Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Pháp lý đầy đủ, đã đủ điều kiện mở bán, tạo sự an tâm cho người mua.
- Vị trí ven sông mang lại không gian sống trong lành và tiềm năng tăng giá.
- Đa dạng loại hình sản phẩm (nhà ở xã hội, liền kề, shophouse, biệt thự) phục vụ nhiều đối tượng khách hàng.
- Chủ đầu tư Tập đoàn Hoàng Huy (TCH) là đơn vị có uy tín trên thị trường bất động sản.
- Tiện ích nội khu đầy đủ với công viên, trường học, khu thương mại.
Rủi ro & lưu ý5
- Mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và kế hoạch đầu tư.
- Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể cần thời gian để bán lại.
- Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm nhà ở xã hội chưa rõ ràng.
- Cần kiểm tra kỹ về chất lượng xây dựng và quản lý vận hành khi dự án đi vào hoạt động.
- Giá các sản phẩm liền kề, shophouse, biệt thự khá cao, có thể kén khách hàng.
Nhận định chung
Hoàng Huy Green River là dự án phức hợp của Tập đoàn Hoàng Huy tại Thủy Nguyên, Hải Phòng, với quy mô 32,5 ha gồm hơn 1.250 căn. Dự án đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán, cung cấp đa dạng sản phẩm từ nhà ở xã hội, liền kề, shophouse đến biệt thự. Điểm nổi bật là vị trí ven sông và các tiện ích nội khu như công viên, trường học, khu thương mại. Mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người muốn an cư tại Thủy Nguyên. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng khu vực và tiến độ hoàn thiện của dự án. Người mua cần lưu ý về thanh khoản trung bình và thông tin chi tiết về bàn giao.
- 1Kiểm tra chi tiết về tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao dự kiến của từng phân khu.
- 2Yêu cầu thông tin cụ thể về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể của dự án.
- 3Tìm hiểu kỹ về các điều khoản hợp đồng mua bán, đặc biệt là đối với nhà ở xã hội.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của khu vực Thủy Nguyên.
- 5Tham khảo ý kiến của các chuyên gia và người dân địa phương về uy tín của chủ đầu tư và chất lượng các dự án trước đó.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
16 tr/m²
Giá hiện tại
66 tr/m²
ROI lũy kế
+313%
- 04/2025Mở bánMở bán
TCH mở bán Hoàng Huy Green River
Tập đoàn Hoàng Huy (TCH) mở bán phân khu thấp tầng KĐT Green River (Hòa Động, Thủy Nguyên) từ tháng 4/2025, giá khởi điểm quanh 16 tr/m² (quy đổi đất nền/giai đoạn đầu).
- Q4/2025Xây dựngPháp lý
Tăng tốc thi công, đủ điều kiện bán hàng
Hạ tầng và phân khu thấp tầng đẩy nhanh tiến độ, mục tiêu hoàn thiện & bàn giao Q4/2025, pháp lý đủ điều kiện mở bán.
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
Thủy Nguyên lên thành phố
TP. Thủy Nguyên chính thức thành lập (2025) và KĐT Bắc sông Cấm liền kề đẩy giá thấp tầng Green River tăng.
16 tr/m²22 tr/m²+38% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP cả nước hướng mục tiêu ~8%, Hải Phòng dẫn đầu
Năm 2025 mục tiêu GDP cả nước ~8%; Hải Phòng nhiều năm dẫn đầu tăng trưởng GRDP nhờ công nghiệp - cảng biển và FDI lớn, tạo lực cầu cho khu đô thị phức hợp.
- 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 mở rộng và nâng vị thế Hải Phòng, củng cố kỳ vọng hạ tầng và giá bất động sản khu vực.
- 2026Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng Thủy Nguyên + cầu kết nối
Hệ thống cầu, đường nối Thủy Nguyên với trung tâm Hải Phòng và trung tâm chính trị – hành chính mới đẩy mặt bằng giá lên ~30 tr/m² (Dự phóng).
22 tr/m²30 tr/m²+36% - 2026Sự kiệnVĩ môDự phóng
FDI và đô thị hóa Hải Phòng duy trì cao
Dòng vốn FDI vào Hải Phòng tiếp tục ở mức cao cùng đô thị hóa, tăng dân số cơ học giai đoạn 2025–2026 tạo nền cầu bền vững cho dự án phức hợp mới mở bán.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Nhà ở xã hội (căn hộ)35%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Từ 16,1 tr/m²
- Liền kề45%
- Diện tích
- 82,5-90 m²
- Khoảng giá
- Từ 7,5 tỷ
- Shophouse12%
- Diện tích
- 90 m²
- Khoảng giá
- Từ 10 tỷ
- Biệt thự8%
- Diện tích
- 198-216 m²
- Khoảng giá
- Từ 15 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Nhà ở xã hội
- Công viên ven sông
- Kiến trúc tân cổ điển
- Trường học
- Khu thương mại
- Cảnh quan nội khu
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Trục đường 9C, phường Hòa Động (nay phường Thủy Nguyên), Hải Phòng
- Khu vực
- P. Thủy Nguyên (Hòa Động)
- Tỉnh/thành
- Hải Phòng
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Hải Phòng Lê ChânMall là điểm đến mua sắm chính của Hải Phòng, giúp nhà phố, căn hộ và shophouse quanh Võ Nguyên Giáp tăng giá trị khai thác.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
