Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Dự án đã hoàn thiện và bàn giao, pháp lý sổ hồng lâu dài, giúp người mua an tâm về quyền sở hữu và có thể ở ngay.
- Vị trí tại đường Tây Yên Tử, phường Tân Tiến, là cửa ngõ phía Tây TP. Bắc Giang, thuận tiện kết nối ra ngoại tỉnh và các khu công nghiệp.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 1PN+1 đến 3PN, đáp ứng nhu cầu ở thực của nhiều đối tượng khách hàng.
- Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Dịch vụ Quốc tế Việt Nam, có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 33 triệu/m² được đánh giá là cao so với mặt bằng chung thị trường căn hộ tại Bắc Giang, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá và thanh khoản trong dài hạn.
- Thông tin về mật độ xây dựng và chi tiết các loại căn hộ 2PN chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể dự án.
- Tiện ích nội khu ở mức cơ bản, chưa có nhiều điểm nhấn nổi bật so với các dự án phức hợp hiện đại khác.
- Thanh khoản 'khá' cần được kiểm chứng cụ thể, vì giá cao có thể làm chậm quá trình giao dịch thứ cấp.
Nhận định chung
MasCity Bắc Giang là dự án phức hợp đã bàn giao, do Công ty Cổ phần Dịch vụ Quốc tế Việt Nam làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Tân Tiến, TP. Bắc Giang trên đường Tây Yên Tử. Dự án gồm 1 tòa với 170 căn hộ, có pháp lý sổ hồng lâu dài. Điểm nổi bật là vị trí cửa ngõ phía Tây và đã hoàn thiện, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 33 triệu/m², MasCity Bắc Giang được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại thành phố Bắc Giang, đặc biệt khi so sánh với các dự án đã bàn giao khác. Mức giá này có thể phản ánh vị trí cửa ngõ và pháp lý hoàn chỉnh, nhưng cần cân nhắc kỹ về khả năng tăng giá trong tương lai.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, muốn sở hữu căn hộ có pháp lý rõ ràng, đã bàn giao và vị trí thuận tiện di chuyển. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá do mức giá ban đầu đã khá cao so với thị trường. Kỳ vọng tăng trưởng giá có thể chậm, cần lưu ý về thanh khoản và khả năng cho thuê.
- 1Kiểm tra kỹ tình hình giao dịch thực tế và thanh khoản của các căn hộ tại dự án MasCity để đánh giá mức độ 'khá' của thanh khoản.
- 2Yêu cầu thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và mặt bằng căn hộ 2PN để có cái nhìn toàn diện về quy hoạch và không gian sống.
- 3So sánh giá bán chi tiết của từng loại căn hộ với các dự án tương tự trong khu vực và phân khúc để đảm bảo tính hợp lý của mức giá 33 triệu/m².
- 4Tìm hiểu thêm về chất lượng quản lý vận hành tòa nhà và các tiện ích thực tế sau khi bàn giao để đánh giá chất lượng sống.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 phức hợp
Mở bán đợt 1 tổ hợp phức hợp MasCity tại phường Tân Tiến (trục Tây Yên Tử/DT293) với giá khởi điểm khoảng 17 tr/m².
- 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng FDI & đô thị hóa TP. Bắc Giang
Bùng nổ KCN và dân số chuyên gia đẩy nhu cầu phức hợp ở-thương mại, giá từ 17 lên 22 tr/m².
17 tr/m²22 tr/m²+29.4% - 2022Xây dựngHạ tầngDự phóng
Cất nóc tòa tháp
Tòa tháp MasCity cất nóc, đẩy nhanh tiến độ và củng cố niềm tin nhà đầu tư.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế tăng 8,02%, FDI đổ về Bắc Giang
GDP 2022 tăng 8,02% với dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục vào các KCN Bắc Giang; nhu cầu nhà ở phức hợp tại trung tâm thành phố tăng mạnh theo mặt bằng giá chung của tỉnh.
24 tr/m²28 tr/m²+16.7% - 2023Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao & ra sổ hồng lâu dài
Dự án bàn giao và cấp sổ hồng lâu dài, sản phẩm chuyển sang giá trị thực, giá lên 28 tr/m².
22 tr/m²28 tr/m²+27.3% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần hỗ trợ thanh khoản
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần giúp giảm chi phí vốn cho người mua nhà; thanh khoản dự án phức hợp đã bàn giao tại Bắc Giang cải thiện trong bối cảnh tỉnh duy trì tăng trưởng GRDP cao.
- 2024Tăng giáThị trườngDự phóng
Trung tâm thương mại đi vào hoạt động
Khối đế thương mại lấp đầy và Luật Đất đai 2024 nâng giá trị tài sản có sổ, giá đạt 33 tr/m².
28 tr/m²33 tr/m²+17.9% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Bắc Giang dẫn đầu GRDP, mặt bằng giá tăng
Bắc Giang dẫn đầu cả nước về tăng trưởng GRDP 2024 nhờ công nghiệp điện tử và đô thị hóa; thu nhập bình quân tăng kéo giá căn hộ/phức hợp toàn thành phố lên cao.
30 tr/m²33 tr/m²+10%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ 1PN+11%
- Diện tích
- 47 m²
- Khoảng giá
- Từ 1,8 tỷ
- Căn hộ 2PN1%
- Diện tích
- 76 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Căn hộ 3PN1%
- Diện tích
- 102 m²
- Khoảng giá
- Tới 4,5 tỷ
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Khu vui chơi trẻ em
- Đường dạo bộ
- Quảng trường
- Khu BBQ
- Khu thể thao ngoài trời
- Công viên nội khu
- Shophouse
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Tây Yên Tử (tỉnh lộ 293), xã Tân Tiến, TP. Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang
- Khu vực
- Phường Tân Tiến, TP. Bắc Giang (đường Tây Yên Tử/DT293)
- Tỉnh/thành
- Bắc Giang
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
