Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Chủ đầu tư Him Lam là thương hiệu uy tín trên thị trường bất động sản.
- Dự án có vị trí chiến lược, gần QL1A và QL18, thuận tiện di chuyển.
- Đa dạng loại hình sản phẩm từ nhà phố, biệt thự đến căn hộ, đáp ứng nhiều nhu cầu.
- Tiện ích nội khu đầy đủ với trường học, phòng khám, trung tâm thương mại.
- Pháp lý dự án đã có sổ đỏ, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 40 triệu/m² có thể cao so với mặt bằng chung khu vực Bắc Ninh.
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố.
- Thiếu thông tin chi tiết về cơ cấu diện tích sản phẩm nhà phố, biệt thự, căn hộ.
- Thanh khoản “khá” cần được kiểm chứng, có thể không cao như kỳ vọng.
- Rủi ro từ biến động thị trường bất động sản khi giá đã ở mức cao.
Nhận định chung
Him Lam Green Park là dự án nhà phố, biệt thự và căn hộ do Công ty CP Him Lam phát triển tại TP. Bắc Ninh. Dự án có quy mô 26,8 ha với 666 nhà phố, 22 biệt thự và 6 khối căn hộ, cùng nhiều tiện ích nội khu. Điểm nổi bật là vị trí gần QL1A và QL18, cùng với các tiện ích như trường học, phòng khám đa khoa. Tuy nhiên, thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, mong muốn sở hữu sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, cần lưu ý về mức giá và các thông tin còn thiếu để đưa ra quyết định đầu tư thận trọng. Kỳ vọng tăng giá cần được đánh giá dựa trên sự phát triển hạ tầng và kinh tế của TP. Bắc Ninh trong tương lai.
- 1Kiểm tra kỹ thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể dự án.
- 2Xác minh chính xác thời gian bàn giao và tiến độ xây dựng thực tế.
- 3So sánh giá bán với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
- 4Tìm hiểu về chính sách bán hàng, ưu đãi và các chi phí phát sinh khác.
- 5Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của sản phẩm.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 01/2019Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo VietnamNet).
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2020Tăng giáThị trườngDự phóng
Hạ tầng nội khu & sóng KCN Bắc Ninh
Hạ tầng KĐT hoàn thiện cùng làn sóng KCN (Samsung, Canon) hút chuyên gia, giá từ 20 lên 26 tr/m².
20 tr/m²26 tr/m²+30% - 2021Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao & cấp sổ đỏ
Dự án bàn giao nhà và cấp sổ đỏ, chuyển sang giá trị ở thực, thanh khoản cải thiện.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế tăng 8,02%, FDI vào Bắc Ninh kỷ lục
GDP 2022 tăng 8,02% với FDI giải ngân kỷ lục; Bắc Ninh là thủ phủ công nghiệp điện tử miền Bắc, dòng chuyên gia và lao động đổ về đẩy mặt bằng giá nhà phố/biệt thự toàn thành phố lên cao.
30 tr/m²35 tr/m²+16.7% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 4 Vùng Thủ đô khởi công
Vành đai 4 Vùng Thủ đô khởi công 6/2023 tăng kết nối Bắc Ninh–Hà Nội, giá lên 34 tr/m².
26 tr/m²34 tr/m²+30.8% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
NHNN hạ lãi suất 4 lần kích cầu nhà ở
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, chi phí vay mua nhà giảm; thanh khoản thị trường nhà phố Bắc Ninh cải thiện trong bối cảnh tỉnh duy trì GRDP cao.
- 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 & đô thị lõi
Luật Đất đai 2024 hiệu lực 1/8/2024 nâng giá BĐS trung tâm có sổ, giá đạt 40 tr/m².
34 tr/m²40 tr/m²+17.6% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá nhà ở vùng Thủ đô tăng hai chữ số
Năm 2024 mặt bằng giá nhà ở vùng Hà Nội và phụ cận tăng hai chữ số; đô thị hóa nhanh và thu nhập bình quân tăng tại Bắc Ninh kéo giá Him Lam Green Park đi lên theo xu hướng chung.
35 tr/m²40 tr/m²+14.3%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Nhà phố/Liền kề1%
- Diện tích
- 75-150 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự1%
- Diện tích
- 150-300 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Căn hộ1%
- Diện tích
- 50-90 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Trường học
- Phòng khám đa khoa
- Trung tâm thương mại
- Cây xanh cảnh quan
- Gần sông Tào Khê
- Gần núi Dạm
- Giao QL1A - QL18
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Đại Phúc, TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh
- Khu vực
- TP. Bắc Ninh
- Tỉnh/thành
- Bắc Ninh
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở)Đất ở Mê Linh, Đan Phượng, Thường Tín, Văn Giang được rút ngắn thời gian kết nối liên tỉnh.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~1,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực sân bay phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 5-10 năm
Cụm sân bay và kho vận phía Bắc tạo nhu cầu mới cho nhà ở chuyên gia, kho lạnh, dịch vụ hàng không và văn phòng vận hành.
Quy mô và tiến độ dự án sân bay có thể thay đổi theo hồ sơ chính thức.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
