Bán căn hộ chung cư Era Town Phường Tân Mỹ Tp Hồ Chí Minh
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-825670
Mức giá
2,5 tỷ
28 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 48,5%- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 1% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá6.4
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản6.2
- Vị trí9.2
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Vị trí 9.2, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.4
- Giá 27,8 tr/m², thấp hơn 46,3% so với trung vị 51,7 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 71 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (18,1% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 19 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.2
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Tin nhắc tới quy hoạch, lộ giới, tranh chấp hoặc giải toả. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 48,5%
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,5 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,5 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Người bán đã giảm giá 10,7% so với lần đầu đăng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 48,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Giá rao khu vực giảm 7,7% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán căn hộ 2PN – full nội thất – giá tốt tại chung cư era town đức khải
Vị trí: Phường Tân Mỹ, TP. Hồ Chí Minh
Diện tích: 90m²
Kết cấu: 2 phòng ngủ – 2 WC
Tình trạng: Nhà đẹp, đầy đủ nội thất, dọn vào ở ngay
Pháp lý: Hợp đồng mua bán - công chứng sang tên
Giá bán: 2.5 tỷ
Căn hộ thiết kế thông thoáng, tối ưu công năng sử dụng. Khu dân cư an ninh, yên tĩnh, đầy đủ tiện ích: siêu thị, công viên, trường học, hồ bơi, gym… Phù hợp cho gia đình trẻ hoặc đầu tư cho thuê.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,9 tỷ · tính từ 82 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 48,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Jamona City, DT: 73m2 gồm 2PN 2WC, Nội thất Sổ hồng, Giá: 3 tỷ 5 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 73 m² | 3,5 tỷ |
| Cần bán nhanh căn hộ Res III ngay chợ Tân Mỹ Q7. 72m2, 2PN, Gía 3,5 tỷ Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 3,5 tỷ |
| Bán Officetel 35m² đầy đủ nội thất 1,5 tỷ tại chung cư D-Vela Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 1,5 tỷ |
| Cần bán căn 1PN Q7 Saigon Riverside Đường Đào Trí nhà mới view sông Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 2,9 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 53,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 185 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,5 kmtrung hạn
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 28 tr/m².
Giá muốn trả
2,4 tỷ
Gợi ý vào giá 2,4 – 2,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
