Đang xây dựngSơ cấpPhức hợp

Vinhomes Golden City (Hải Phòng)

Name: Vinhomes Golden City (Hải Phòng)
Brand: Vinhomes (Vingroup)

Dương Kinh - Hải An, Hải PhòngVinhomes (Vingroup)

6.1

TitanScoreCần thẩm địnhCao hơn 50% dự án cùng giai đoạn tại toàn quốc

Giá tham chiếu: 96 tr/m²
Khoảng giá: Nhà phố 4 tầng từ 5 – 6,5 tỷ
Pháp lý: Quy hoạch 1/500
Bàn giao: Từ 09/2026 (dự kiến, khu Thiên Hà)

Kiểm tra dự án Điểm cần cân nhắc

Ảnh minh hoạ phân khúc · không phải ảnh dự án

Quy mô: 240 ha
Số tòa/phân khu: 5 phân khu
Mật độ XD: 25%
Mở bán: 07/2025 · Chưa công bố

6.1/ 10

TitanScore

Cần thẩm định

Nhãn so với dự án đang mở bán, đang xây

Điểm cao hơn 50% dự án cùng giai đoạn tại toàn quốc

Giá6.0
Pháp lý5.0
Thanh khoản7.0
Vị trí6.0
Chất lượng7.0
Rủi ro thấp6.0

Mạnh nhất: Thanh khoản 7.0, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Pháp lý 5.0

Vì sao có các điểm này?

Giá · trọng số 24%6.0: Giá ~96 tr/m² (06/2026). Chưa đủ tin rao căn hộ bán trong khu vực để so giá.
Pháp lý · trọng số 20%5.0: Mới có quy hoạch 1/500; chưa thấy giấy phép xây dựng hay xác nhận đủ điều kiện bán. Nguồn: Sở hữu lâu dài với người Việt (50 năm với người nước ngoài); chưa tìm thấy văn bản Sở Xây dựng cụ thể trong nguồn đọc được.
Thanh khoản · trọng số 16%7.0: Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) uy tín lớn, phân khúc phức hợp có thanh khoản trung bình.
Vị trí · trọng số 18%6.0: Vị trí Dương Kinh - Hải An, Hải Phòng là vùng ven nhưng có hạ tầng kết nối cao tốc.
Chất lượng · trọng số 12%7.0: Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) có thương hiệu vận hành tốt với nhiều tiện ích.
Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0: Rủi ro ở mức trung bình do pháp lý chưa hoàn thiện từng căn nhưng CĐT uy tín.

5.0Tiềm năng hạ tầng · 0 điểm cộng · 0 điểm trừ Cách TitanHome chấm điểm

Giá và Pháp lý tính từ dữ liệu có nguồn; bốn tiêu chí còn lại AI chấm từ hồ sơ dự án (độ tin cậy dữ liệu trung bình). Không phải thẩm định hay khuyến nghị đầu tư.

Tóm tắt dự án

Vinhomes Golden City (còn gọi là Vinhomes Dương Kinh) là dự án phức hợp đang được Vinhomes (Vingroup) phát triển tại khu vực Dương Kinh - Hải An, Hải Phòng. Dự án có quy mô lớn 240 ha và hiện đang trong giai đoạn xây dựng. Pháp lý ban đầu đã có quy hoạch 1/500. Giá tham khảo hiện tại là 88 triệu/m².

Tổng hợp từ dữ liệu dự án · cập nhật 28/6/2026.

Phù hợp với ai

Dự án phù hợp với những người mua tìm kiếm một không gian sống phức hợp, tiện ích đồng bộ từ chủ đầu tư uy tín Vinhomes (Vingroup). Với quy mô lớn và mức giá cao, dự án có thể hấp dẫn các gia đình có tài chính tốt, mong muốn an cư lâu dài hoặc đầu tư vào một sản phẩm có thương hiệu. Tuy nhiên, với tình trạng 'Đang xây' và nhiều thông tin 'Đang cập nhật', người mua cần có sự kiên nhẫn và sẵn sàng chờ đợi.

Chủ đầu tư

Vinhomes (Vingroup)

Phân khúc

Phức hợp

Thị trường

Sơ cấp

Giá căn tham khảo

~6,7 tỷ

Tự kiểm trước khi đặt cọc

Pháp lý

Không dừng ở nhãn "Quy hoạch 1/500": xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng.

Giá

Đối chiếu 96 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biến động 12 tháng.

Tiến độ

Đang xây · bàn giao Từ 09/2026 (dự kiến, khu Thiên Hà). Phải xác nhận trong hợp đồng.

Điểm cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.

Điểm mạnh5

Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
Hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và đẳng cấp (Vinschool, Vinmec, Vincom) tạo nên giá trị sống cao.
Vị trí tại Dương Kinh - Hải An có tiềm năng phát triển, kết nối thuận tiện đến các tuyến cao tốc.
Quy mô đại đô thị 240 ha mang lại không gian sống rộng lớn và quy hoạch bài bản.
Pháp lý đã có 1/500, tạo cơ sở ban đầu về tính pháp lý của dự án.

Rủi ro & lưu ý5

Thông tin về mật độ xây dựng, loại hình sản phẩm cụ thể và thời gian bàn giao còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Mức giá 88 triệu/m² là khá cao, cần xem xét kỹ tiềm năng tăng giá và khả năng hấp thụ của thị trường Hải Phòng.
Thanh khoản dự án được nêu là trung bình, nhà đầu tư cần cân nhắc thời gian nắm giữ và khả năng thoát hàng.
Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và chất lượng thực tế so với cam kết.
Thiếu thông tin chi tiết về các yếu tố quy hoạch như tỷ lệ cây xanh, tiện ích công cộng cụ thể ảnh hưởng đến chất lượng sống.

Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

96 tr/m²

giá sơ cấp · tháng 06/2026

Giá mở bán

Chưa công bố

07/2025

ROI từ mở bán

Đang cập nhật

12 tháng

Chưa có dữ liệu

Quan tâm

Rất cao

ước tính, chưa có nguồn

Thanh khoản

Trung bình

Phân tích giá & thị trường

Với mức giá tham khảo 88 triệu/m², Vinhomes Golden City nằm ở phân khúc cao cấp tại Hải Phòng. Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, cho thấy khả năng mua bán lại có thể không quá nhanh chóng. Người mua nên nghiên cứu kỹ biến động giá khu vực và so sánh với các dự án lân cận để đánh giá tiềm năng tăng giá và tính cạnh tranh của mức giá này.

Mức quan tâm là ước tính, chưa có nguồn: mô hình ước lượng từ tìm kiếm công khai (Gemini Search), không phải lượt tìm kiếm đo được, và không được tính vào điểm, thanh khoản hay thứ hạng.

Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng

05/2025Xây dựngHạ tầng
Khởi công Vinhomes Golden City
Vinhomes (Vingroup) khởi công KĐT 240ha tại Dương Kinh - Kiến Thụy, kết nối Dương Kinh - Hải An; pháp lý 1/500.
07/2025Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo VietnamFinance).

5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn

TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.

Q3/2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá theo trục Dương Kinh - Hải An
Khu vực hưởng lợi đường ven biển và kết nối sân bay Cát Bi, giá đợt mở bán sau tăng.
68 tr/m²76 tr/m²+12%
Q4/2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Tăng giá nhờ thương hiệu & tiến độ
Tiến độ thi công nhanh, đại đô thị Vinhomes hút dòng tiền đầu tư về Hải Phòng đẩy giá lên.
76 tr/m²82 tr/m²+8%
2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
FDI và tín dụng hỗ trợ thị trường
Năm 2025 mục tiêu GDP ~8%, FDI giải ngân tiếp tục tăng và lãi suất duy trì thấp sau 4 lần giảm năm 2023, thúc đẩy thanh khoản BĐS Hải Phòng.
68 tr/m²78 tr/m²+14.7%
2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá toàn thành phố tăng
Giá phức hợp tại Hải Phòng tăng hai chữ số 2024-2025 nhờ vị thế trung tâm công nghiệp - cảng biển và đô thị hóa, kéo dự án tăng theo mặt bằng chung.
78 tr/m²88 tr/m²+12.8%
Q1/2026Tăng giáBàn giaoDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại
Chuẩn bị bàn giao đợt đầu, thanh khoản thứ cấp tốt giữ giá vùng cao.
82 tr/m²88 tr/m²+7%

Sản phẩm & pháp lý

Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.

Thị trường: Sơ cấp

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoTừ 09/2026 (dự kiến, khu Thiên Hà)
5
Đã bàn giao

Pháp lýQuy hoạch 1/500

Theo nguồn tham chiếu: Dự án đã có pháp lý quy hoạch 1/500, đây là bước đầu tiên quan trọng. Người mua cần xác minh thêm các giấy tờ pháp lý khác như giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, và giấy tờ đủ điều kiện bán hàng để đảm bảo quyền lợi.

Tiện ích nội khu

6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.

Đại đô thị ven biển
Công viên trung tâm
Trường Vinschool
Bệnh viện Vinmec
TTTM Vincom
Hạ tầng kết nối cao tốc

Vị trí & kết nối

Địa chỉ: Phường Hòa Nghĩa (quận Dương Kinh) và các xã Đông Phương, Đại Đồng (huyện Kiến Thụy), TP. Hải Phòng
Khu vực: Dương Kinh - Hải An
Tỉnh/thành: Hải Phòng
Phân khúc: Phức hợp

Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.

Mở bản đồ lớn

Hạ tầng & kết nối khu vực

AI tổng hợp từ dữ liệu dự án, chưa đối chiếu nguồn — dùng để định hướng

Đang cập nhật

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.

Tác động của dự án tới khu vực →

5.0

Ít tác động hạ tầng

Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.

Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Phân tích quy hoạch quanh dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Trục đường sắt - cảng phía Bắc

Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm

Trung bình

Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.

Nhà ở

+20-40%

TM-DV

+20-40%

Kho vận

+35-70%

Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.

Tài chính & hồ sơ cần xin

Kịch bản vay tham khảo

Giá căn ước tính

~6,7 tỷ

Vốn tự có 40%

~2,7 tỷ

Khoản vay 60%

~4 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~36,7 tr/tháng

Tính nhanh để tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư.

2Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

3Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (đã có).

4Giấy phép xây dựng.

5Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.

6Hợp đồng mua bán mẫu.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Tiến độ xây dựng hiện tại của từng phân khu là gì và dự kiến bàn giao cụ thể vào thời gian nào?
2Chính sách bán hàng, ưu đãi và phương thức thanh toán hiện tại có gì đặc biệt?
3Thông tin chi tiết về các loại hình sản phẩm (căn hộ, biệt thự, shophouse), diện tích và giá bán cụ thể của từng loại?
4Mật độ xây dựng và mật độ dân cư dự kiến của toàn dự án là bao nhiêu?
5Các tiện ích nội khu đã được quy hoạch và khi nào sẽ đi vào hoạt động?
6Kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh dự án trong tương lai gần?
7Các giấy tờ pháp lý còn lại (ngoài 1/500) đã hoàn thiện đến đâu và khi nào có thể cung cấp cho khách hàng?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Phần này giúp người mua tránh quyết định theo cảm xúc.

Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.