TP. Hồ Chí Minh · Công ty CP Đức Khải
Quy mô
Khu căn hộ quy mô lớn khu Nam, đường 15B Phú Mỹ
Số tòa/phân khu
Nhiều block (A, B, C...)
Tổng sản phẩm
Khoảng 3.000 căn
Mật độ XD
Cao
Bàn giao
Bàn giao từ 2013-2014
Quan tâm
Thấp
Yield dự kiến
5.5%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
Era Town là dự án căn hộ tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Công ty CP Đức Khải, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu Khoảng 1,8-3,5 tỷ/căn. Quy mô tham khảo: Khu căn hộ quy mô lớn khu Nam, đường 15B Phú Mỹ · Nhiều block (A, B, C...) · Khoảng 3.000 căn. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Bàn giao từ 2013-2014. Era Town là dự án căn hộ quy mô lớn của Công ty CP Đức Khải tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, đã bàn giao từ 2013-2014 và có pháp lý sổ hồng đầy đủ. Dự án cung cấp khoảng 3.000 căn hộ với mật độ xây dựng cao, đa dạng loại hình từ 2 đến 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần Phú Mỹ Hưng và tiện ích nội khu cơ bản, tuy nhiên mật độ căn hộ cao có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 32 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao từ 2013-2014. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (40.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Era Town là dự án căn hộ quy mô lớn của Công ty CP Đức Khải tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, đã bàn giao từ 2013-2014 và có pháp lý sổ hồng đầy đủ. Dự án cung cấp khoảng 3.000 căn hộ với mật độ xây dựng cao, đa dạng loại hình từ 2 đến 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần Phú Mỹ Hưng và tiện ích nội khu cơ bản, tuy nhiên mật độ căn hộ cao có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống.
Định giá
Với mức giá khoảng 32 triệu/m², Era Town đang thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá căn hộ trung bình tại Quận 7 (khoảng 43 triệu/m² vào 2022 và 84 triệu/m² vào 2026). Mức giá này khá hợp lý cho một dự án đã bàn giao có sổ hồng, đặc biệt khi so sánh với sự tăng trưởng giá mạnh của khu vực.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 32 tr/m² và khoảng 1,8-3,5 tỷ/căn là mức vừa phải cho căn hộ tại Quận 7.
Pháp lý
9.0Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo pháp lý vững chắc.
Thanh khoản
7.0Phân khúc căn hộ vừa túi tiền và vị trí tại Quận 7 hỗ trợ thanh khoản trung bình. Tín hiệu quan tâm: thấp.
Vị trí
7.5Vị trí Quận 7, TP. Hồ Chí Minh và gần Phú Mỹ Hưng là điểm cộng.
Chất lượng
6.5Dự án quy mô lớn, bàn giao từ 2013-2014 nhưng mật độ xây dựng cao.
Rủi ro thấp
8.5Pháp lý sổ hồng, giá hợp lý và vị trí tốt giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có pháp lý rõ ràng và mức giá hợp lý tại Quận 7. Với mức giá thấp hơn mặt bằng chung khu vực và tiềm năng tăng trưởng hạ tầng, dự án có thể mang lại lợi nhuận trong dài hạn. Tuy nhiên, cần lưu ý về mật độ dân cư và tình trạng xuống cấp của dự án sau nhiều năm sử dụng.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
32 tr/m²
12 tháng
+3%
Quan tâm
40.7/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Era Town qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Era Town: Khoảng 1,8-3,5 tỷ/căn. Với mức giá khoảng 32 triệu/m², Era Town đang thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá căn hộ trung bình tại Quận 7 (khoảng 43 triệu/m² vào 2022 và 84 triệu/m² vào 2026). Mức giá này khá hợp lý cho một dự án đã bàn giao có sổ hồng, đặc biệt khi so sánh với sự tăng trưởng giá mạnh của khu vực. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
14 tr/m²
Giá hiện tại
32 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+129%
Mở bán đợt 1 Era Town
Đức Khải mở bán Era Town (Nguyễn Lương Bằng, Quận 7) giá khởi điểm ~14 triệu/m², phân khúc bình dân quy mô hơn 3.000 căn.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,8 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~15,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 76-100 m² | 1,8-2,8 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 110-160 m² | 3-3,5 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng; tình trạng triển khai: Đã bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Era Town nằm tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận: Giá bán căn hộ Era Town hiện tại dao động từ 19.4 - 31.8 triệu/m² theo một số nguồn cập nhật tháng 6/2026, và có thể lên đến 34 - 49 triệu/m² tùy căn và thời điểm. Các căn hộ 2 phòng ngủ có giá khoảng 1.55 tỷ đến 3.5 tỷ đồng, trong khi căn 3 phòng ngủ có thể lên đến 4.75 tỷ đồng. Mặt bằng giá căn hộ trung bình tại Quận 7 dao động khoảng 43 triệu đồng/m² vào tháng 6/2022, và giá bán phổ biến nhất quý 1/2026 là 84 triệu/m², đã tăng 22.3% trong một năm qua. 2. Quy hoạch · hạ tầng · giao thông kết nối: Khu Nam TP.HCM, bao gồm Quận 7, đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như hầm chui Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh nhằm giải quyết vấn đề kẹt xe. Ngoài ra, tuyến Metro số 4 kết nối từ cầu Bến Cát (Gò Vấp) đến Nguyễn Văn Linh (Quận 7) và kéo dài đến Hiệp Phước Nhà Bè đang được cập nhật tiến độ. Đặc biệt, tuyến Metro tốc độ cao nối Quận 7 với Cần Giờ (do Vingroup đề xuất) với tốc độ thiết kế lên đến 250-350 km/h, dự kiến khởi công vào quý IV/2025 hoặc đầu năm 2026, hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển và thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực. Cầu Thủ Thiêm 4 cũng là một dự án quan trọng kết nối Quận 7 với Quận 2. 3. Thanh khoản & nhu cầu thực tế của phân khúc/khu vực: Thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM đang dần lấy lại đà tăng trưởng nhờ tác động từ hạ tầng và định hướng quy hoạch dài hạn. Nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại khu Nam có xu hướng gia tăng, đặc biệt ở nhóm khách hàng làm việc tại khu trung tâm nhưng ưu tiên không gian sống thoáng đãng hơn. Khả năng kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố, sân bay Long Thành và các tỉnh vệ tinh cũng làm tăng sự quan tâm đến các khu đô thị tích hợp tại trục Nguyễn Hữu Thọ. 4. Pháp lý, tiến độ, tranh chấp/lùm xùm nếu có: Dự án Era Town đã bàn giao từ năm 201 Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Nam Sài Gòn - Cần Giờ
Miền Nam · điểm rơi 8-15 năm
Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.
Nhà ở
+20-35%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-90%
Cần Giờ có ràng buộc môi trường và Ramsar; pháp lý quan trọng hơn câu chuyện truyền thông.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Bàn giao các block đầu tiên
Dự án hoàn thiện và bàn giao từ 2013-2014, cư dân về ở, kích hoạt thanh khoản thứ cấp khu Nam Sài Gòn.
Hạ tầng Quận 7 - Phú Mỹ Hưng kéo giá
Sóng hạ tầng Nam Sài Gòn (cầu đường khu Phú Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh) cùng việc dự án đã có sổ hồng đẩy giá thứ cấp lên ~22-24 triệu/m².
Kinh tế tăng tốc kéo giá khu Nam
Giai đoạn 2017–2018 GDP cả nước tăng trên 7%, đô thị hóa và hạ tầng khu Nam TP.HCM (Quận 7) nâng giá thứ cấp căn hộ bình dân.
Sốt giá căn hộ TP.HCM
Mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng nóng giai đoạn 2021-2022, Era Town có sổ hồng được hưởng lợi, giá lên ~28-30 triệu/m².
GDP +8,02% và lạm phát chi phí
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%; mặt bằng giá chung và chi phí xây dựng tăng kéo giá thứ cấp khu Nam đi lên.
Khan hiếm nguồn cung và giá TP.HCM tăng
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17%, nguồn cung mới khan hiếm khiến giá thứ cấp căn hộ khu Nam Quận 7 tiếp tục tăng.
Khan hiếm căn hộ vừa túi tiền
Nguồn cung căn hộ giá mềm khan hiếm, dự án sổ hồng sẵn ở Quận 7 giữ giá ~32 triệu/m².
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)