Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Era Town là dự án căn hộ tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Công ty CP Đức Khải, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu Khoảng 1,8-3,5 tỷ/căn. Quy mô tham khảo: Khu căn hộ quy mô lớn khu Nam, đường 15B Phú Mỹ · Nhiều block (A, B, C...) · Khoảng 3.000 căn. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Bàn giao từ 2013-2014. Era Town là dự án căn hộ quy mô lớn của Công ty CP Đức Khải tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, đã bàn giao từ 2013-2014 và có pháp lý sổ hồng đầy đủ. Dự án cung cấp khoảng 3.000 căn hộ với mật độ xây dựng cao, đa dạng loại hình từ 2 đến 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần Phú Mỹ Hưng và tiện ích nội khu cơ bản, tuy nhiên mật độ căn hộ cao có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 32 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao từ 2013-2014. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (40.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Era Town là dự án căn hộ quy mô lớn của Công ty CP Đức Khải tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, đã bàn giao từ 2013-2014 và có pháp lý sổ hồng đầy đủ. Dự án cung cấp khoảng 3.000 căn hộ với mật độ xây dựng cao, đa dạng loại hình từ 2 đến 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần Phú Mỹ Hưng và tiện ích nội khu cơ bản, tuy nhiên mật độ căn hộ cao có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống.
Định giá
Với mức giá khoảng 32 triệu/m², Era Town đang thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá căn hộ trung bình tại Quận 7 (khoảng 43 triệu/m² vào 2022 và 84 triệu/m² vào 2026). Mức giá này khá hợp lý cho một dự án đã bàn giao có sổ hồng, đặc biệt khi so sánh với sự tăng trưởng giá mạnh của khu vực.
Điểm mạnh
- Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo pháp lý cho người mua.
- Giá bán hiện tại thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung của Quận 7, tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Vị trí tại Quận 7, gần Phú Mỹ Hưng, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đang phát triển của khu Nam.
- Đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định từ lâu, người mua có thể vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2 đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
32 tr/m²
Giá mở bán
14 tr/m² · 2010
ROI từ mở bán
+128,6%
12 tháng
+3%
Quan tâm
40.7/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Era Town qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,8 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~15,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 76-100 m² | 1,8-2,8 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 110-160 m² | 3-3,5 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
- Bàn giao
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- Quận 7
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Nam Sài Gòn - Cần Giờ
Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm
Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.
Nhà ở
+20-35%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Era Town hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
- 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
- 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
