Hải Phòng · Tập đoàn Hoàng Huy (TCH)
Quy mô
32,5 ha
Số tòa/phân khu
3 phân khu
Tổng sản phẩm
Hơn 1.250 căn
Mật độ XD
33%
Bàn giao
Dự kiến Quý IV/2026 cho toàn dự án
Quan tâm
Trung bình
Yield dự kiến
4.5%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
Hoàng Huy Green River là dự án phức hợp quy mô 32,5 ha tại phường Hoa Động, thành phố Thủy Nguyên, Hải Phòng, do Tập đoàn Hoàng Huy phát triển. Dự án cung cấp 1.251 căn bao gồm nhà ở xã hội, liền kề, shophouse và biệt thự, dự kiến bàn giao toàn bộ vào Quý IV/2026.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm nhà ở tại khu vực Thủy Nguyên với đa dạng sản phẩm từ nhà ở xã hội đến biệt thự. Đặc biệt, các chính sách bán hàng hiện tại có thể hỗ trợ tài chính cho người mua nhà lần đầu hoặc nhà đầu tư muốn tận dụng ưu đãi.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 16 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Dự kiến Quý IV/2026 cho toàn dự án. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (55.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Hoàng Huy Green River là dự án phức hợp của Tập đoàn Hoàng Huy tại Thủy Nguyên, Hải Phòng, với quy mô 32,5 ha gồm hơn 1.250 căn. Dự án đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán, cung cấp đa dạng sản phẩm từ nhà ở xã hội, liền kề, shophouse đến biệt thự. Điểm nổi bật là vị trí ven sông và các tiện ích nội khu như công viên, trường học, khu thương mại. Mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá từ 16 triệu/m², Hoàng Huy Green River có mức giá cạnh tranh so với mặt bằng chung của các dự án phức hợp tại khu vực Thủy Nguyên, Hải Phòng. Giá này được đánh giá là hợp lý, đặc biệt với các sản phẩm nhà ở xã hội, và có tiềm năng tăng giá trong tương lai khi hạ tầng khu vực tiếp tục phát triển.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.0Giá 16 tr/m² cho nhà ở xã hội và liền kề/shophouse/biệt thự có vẻ hợp lý so với mặt bằng chung.
Pháp lý
8.0Dự án đã đủ điều kiện mở bán, cho thấy pháp lý tương đối rõ ràng.
Thanh khoản
6.1Chủ đầu tư Tập đoàn Hoàng Huy (TCH) có uy tín, nhưng phân khúc phức hợp với nhiều loại hình sản phẩm có thể ảnh hưởng đến thanh khoản tổng thể. Tín hiệu quan tâm: trung bình.
Vị trí
5.0Vị trí tại P. Thủy Nguyên (Hòa Động), TP. Hải Phòng là vùng ven, không phải trung tâm.
Chất lượng
5.0Mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, chưa có thông tin cụ thể về chất lượng vận hành.
Rủi ro thấp
6.5Pháp lý đủ điều kiện và uy tín CĐT giảm rủi ro, nhưng thông tin về chất lượng và tiến độ bàn giao còn thiếu.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người muốn an cư tại Thủy Nguyên. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng khu vực và tiến độ hoàn thiện của dự án. Người mua cần lưu ý về thanh khoản trung bình và thông tin chi tiết về bàn giao.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhTiến độ bàn giao toàn dự án có thể kéo dài đến Quý IV/2026, cần theo dõi sát sao.
Rủi ro 2
CaoMặc dù pháp lý đã đầy đủ cho các đợt mở bán, người mua nên kiểm tra kỹ thông báo đủ điều kiện kinh doanh cho từng loại hình sản phẩm cụ thể.
Giá hiện tại
16 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
55.7/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Hoàng Huy Green River trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm Gemini, tuy nhiên đây không phải là dấu hiệu chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham khảo cho nhà ở xã hội từ 16,1 triệu/m², liền kề từ 7,5 tỷ, shophouse từ 10 tỷ và biệt thự từ 15 tỷ đồng/căn. Dự án đang áp dụng chính sách ưu đãi như ân hạn gốc 18 tháng và chiết khấu 2% cho thanh toán sớm đến tháng 8/2025.
Giá mở bán
16 tr/m²
Giá hiện tại
16 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+0%
TCH mở bán Hoàng Huy Green River
Tập đoàn Hoàng Huy (TCH) mở bán phân khu thấp tầng KĐT Green River (Hòa Động, Thủy Nguyên) từ tháng 4/2025, giá khởi điểm quanh 16 tr/m² (quy đổi đất nền/giai đoạn đầu).
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1,1 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,4 tỷ
Khoản vay 60%
~0,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Nhà ở xã hội (căn hộ) | Đang cập nhật | Từ 16,1 tr/m² | |
| Liền kề | 82,5-90 m² | Từ 7,5 tỷ | |
| Shophouse | 90 m² | Từ 10 tỷ | |
| Biệt thự | 198-216 m² | Từ 15 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Hoàng Huy Green River đã hoàn thiện pháp lý với quy hoạch 1/500 được duyệt và các quyết định giao đất từ UBND TP. Hải Phòng. Sở Xây dựng Hải Phòng đã cấp phép xây dựng và thông báo đủ điều kiện kinh doanh cho nhiều đợt nhà ở thương mại và 441 căn nhà ở xã hội.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại Thủy Nguyên, khu vực được quy hoạch thành trung tâm hành chính, kinh tế mới của Hải Phòng, với tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ. Các tuyến đường vành đai 2, cầu Nguyễn Trãi và trục kết nối khu đô thị Bắc Sông Cấm đang được đầu tư, cải thiện đáng kể khả năng kết nối.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
+35-70%
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
Quận Lê Chân, Hải Phòng
Quận Lê Chân, Hải Phòng
Huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng
Quận Lê Chân, Hải Phòng
Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Tăng tốc thi công, đủ điều kiện bán hàng
Hạ tầng và phân khu thấp tầng đẩy nhanh tiến độ, mục tiêu hoàn thiện & bàn giao Q4/2025, pháp lý đủ điều kiện mở bán.
Thủy Nguyên lên thành phố
TP. Thủy Nguyên chính thức thành lập (2025) và KĐT Bắc sông Cấm liền kề đẩy giá thấp tầng Green River tăng.
GDP cả nước hướng mục tiêu ~8%, Hải Phòng dẫn đầu
Năm 2025 mục tiêu GDP cả nước ~8%; Hải Phòng nhiều năm dẫn đầu tăng trưởng GRDP nhờ công nghiệp - cảng biển và FDI lớn, tạo lực cầu cho khu đô thị phức hợp.
Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 mở rộng và nâng vị thế Hải Phòng, củng cố kỳ vọng hạ tầng và giá bất động sản khu vực.
Hạ tầng Thủy Nguyên + cầu kết nối
Hệ thống cầu, đường nối Thủy Nguyên với trung tâm Hải Phòng và trung tâm chính trị – hành chính mới đẩy mặt bằng giá lên ~30 tr/m² (Dự phóng).
FDI và đô thị hóa Hải Phòng duy trì cao
Dòng vốn FDI vào Hải Phòng tiếp tục ở mức cao cùng đô thị hóa, tăng dân số cơ học giai đoạn 2025–2026 tạo nền cầu bền vững cho dự án phức hợp mới mở bán.
2/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)