Bắc Giang · Công ty Cổ phần Dịch vụ Quốc tế Việt Nam
Quy mô
3 ha
Số tòa/phân khu
1 tòa
Tổng sản phẩm
170 căn hộ
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Thấp
Yield dự kiến
5%
Hồ sơ dự án
MasCity Bắc Giang (Mascity Tower) là dự án phức hợp tại Phường Tân Tiến, TP. Bắc Giang, do Công ty Cổ phần Dịch vụ Quốc tế Việt Nam phát triển. Dự án bao gồm căn hộ chung cư, shophouse và đất nền/liền kề. Tên pháp lý là Tòa nhà hỗn hợp cao tầng HH tại dự án khu đô thị mới HH3 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
MasCity Bắc Giang phù hợp cho người mua tìm kiếm căn hộ hoặc shophouse/liền kề tại TP. Bắc Giang, đặc biệt những ai ưu tiên vị trí thuận tiện giao thông và mong muốn sở hữu sản phẩm có pháp lý sổ hồng lâu dài. Dự án cũng có thể hấp dẫn nhà đầu tư với các sản phẩm shophouse/liền kề.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 33 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (40.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
MasCity Bắc Giang là dự án phức hợp đã bàn giao, do Công ty Cổ phần Dịch vụ Quốc tế Việt Nam làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Tân Tiến, TP. Bắc Giang trên đường Tây Yên Tử. Dự án gồm 1 tòa với 170 căn hộ, có pháp lý sổ hồng lâu dài. Điểm nổi bật là vị trí cửa ngõ phía Tây và đã hoàn thiện, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 33 triệu/m², MasCity Bắc Giang được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại thành phố Bắc Giang, đặc biệt khi so sánh với các dự án đã bàn giao khác. Mức giá này có thể phản ánh vị trí cửa ngõ và pháp lý hoàn chỉnh, nhưng cần cân nhắc kỹ về khả năng tăng giá trong tương lai.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.0Giá 33 tr/m² là hợp lý cho phân khúc căn hộ tại Bắc Giang.
Pháp lý
9.0Dự án đã bàn giao và có sổ hồng lâu dài, đảm bảo pháp lý.
Thanh khoản
7.0Phân khúc căn hộ vừa túi tiền và dự án đã bàn giao giúp thanh khoản khá tốt. Tín hiệu quan tâm: thấp.
Vị trí
6.0Vị trí tại Phường Tân Tiến, TP. Bắc Giang, kết nối tốt với đường Tây Yên Tử.
Chất lượng
7.0Dự án đã bàn giao, có tiện ích nội khu cơ bản.
Rủi ro thấp
8.0Pháp lý rõ ràng, dự án đã bàn giao và giá hợp lý giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, muốn sở hữu căn hộ có pháp lý rõ ràng, đã bàn giao và vị trí thuận tiện di chuyển. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá do mức giá ban đầu đã khá cao so với thị trường. Kỳ vọng tăng trưởng giá có thể chậm, cần lưu ý về thanh khoản và khả năng cho thuê.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhTrạng thái bàn giao căn hộ chung cư đang cập nhật, cần xác minh rõ ràng.
Rủi ro 2
Trung bìnhThông tin về mật độ xây dựng và tiện ích chi tiết chưa được công bố đầy đủ.
Rủi ro 3
Trung bìnhCần tìm hiểu kỹ về các đơn vị phát triển và thi công liên danh để đánh giá uy tín và tiến độ.
Giá hiện tại
33 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
40.3/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án MasCity Bắc Giang qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá căn hộ tại MasCity Bắc Giang khoảng 33 triệu/m², với tổng giá trị từ 1,8 tỷ đến 8 tỷ đồng. Mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá.
Giá mở bán
17 tr/m²
Giá hiện tại
33 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+94%
Mở bán đợt 1 phức hợp
Mở bán đợt 1 tổ hợp phức hợp MasCity tại phường Tân Tiến (trục Tây Yên Tử/DT293) với giá khởi điểm khoảng 17 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,6 tỷ
Khoản vay 60%
~1 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~8,8 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN+1 | 47 m² | Từ 1,8 tỷ | |
| Căn hộ 2PN | 76 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | 102 m² | Tới 4,5 tỷ |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án có pháp lý sổ hồng lâu dài cho các sản phẩm. Tuy nhiên, trạng thái bàn giao căn hộ chung cư đang được cập nhật, trong khi một số sản phẩm shophouse/liền kề có thể đã bàn giao. Người mua cần xác minh tình trạng pháp lý và bàn giao cụ thể cho từng loại hình sản phẩm quan tâm.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Lô đất HH, khu đô thị mới HH3, phía Nam TP Bắc Giang, tiếp giáp đường DT 293 (Tỉnh lộ 293) và đường Tây Yên Tử. Vị trí này thuận tiện kết nối giao thông đến các khu vực lân cận trong và ngoài thành phố.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm
Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Sóng FDI & đô thị hóa TP. Bắc Giang
Bùng nổ KCN và dân số chuyên gia đẩy nhu cầu phức hợp ở-thương mại, giá từ 17 lên 22 tr/m².
Cất nóc tòa tháp
Tòa tháp MasCity cất nóc, đẩy nhanh tiến độ và củng cố niềm tin nhà đầu tư.
Kinh tế tăng 8,02%, FDI đổ về Bắc Giang
GDP 2022 tăng 8,02% với dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục vào các KCN Bắc Giang; nhu cầu nhà ở phức hợp tại trung tâm thành phố tăng mạnh theo mặt bằng giá chung của tỉnh.
Bàn giao & ra sổ hồng lâu dài
Dự án bàn giao và cấp sổ hồng lâu dài, sản phẩm chuyển sang giá trị thực, giá lên 28 tr/m².
Lãi suất điều hành giảm 4 lần hỗ trợ thanh khoản
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần giúp giảm chi phí vốn cho người mua nhà; thanh khoản dự án phức hợp đã bàn giao tại Bắc Giang cải thiện trong bối cảnh tỉnh duy trì tăng trưởng GRDP cao.
Trung tâm thương mại đi vào hoạt động
Khối đế thương mại lấp đầy và Luật Đất đai 2024 nâng giá trị tài sản có sổ, giá đạt 33 tr/m².
Bắc Giang dẫn đầu GRDP, mặt bằng giá tăng
Bắc Giang dẫn đầu cả nước về tăng trưởng GRDP 2024 nhờ công nghiệp điện tử và đô thị hóa; thu nhập bình quân tăng kéo giá căn hộ/phức hợp toàn thành phố lên cao.
0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)