Bà Rịa - Vũng Tàu · Sun Group
Quy mô
96,6 ha
Số tòa/phân khu
Nhiều phân khu
Tổng sản phẩm
~10.000 sản phẩm
Bàn giao
2026 trở đi
Quan tâm
Rất cao
Yield dự kiến
5%
Hồ sơ dự án
Blanca City là dự án phức hợp tại P. Phước Thắng, TP. Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh (Bà Rịa - Vũng Tàu). Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Sun Group, trạng thái Đang xây, pháp lý Sổ lâu dài / HĐMB và giá tham chiếu 3,5 - 22 tỷ. Quy mô tham khảo: 96,6 ha · Nhiều phân khu · ~10.000 sản phẩm. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: 2026 trở đi.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ lâu dài / HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 94 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2026 trở đi. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (91.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Blanca City là dự án phức hợp quy mô 96,6 ha của Sun Group tại Phước Thắng, TP. Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu, dự kiến bàn giao từ năm 2026. Dự án cung cấp khoảng 10.000 sản phẩm gồm căn hộ/condotel, nhà phố/shophouse và biệt thự, với pháp lý sổ lâu dài hoặc HĐMB. Điểm nổi bật là công viên chủ đề Sun World 15ha và tầm nhìn hướng biển Vũng Tàu, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá trung bình 94 triệu/m², Blanca City có giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án mới tại Vũng Tàu. Mức giá này phản ánh vị trí ven biển, quy mô lớn và thương hiệu của chủ đầu tư Sun Group, nhưng có thể là một thách thức đối với khả năng tiếp cận của nhiều nhà đầu tư.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.0Giá 94 tr/m² (3,5 - 22 tỷ) khá cao so với mặt bằng chung, có thể kén khách.
Pháp lý
7.0Pháp lý 'Sổ lâu dài / HĐMB' là tương đối tốt, nhưng vẫn có yếu tố HĐMB.
Thanh khoản
7.4Chủ đầu tư Sun Group uy tín lớn, phân khúc phức hợp có tiềm năng, nhưng giá cao có thể ảnh hưởng thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: rất cao.
Vị trí
6.0Vị trí tại P. Phước Thắng, TP. Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh (Bà Rịa - Vũng Tàu) là vùng ven, không phải trung tâm.
Chất lượng
7.0Chủ đầu tư Sun Group uy tín, có công viên chủ đề Sun World 15ha, nhưng mật độ xây dựng đang cập nhật và bàn giao 2026 trở đi.
Rủi ro thấp
6.0Rủi ro ở mức trung bình do pháp lý có yếu tố HĐMB, vị trí vùng ven và giá cao có thể ảnh hưởng tính thực tế của giá.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển đồng bộ của toàn khu đô thị và công viên chủ đề. Với mức giá cao, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và thanh khoản trong tương lai, đặc biệt là với các sản phẩm giá trị lớn như nhà phố/shophouse và biệt thự. Cần lưu ý về thông tin chi tiết sản phẩm còn thiếu và rủi ro về tiến độ.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
94 tr/m²
12 tháng
+7,9%
Quan tâm
91.2/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Blanca City trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm Gemini, tuy nhiên đây không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Blanca City: 3,5 - 22 tỷ. Với mức giá trung bình 94 triệu/m², Blanca City có giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án mới tại Vũng Tàu. Mức giá này phản ánh vị trí ven biển, quy mô lớn và thương hiệu của chủ đầu tư Sun Group, nhưng có thể là một thách thức đối với khả năng tiếp cận của nhiều nhà đầu tư. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
70 tr/m²
Giá hiện tại
94 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+34%
Khởi công dự án 16/5/2025
Dự án chính thức khởi công 16/5/2025 với hơn 4.000 công nhân, san lấp và thi công hạ tầng nội khu đại đô thị lớn nhất của Sun Group tại Vũng Tàu.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~6,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,6 tỷ
Khoản vay 60%
~4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~36,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ/Condotel | Đang cập nhật | 3,5 tỷ+ | |
| Nhà phố/Shophouse | Đang cập nhật | 22 tỷ+ | |
| Biệt thự | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ lâu dài / HĐMB; tình trạng triển khai: Đang xây. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Blanca City nằm tại P. Phước Thắng, TP. Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh (Bà Rịa - Vũng Tàu). Mặt bằng giá/m² khu vực & dự Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · điểm rơi 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo lớp tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, logistics và dịch vụ supply chain.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-90%
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Mở bán chính thức 28/6/2025
Sun Group mở bán chính thức đại đô thị Blanca City ngày 28/6/2025, căn hộ cao tầng giá khởi điểm ~3,5 tỷ/căn, mặt bằng ~70 tr/m².
Tăng giá nhờ thương hiệu Sun Group & sóng hạ tầng
Giá tăng sau mở bán nhờ uy tín Sun Group và cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu thông xe 2025 kết nối Long Thành, mặt bằng căn hộ lên ~80 tr/m².
Sáp nhập Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM 1/7/2025
Từ 1/7/2025 Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập vào TP.HCM, nâng vị thế khu vực thành 'mặt tiền biển' của siêu đô thị, tạo cú hích kỳ vọng giá cho dự án phức hợp Blanca City.
Giá BĐS toàn TP.HCM tăng hai chữ số
Mặt bằng giá căn hộ và phức hợp toàn TP.HCM tăng hai chữ số trong 2024–2025, kéo vùng Vũng Tàu mới sáp nhập tăng theo mặt bằng chung.
Mục tiêu tăng trưởng GDP ~8%
Năm 2025 Chính phủ đặt mục tiêu GDP tăng khoảng 8%, củng cố niềm tin thị trường và dòng tiền đổ vào bất động sản phức hợp ven biển.
Công viên nước SunWorld 19ha vận hành
Công viên SunWorld quy mô 19ha (công viên nước lớn nhất miền Nam) đưa vào hoạt động 2/2026, gia tăng tiện ích nội khu và sức hút dự án.
Tăng giá khi tiện ích hoàn thiện
SunWorld vận hành cùng tiến độ thấp tầng hoàn thiện đẩy giá căn hộ lên mức hiện tại ~94 tr/m² (nhà phố vượt 200 tr/m²).
4/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)
Chủ đầu tư: Đất Xanh