Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Blanca City là dự án phức hợp tại P. Phước Thắng, TP. Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh (Bà Rịa - Vũng Tàu). Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Sun Group, trạng thái Đang xây, pháp lý Sổ lâu dài / HĐMB và giá tham chiếu 3,5 - 22 tỷ. Quy mô tham khảo: 96,6 ha · Nhiều phân khu · ~10.000 sản phẩm. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: 2026 trở đi.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 28/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ lâu dài / HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 94 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2026 trở đi. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (91.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Blanca City là dự án phức hợp quy mô 96,6 ha của Sun Group tại Phước Thắng, TP. Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu, dự kiến bàn giao từ năm 2026. Dự án cung cấp khoảng 10.000 sản phẩm gồm căn hộ/condotel, nhà phố/shophouse và biệt thự, với pháp lý sổ lâu dài hoặc HĐMB. Điểm nổi bật là công viên chủ đề Sun World 15ha và tầm nhìn hướng biển Vũng Tàu, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá trung bình 94 triệu/m², Blanca City có giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án mới tại Vũng Tàu. Mức giá này phản ánh vị trí ven biển, quy mô lớn và thương hiệu của chủ đầu tư Sun Group, nhưng có thể là một thách thức đối với khả năng tiếp cận của nhiều nhà đầu tư.
Điểm mạnh
- Chủ đầu tư Sun Group uy tín, có kinh nghiệm phát triển các dự án quy mô lớn và khu du lịch nghỉ dưỡng.
- Quy mô dự án lớn 96,6 ha với nhiều loại hình sản phẩm, tạo nên một khu đô thị phức hợp đồng bộ.
- Sở hữu công viên chủ đề Sun World 15ha, mang lại lợi thế về tiện ích giải trí và tiềm năng thu hút du khách, tăng giá trị cho bất động sản.
- Vị trí ven biển Vũng Tàu mang lại tầm nhìn đẹp và tiềm năng khai thác du lịch, nghỉ dưỡng cao.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
94 tr/m²
Giá mở bán
70 tr/m² · Q2/2025
ROI từ mở bán
+34,3%
12 tháng
+7,9%
Quan tâm
91.2/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Blanca City trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm Gemini, tuy nhiên đây không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~6,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,6 tỷ
Khoản vay 60%
~4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~36,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ/Condotel | Đang cập nhật | 3,5 tỷ+ | |
| Nhà phố/Shophouse | Đang cập nhật | 22 tỷ+ | |
| Biệt thự | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
- Sắp mở bán
- Mở bán
- 3Đang xây dựng
Tiện ích & vị trí
Vị trí
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Blanca City hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
- 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
- 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
