Quy mô
163 ha
Số tòa/phân khu
Nhiều phân khu
Tổng sản phẩm
7.660+ sản phẩm
Mật độ XD
37%
Mở bán
Q4/2026 · 45 tr/m²
Quan tâm
Khá
ROI từ mở bán
+11,1%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Ecopark Hoa Lư Ninh Bình là dự án khu đô thị sinh thái cao cấp do Liên danh Ecopark Hải Dương, Hồng Phong và Minh Anh phát triển tại phường Ninh Khánh và xã Ninh Khang, thành phố Hoa Lư, Ninh Bình. Dự án có quy mô khoảng 163 ha với tổng vốn đầu tư gần 16.443 tỷ đồng, dự kiến cung cấp 7.661 sản phẩm nhà ở đa dạng, bao gồm liền kề, biệt thự, chung cư thương mại và nhà ở xã hội. Dự án đang trong giai đoạn triển khai và hướng tới mô hình sống xanh, bền vững.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án Ecopark Hoa Lư Ninh Bình phù hợp với người mua tìm kiếm một không gian sống sinh thái, yên bình, gần gũi thiên nhiên, đặc biệt là các gia đình muốn an cư lâu dài hoặc nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp đô thị xanh tại Ninh Bình. Với đa dạng sản phẩm từ liền kề, biệt thự đến căn hộ thương mại và nhà ở xã hội, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ người có thu nhập trung bình đến cao cấp. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc về tiến độ triển khai và thời gian bàn giao dự kiến.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 50 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Sắp mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (67.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Dự án Ecopark Hoa Lư Ninh Bình là khu phức hợp quy mô 163 ha tại phường Ninh Khang, Hoa Lư, do Ecopark phát triển. Dự án sắp mở bán với hơn 7.660 sản phẩm đa dạng gồm liền kề, biệt thự, căn hộ thương mại và nhà ở xã hội. Điểm nổi bật là mật độ xây dựng thấp (37%) và hệ thống tiện ích xanh, mặt nước. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về giá từng loại sản phẩm và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá tham khảo 50 triệu/m², dự án Ecopark Hoa Lư đang ở mức trung bình so với các dự án đô thị lớn tại Ninh Bình. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét đến uy tín của chủ đầu tư và quy hoạch tiện ích đồng bộ. Tuy nhiên, việc thiếu thông tin giá chi tiết theo từng loại hình sản phẩm khiến việc đánh giá chính xác hơn còn hạn chế.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống xanh, tiện ích đồng bộ từ chủ đầu tư uy tín. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển của hạ tầng Ninh Bình và thương hiệu Ecopark. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình và cần kiểm chứng kỹ các thông tin chi tiết trước khi quyết định.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhTiến độ triển khai dự án có thể kéo dài do quy mô lớn và tính chất phức tạp của khu đô thị sinh thái.
Rủi ro 2
Trung bìnhThông tin về giá bán chi tiết và chính sách thanh toán còn đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của người mua.
Rủi ro 3
Trung bìnhThanh khoản ở mức trung bình, có thể cần thời gian để bán lại sản phẩm nếu có nhu cầu.
Giá hiện tại
50 tr/m²
Giá mở bán
45 tr/m² · Q4/2026 · dự phóng
ROI từ mở bán
+11,1%
12 tháng
+5,1%
Quan tâm
67.5/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Ecopark Hoa Lư Ninh Bình dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham khảo hiện tại là 50 triệu/m². Khoảng giá cụ thể cho từng loại hình sản phẩm đang cập nhật. Người mua cần theo dõi thông tin cập nhật về giá bán chính thức và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Ninh Bình để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá. Thanh khoản dự kiến ở mức trung bình.
Giá mở bán
38 tr/m²
Giá hiện tại
50 tr/m²
ROI lũy kế
+32%
Phê duyệt quy hoạch 1/500
EcoLand được phê duyệt quy hoạch 1/500 đại đô thị di sản 163ha, tổng vốn hơn 16.443 tỷ tại Hoa Lư, Ninh Bình.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,9 tỷ
Vốn tự có 40%
~2 tỷ
Khoản vay 60%
~2,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~26,8 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Liền kề | 75 - 120 m² | — | |
| Biệt thự | 200 - 350 m² | — | |
| Căn hộ thương mại | 50 - 100 m² | — | |
| Nhà ở xã hội | 40 - 70 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Về pháp lý, dự án đã được UBND tỉnh Ninh Bình phê duyệt kết quả lựa chọn liên danh nhà đầu tư. Chủ trương đầu tư được chấp thuận từ cuối tháng 5 năm 2025. Đồ án Quy hoạch chi tiết khu vực phát triển đô thị về phía Đông của đô thị Ninh Bình đã được UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định số 82/QĐ-UBND phê duyệt vào ngày 26/02/2025. Người mua nên yêu cầu xem các văn bản pháp lý liên quan để xác minh tiến độ và tính hợp pháp của dự án.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại phường Ninh Khánh và xã Ninh Khang, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình, thuộc khu đô thị sinh thái phía Đông TP Hoa Lư. Vị trí này có thể mang lại không gian sống yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên, nhưng người mua cần đánh giá kỹ khả năng kết nối giao thông đến các tiện ích trung tâm và khu vực lân cận.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Nam Định, Ninh Bình
Thành phố Nam Định, Ninh Bình
Huyện Nghĩa Hưng, Ninh Bình
4,3 tỷ
BÁN NHÀThành phố Tam Điệp, Ninh Bình
Huyện Hải Hậu, Ninh Bình
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
GDP +7,09% và giá đô thị tăng
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, mặt bằng giá bất động sản đô thị tăng hai chữ số, tạo nền giá cao cho dự án phức hợp mới tại Ninh Bình.
Khởi công hạ tầng & sáp nhập tỉnh
Khởi công san lấp, hạ tầng đại đô thị; thông tin sáp nhập Hà Nam–Nam Định–Ninh Bình tạo kỳ vọng giá ~38 tr/m².
Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025
Việc sáp nhập đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 (Ninh Bình hợp nhất với Hà Nam, Nam Định) nâng vị thế và quy mô đô thị, kỳ vọng tăng giá bất động sản khu vực.
Cao tốc & du lịch di sản Tràng An lan tỏa
Kết nối cao tốc Ninh Bình–Hải Phòng và sức hút đô thị di sản cạnh Tràng An nâng kỳ vọng giá lên ~45 tr/m².
Dự kiến mở bán đợt 1
Dự kiến mở bán đợt 1 quý 4/2026, căn hộ 45-65 tr/m² và nhà phố/liền kề, kỳ vọng mặt bằng giá ~50 tr/m².
Sắp mở bán, hoàn thiện pháp lý
Dự án sắp mở bán, đã có quy hoạch 1/500, chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục đủ điều kiện kinh doanh.
0/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
