Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại Quận Hải An, trung tâm phát triển mới của Hải Phòng, thuận lợi kết nối giao thông.
- Chủ đầu tư DOJI Land có uy tín và tiềm lực tài chính mạnh, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
- Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và sang trọng, bao gồm khách sạn 5 sao, bể bơi vô cực, trung tâm thương mại, nâng tầm trải nghiệm sống.
- Thiết kế kiến trúc độc đáo, tạo điểm nhấn và biểu tượng cho khu vực.
Rủi ro & lưu ý4
- Giá bán ở mức cao so với mặt bằng chung thị trường, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng.
- Thông tin về quy mô dự án, số lượng căn hộ, mật độ xây dựng chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
- Khả năng thanh khoản có thể bị ảnh hưởng bởi mức giá cao và tính đặc thù của sản phẩm phức hợp.
- Chính sách hỗ trợ lãi suất 6% trong 12 tháng có thời hạn, nhà đầu tư cần cân nhắc khả năng tài chính sau thời gian ưu đãi.
Nhận định chung
Diamond Crown Hai Phong là dự án phức hợp của DOJI Land tại Quận Hải An, Hải Phòng, hiện đang trong giai đoạn bàn giao. Dự án nổi bật với thiết kế kiến trúc độc đáo và hệ thống tiện ích cao cấp như khách sạn 5 sao, bể bơi vô cực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về quy mô, số lượng căn hộ và mật độ xây dựng hiện chưa được công bố đầy đủ.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm cao cấp, có giá trị biểu tượng và tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Người mua để ở sẽ được hưởng tiện ích sống đẳng cấp. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về mức giá cao và tính thanh khoản của sản phẩm, đồng thời cân nhắc kỹ khả năng tài chính sau thời gian ưu đãi lãi suất.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu, quy hoạch và giấy phép xây dựng của dự án.
- 2Tìm hiểu chi tiết về quy mô, số lượng căn hộ, mật độ xây dựng và các thông số kỹ thuật khác của dự án.
- 3Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của sản phẩm trong bối cảnh thị trường bất động sản Hải Phòng.
- 4Xác minh chất lượng bàn giao thực tế của các căn hộ và tiện ích nội khu.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
42 tr/m²
Giá hiện tại
55 tr/m²
ROI lũy kế
+31%
- 2021Mở bánMở bán
DOJI Land mở bán Diamond Crown
DOJI Land mở bán đợt 1 căn hộ Diamond Crown tại ngã tư BigC (Lê Hồng Phong – Ngô Quyền), Hải An, giá khởi điểm khoảng 42 tr/m².
- 09/2025Bàn giaoBàn giao
Bàn giao sổ hồng cho cư dân
DOJI Land bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – quyền sở hữu căn hộ cho cư dân (9/2025), hoàn thiện pháp lý dự án.
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Kiến trúc Diagrid + trục Lê Hồng Phong
Định vị tháp 39 tầng kiến trúc Diagrid hiếm có châu Á trên trục Lê Hồng Phong sầm uất đẩy giá lên ~48 tr/m².
42 tr/m²48 tr/m²+14% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP 2022 +8,02% và Hải Phòng tăng trưởng cao
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%; Hải Phòng duy trì GRDP tăng trên 12%, dẫn đầu nhóm địa phương công nghiệp - cảng biển, tạo lực cầu mạnh cho căn hộ cao cấp.
42 tr/m²47 tr/m²+11.9% - 2023Xây dựngBàn giaoDự phóng
Cất nóc tháp căn hộ
Dự án cất nóc tháp căn hộ 39 tầng, tiến độ thi công đảm bảo củng cố niềm tin và đẩy giá lên ~53 tr/m².
48 tr/m²53 tr/m²+10% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, hạ chi phí vay mua nhà; dòng tiền rẻ dần hỗ trợ thanh khoản căn hộ trung tâm Hải Phòng.
- 2024Tăng giáBàn giaoDự phóng
Luật Nhà ở 2024 + bàn giao
Luật Nhà ở 2024 hiệu lực và bước vào giai đoạn bàn giao đẩy mặt bằng giá lên ~58 tr/m².
53 tr/m²58 tr/m²+9% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ tăng hai chữ số và FDI kỷ lục
Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ cả nước tăng hai chữ số, FDI giải ngân kỷ lục đổ vào Hải Phòng; làn sóng tăng giá chung cư kéo dự án phức hợp tăng theo.
47 tr/m²58 tr/m²+23.4%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Studio20%
- Diện tích
- 30-40 m²
- Khoảng giá
- 1,6 - 2,2 tỷ
- 2PN55%
- Diện tích
- 55-90 m²
- Khoảng giá
- 3,1 - 5,5 tỷ
- 3PN25%
- Diện tích
- 110-130 m²
- Khoảng giá
- 7,1 - 7,4 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Khách sạn 5 sao
- Bể bơi vô cực
- Trung tâm thương mại
- Phòng gym
- Sky bar
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Ngã tư Lê Hồng Phong - Nguyễn Bỉnh Khiêm (văn phòng bán hàng Lô 3C Lê Hồng Phong), quận Ngô Quyền, Hải Phòng
- Khu vực
- Quận Hải An
- Tỉnh/thành
- Hải Phòng
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Vũ Yên)Cầu Hoàng Gia và tiện ích golf, VinWonders biến Vũ Yên thành điểm đến, nâng giá đất Thủy Nguyên, Hoàng Lâu, Minh Đức lân cận.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,8 kmtrung hạn
- Vincom Mega Mall Royal IslandMall giúp khu đô thị đảo Vũ Yên có tiện ích ở thực, tăng thanh khoản cho biệt thự, liền kề và shophouse.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~3 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Vũ Yên)Hàng nghìn shophouse, biệt thự cùng lúc gia nhập thị trường Hải Phòng, dễ dư cung, mật độ ở thực thấp.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,8 kmtrung hạn
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải PhòngKhu dân cư gần KCN hóa chất, cảng chịu ô nhiễm không khí và xe tải nặng.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
