Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa với 600m bờ biển riêng, tạo lợi thế cạnh tranh lớn về trải nghiệm nghỉ dưỡng.
- Mật độ xây dựng thấp (21%) hứa hẹn không gian sống và nghỉ dưỡng thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên.
- Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và cao cấp như hồ bơi vô cực, cầu tàu Aquamarine, sân tập golf, trung tâm hội nghị MICE, hầm rượu vang.
- Chủ đầu tư TDG Group có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.
- Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, có thể có tiềm năng tăng giá khi hoàn thiện.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 70 triệu/m² là khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số nhà đầu tư và thanh khoản.
- Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm căn hộ và biệt thự còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng đầu tư cụ thể.
- Tiến độ bàn giao dự kiến vào năm 2026, nhà đầu tư cần chờ đợi trong thời gian tương đối dài.
- Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô và cạnh tranh từ các dự án khác.
- Pháp lý dự án hiện đang ở trạng thái HĐMB, cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan khác.
Định giá
Với mức giá 70 triệu/m², The Maris Vũng Tàu đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí đắc địa có bờ biển riêng và hệ thống tiện ích đa dạng, hướng đến phân khúc khách hàng cao cấp.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp có tiềm năng tăng giá dài hạn nhờ vị trí độc đáo và tiện ích đẳng cấp. Người mua cần có nguồn vốn lớn và sẵn sàng chờ đợi đến khi dự án hoàn thiện. Cần lưu ý về mức giá cao và sự cạnh tranh trên thị trường, đồng thời kiểm tra kỹ pháp lý trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý đầy đủ của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và quyền sử dụng đất.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm, diện tích, thiết kế và các điều khoản hợp đồng mua bán cụ thể.
- 3Tìm hiểu về uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư TDG Group để đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Vũng Tàu và các yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản của dự án trong tương lai.
- 5Tham quan thực tế vị trí dự án và khu vực xung quanh để có cái nhìn khách quan nhất về tiềm năng.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
55 tr/m²
Giá hiện tại
64 tr/m²
ROI lũy kế
+16%
- 2022Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 tổ hợp ven biển
TDG Group mở bán đợt 1 The Maris (mặt tiền đường 3/2, P. Phước Thắng) gồm biệt thự Serenity và các tháp căn hộ, giá khởi điểm ~55 tr/m².
- 08/2024Pháp lýPháp lý
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực
Khung pháp lý mới hiệu lực 1/8/2024 hỗ trợ thị trường căn hộ nghỉ dưỡng ven biển, củng cố thanh khoản dự án.
- Q1/2026Xây dựngBàn giao
Tháp Alaric cất nóc, sẵn sàng bàn giao
Tháp Alaric hoàn thiện thi công, sẵn sàng bàn giao từ quý 1/2026; tháp Vega/Polaris lần lượt cất nóc, củng cố tiến độ và giá.
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 06/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Khởi công cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu
Cao tốc khởi công 18/6/2023 cải thiện kết nối tới TP. Vũng Tàu, đẩy giá căn hộ ven biển lên ~62 tr/m².
55 tr/m²62 tr/m²+13% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% và mặt bằng giá đô thị tăng
Tăng trưởng GDP 7,09% năm 2024 cùng giá BĐS các đô thị lớn tăng hai chữ số kéo phân khúc phức hợp ven biển Vũng Tàu tăng theo.
55 tr/m²63 tr/m²+14.5% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Sáp nhập Vũng Tàu vào TP.HCM
Từ 1/7/2025 Vũng Tàu thuộc TP.HCM, trở thành đô thị biển của siêu đô thị, nâng kỳ vọng giá trị dự án phức hợp The Maris.
63 tr/m²70 tr/m²+11.1% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% củng cố thị trường
Mục tiêu tăng trưởng GDP khoảng 8% năm 2025 cùng dòng vốn FDI mạnh củng cố niềm tin thị trường bất động sản cao cấp ven biển.
- 2026Tăng giáHạ tầngDự phóng
Bàn giao & thông xe toàn tuyến cao tốc
Cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu thông xe toàn tuyến 2026 kết nối Long Thành, cùng bàn giao tháp đầu đưa giá lên ~70 tr/m².
62 tr/m²70 tr/m²+13%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ nghỉ dưỡng80%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- từ 2,9 tỷ
- Biệt thự Serenity20%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- từ 40 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- 600m bờ biển riêng
- Hồ bơi vô cực
- Cầu tàu Aquamarine
- Sân tập golf
- Trung tâm hội nghị MICE
- Hầm rượu vang
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường 3/2, Phường 10, TP. Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
- Khu vực
- Phường 10, 11, TP. Vũng Tàu
- Tỉnh/thành
- Bà Rịa - Vũng Tàu
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
