Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Chủ đầu tư Sun Group uy tín, có kinh nghiệm phát triển các dự án quy mô lớn và khu du lịch nghỉ dưỡng.
- Quy mô dự án lớn 96,6 ha với nhiều loại hình sản phẩm, tạo nên một khu đô thị phức hợp đồng bộ.
- Sở hữu công viên chủ đề Sun World 15ha, mang lại lợi thế về tiện ích giải trí và tiềm năng thu hút du khách, tăng giá trị cho bất động sản.
- Vị trí ven biển Vũng Tàu mang lại tầm nhìn đẹp và tiềm năng khai thác du lịch, nghỉ dưỡng cao.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết (số lượng căn hộ, nhà phố, biệt thự) chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng và rủi ro cụ thể từng loại hình.
- Giá bán 94 triệu/m² là mức khá cao, có thể ảnh hưởng đến thanh khoản và khả năng tăng giá trong bối cảnh thị trường Vũng Tàu.
- Tiến độ bàn giao dự kiến từ 2026 trở đi, đây là dự án dài hạn, đòi hỏi nhà đầu tư có tầm nhìn và nguồn vốn dài.
- Dự án nằm tại Phước Thắng, TP. Vũng Tàu, nhưng thông tin về kết nối hạ tầng giao thông cụ thể đến các khu vực trung tâm hoặc điểm du lịch chính của Vũng Tàu chưa được làm rõ.
Nhận định chung
Blanca City là dự án phức hợp quy mô 96,6 ha của Sun Group tại Phước Thắng, TP. Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu, dự kiến bàn giao từ năm 2026. Dự án cung cấp khoảng 10.000 sản phẩm gồm căn hộ/condotel, nhà phố/shophouse và biệt thự, với pháp lý sổ lâu dài hoặc HĐMB. Điểm nổi bật là công viên chủ đề Sun World 15ha và tầm nhìn hướng biển Vũng Tàu, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể còn đang cập nhật.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển đồng bộ của toàn khu đô thị và công viên chủ đề. Với mức giá cao, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và thanh khoản trong tương lai, đặc biệt là với các sản phẩm giá trị lớn như nhà phố/shophouse và biệt thự. Cần lưu ý về thông tin chi tiết sản phẩm còn thiếu và rủi ro về tiến độ.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý của từng loại hình sản phẩm (sổ lâu dài hay HĐMB) và tiến độ hoàn thiện pháp lý của toàn dự án.
- 2Yêu cầu thông tin chi tiết về quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng, và cơ cấu sản phẩm từng phân khu để đánh giá tiềm năng đầu tư.
- 3Tìm hiểu về tiến độ xây dựng thực tế của dự án và uy tín của các nhà thầu thi công.
- 4Đánh giá cụ thể về tiềm năng cho thuê hoặc khai thác kinh doanh của các sản phẩm shophouse/condotel dựa trên lượng khách du lịch dự kiến và công suất lấp đầy.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện4 mốc đã đối chiếu nguồn · 4 mốc dự phóng
Giá mở bán
80 tr/m²
Giá hiện tại
94 tr/m²
ROI lũy kế
+18%
- 05/2025Xây dựng
Khởi công dự án 16/5/2025
Dự án chính thức khởi công 16/5/2025 với hơn 4.000 công nhân, san lấp và thi công hạ tầng nội khu đại đô thị lớn nhất của Sun Group tại Vũng Tàu.
- 05/2025Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Báo SGGP).
- 02/2026Sự kiệnHạ tầng
Công viên nước SunWorld 19ha vận hành
Công viên SunWorld quy mô 19ha (công viên nước lớn nhất miền Nam) đưa vào hoạt động 2/2026, gia tăng tiện ích nội khu và sức hút dự án.
- 2026Tăng giáThị trường
Tăng giá khi tiện ích hoàn thiện
SunWorld vận hành cùng tiến độ thấp tầng hoàn thiện đẩy giá căn hộ lên mức hiện tại ~94 tr/m² (nhà phố vượt 200 tr/m²).
80 tr/m²94 tr/m²+18%
4 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Tăng giá nhờ thương hiệu Sun Group & sóng hạ tầng
Giá tăng sau mở bán nhờ uy tín Sun Group và cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu thông xe 2025 kết nối Long Thành, mặt bằng căn hộ lên ~80 tr/m².
70 tr/m²80 tr/m²+14% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM 1/7/2025
Từ 1/7/2025 Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập vào TP.HCM, nâng vị thế khu vực thành 'mặt tiền biển' của siêu đô thị, tạo cú hích kỳ vọng giá cho dự án phức hợp Blanca City.
70 tr/m²85 tr/m²+21.4% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá BĐS toàn TP.HCM tăng hai chữ số
Mặt bằng giá căn hộ và phức hợp toàn TP.HCM tăng hai chữ số trong 2024–2025, kéo vùng Vũng Tàu mới sáp nhập tăng theo mặt bằng chung.
85 tr/m²94 tr/m²+10.6% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mục tiêu tăng trưởng GDP ~8%
Năm 2025 Chính phủ đặt mục tiêu GDP tăng khoảng 8%, củng cố niềm tin thị trường và dòng tiền đổ vào bất động sản phức hợp ven biển.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ/Condotel65%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 3,5 tỷ+
- Nhà phố/Shophouse25%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 22 tỷ+
- Biệt thự10%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Công viên chủ đề Sun World 15ha
- View biển Vũng Tàu
- Condotel
- Shophouse
- Biệt thự đơn/song lập
- Đại lộ ánh sáng
- Quảng trường
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường 3/2, phường Phước Thắng, thành phố Vũng Tàu (gần Bãi Sau), tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay thuộc TP. Hồ Chí Minh)
- Khu vực
- P. Phước Thắng, TP. Vũng Tàu
- Tỉnh/thành
- Bà Rịa - Vũng Tàu
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
