được đánh giá dựa trên sự phát triển hạ tầng và kinh tế của TP. Bắc Ninh trong tương lai.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Mức giá 40 triệu/m² có thể cao so với mặt bằng chung khu vực Bắc Ninh.

Rủi ro 2

Trung bình

Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố.

Rủi ro 3

Trung bình

Thiếu thông tin chi tiết về cơ cấu diện tích sản phẩm nhà phố, biệt thự, căn hộ.

Rủi ro 4

Cao

Thanh khoản “khá” cần được kiểm chứng, có thể không cao như kỳ vọng.

Rủi ro 5

Cao

Rủi ro từ biến động thị trường bất động sản khi giá đã ở mức cao.

Giá & lịch sử

40 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

40 tr/m²

12 tháng

+5,4%

Quan tâm

40.9/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đến dự án Him Lam Green Park qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán hiện tại của Him Lam Green Park là 40 triệu/m², đây là mức giá cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng chuyển nhượng hoặc cho thuê tương đối tốt.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

20 tr/m²

Giá hiện tại

40 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+100%

  1. 2018Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán đợt 1 nhà phố/biệt thự

    Him Lam mở bán đợt 1 nhà phố/biệt thự tại TP. Bắc Ninh với giá khởi điểm khoảng 20 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~4,5 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,8 tỷ

Khoản vay 60%

~2,7 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~24,6 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Nhà phố/Liền kề75-150 m²—
x
1%
Biệt thự150-300 m²—
x
1%
Căn hộ50-90 m²—
x
1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. 2
    Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ đỏ

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã có sổ đỏ, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng cho người mua.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Sổ đỏ dự án
2Giấy phép xây dựng
3Hợp đồng mua bán mẫu
4Biên bản nghiệm thu hạ tầng
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Trường học
Phòng khám đa khoa
Trung tâm thương mại
Cây xanh cảnh quan
Gần sông Tào Khê
Gần núi Dạm
Giao QL1A - QL18

Vị trí

Tỉnh/thành
Bắc Ninh
Khu vực
TP. Bắc Ninh
Phân khúc
Nhà phố/Biệt thự

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại Phường Đại Phúc, TP. Bắc Ninh, vị trí này có thể thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận trong thành phố.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Cực sân bay phía Bắc

Miền Bắc · điểm rơi 5-10 năm

Cao

Cụm sân bay và logistics phía Bắc tạo nhu cầu mới cho nhà ở chuyên gia, kho lạnh, dịch vụ hàng không và văn phòng vận hành.

Nhà ở

+20-35%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-80%

Quy mô và tiến độ dự án sân bay có thể thay đổi theo hồ sơ chính thức.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Chính sách thanh toán và ưu đãi hiện tại là gì?
  2. 2Tiến độ xây dựng thực tế của các phân khu như thế nào?
  3. 3Phí quản lý và các chi phí phát sinh khác là bao nhiêu?
  4. 4Thời gian bàn giao cụ thể cho từng loại hình sản phẩm?
  5. 5Có cam kết về tiến độ và chất lượng bàn giao không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.4

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: trung bình

Him Lam Green Park là dự án nhà phố, biệt thự và căn hộ do Công ty CP Him Lam phát triển tại TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • himlamgreenpark.com
  • nhadat.cafeland.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

40 tr/m²
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 41.5%Pháp lý rõ~8tr/tháng
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ~31tr/tháng
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
Nhà phố

4,3 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
8.0

Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

80 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 51.3%Pháp lý rõ~24tr/tháng
Chủ Cần Tiền Cần Bán Căn Hộ Ở Mới Siêu Trung Tâm 2PN - 85m2 - Có Vay
Căn hộ

4,5 tỷ

Chủ Cần Tiền Cần Bán Căn Hộ Ở Mới Siêu Trung Tâm 2PN - 85m2 - Có Vay
8.0

Quận Hải Châu, Đà Nẵng

85 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.5%Pháp lý rõ~25tr/tháng
GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
Nhà phố

1,8 tỷ

GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 31.7%Pháp lý rõ~10tr/tháng
Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

  • 2020Tăng giáThị trườngDự phóng

    Hạ tầng nội khu & sóng KCN Bắc Ninh

    Hạ tầng KĐT hoàn thiện cùng làn sóng KCN (Samsung, Canon) hút chuyên gia, giá từ 20 lên 26 tr/m².

    20 tr/m²26 tr/m²+30%
  • 2021Bàn giaoBàn giaoDự phóng

    Bàn giao & cấp sổ đỏ

    Dự án bàn giao nhà và cấp sổ đỏ, chuyển sang giá trị ở thực, thanh khoản cải thiện.

  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    Kinh tế tăng 8,02%, FDI vào Bắc Ninh kỷ lục

    GDP 2022 tăng 8,02% với FDI giải ngân kỷ lục; Bắc Ninh là thủ phủ công nghiệp điện tử miền Bắc, dòng chuyên gia và lao động đổ về đẩy mặt bằng giá nhà phố/biệt thự toàn thành phố lên cao.

    30 tr/m²35 tr/m²+16.7%
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Vành đai 4 Vùng Thủ đô khởi công

    Vành đai 4 Vùng Thủ đô khởi công 6/2023 tăng kết nối Bắc Ninh–Hà Nội, giá lên 34 tr/m².

    26 tr/m²34 tr/m²+30.8%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    NHNN hạ lãi suất 4 lần kích cầu nhà ở

    Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, chi phí vay mua nhà giảm; thanh khoản thị trường nhà phố Bắc Ninh cải thiện trong bối cảnh tỉnh duy trì GRDP cao.

  • 2024Tăng giáPháp lýDự phóng

    Luật Đất đai 2024 & đô thị lõi

    Luật Đất đai 2024 hiệu lực 1/8/2024 nâng giá BĐS trung tâm có sổ, giá đạt 40 tr/m².

    34 tr/m²40 tr/m²+17.6%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá nhà ở vùng Thủ đô tăng hai chữ số

    Năm 2024 mặt bằng giá nhà ở vùng Hà Nội và phụ cận tăng hai chữ số; đô thị hóa nhanh và thu nhập bình quân tăng tại Bắc Ninh kéo giá Him Lam Green Park đi lên theo xu hướng chung.

    35 tr/m²40 tr/m²+14.3%
  • 0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com