Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
The Maris Vũng Tàu là dự án phức hợp tại Phường 10, 11, TP. Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư TDG Group, trạng thái Đang xây, pháp lý HĐMB và giá tham chiếu 2,9 - 40 tỷ. Quy mô tham khảo: 23 ha. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: 2026. The Maris Vũng Tàu là dự án phức hợp quy mô 23 ha do TDG Group làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Phường 10, 11, TP. Vũng Tàu. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng và dự kiến bàn giao năm 2026 với mật độ xây dựng 21%. Điểm nổi bật là sở hữu 600m bờ biển riêng và nhiều tiện ích cao cấp, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và tình hình pháp lý vẫn còn hạn chế.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 28/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 70 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (69.9/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
The Maris Vũng Tàu là dự án phức hợp quy mô 23 ha do TDG Group làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Phường 10, 11, TP. Vũng Tàu. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng và dự kiến bàn giao năm 2026 với mật độ xây dựng 21%. Điểm nổi bật là sở hữu 600m bờ biển riêng và nhiều tiện ích cao cấp, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và tình hình pháp lý vẫn còn hạn chế.
Định giá
Với mức giá 70 triệu/m², The Maris Vũng Tàu đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí đắc địa có bờ biển riêng và hệ thống tiện ích đa dạng, hướng đến phân khúc khách hàng cao cấp.
Điểm mạnh
- Vị trí đắc địa với 600m bờ biển riêng, tạo lợi thế cạnh tranh lớn về trải nghiệm nghỉ dưỡng.
- Mật độ xây dựng thấp (21%) hứa hẹn không gian sống và nghỉ dưỡng thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên.
- Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và cao cấp như hồ bơi vô cực, cầu tàu Aquamarine, sân tập golf, trung tâm hội nghị MICE, hầm rượu vang.
- Chủ đầu tư TDG Group có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.
- Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, có thể có tiềm năng tăng giá khi hoàn thiện.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
70 tr/m²
Giá mở bán
55 tr/m² · 2022
ROI từ mở bán
+27,3%
12 tháng
+3,9%
Quan tâm
69.9/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The Maris Vũng Tàu thông qua các tín hiệu tìm kiếm trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,9 tỷ
Vốn tự có 40%
~2 tỷ
Khoản vay 60%
~2,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~26,8 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ nghỉ dưỡng | Đang cập nhật | từ 2,9 tỷ | |
| Biệt thự Serenity | Đang cập nhật | từ 40 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- 3Đang xây dựng
- 4Bàn giao
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Bà Rịa - Vũng Tàu
- Khu vực
- Phường 10, 11, TP. Vũng Tàu
- Phân khúc
- Phức hợp
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1The Maris Vũng Tàu hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
- 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
- 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
