Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa ven sông Đồng Nai, mang lại không gian sống trong lành và tiềm năng tăng giá nhờ yếu tố cảnh quan.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng từng nền, tạo sự an tâm cho người mua và nhà đầu tư.
- Quy mô dự án lớn (227 ha) với nhiều phân khu, hứa hẹn hình thành một cộng đồng dân cư hoàn chỉnh trong tương lai.
- Liền kề khu đô thị Aqua City, hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích đồng bộ của khu vực phát triển.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm đất nền nhà phố/biệt thự còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng phát triển và quy hoạch tổng thể.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thu hồi vốn nhanh chóng.
- Tiến độ hoàn thiện tiện ích nội khu và lấp đầy dân cư có thể kéo dài, ảnh hưởng đến giá trị khai thác ban đầu.
- Sự cạnh tranh từ các dự án lớn lân cận như Aqua City có thể tạo áp lực lên giá và thanh khoản của Long Hưng City.
Nhận định chung
Long Hưng City (Dreamland City) là dự án đất nền quy mô 227 ha tại xã Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai, do DonaCoop làm chủ đầu tư. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao sổ hồng và có khoảng 4.000 nền đất. Điểm nổi bật là vị trí ven sông Đồng Nai và liền kề Aqua City, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể còn đang cập nhật.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp cho nhà đầu tư trung và dài hạn tìm kiếm đất nền có pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá nhờ vị trí ven sông và quy hoạch tổng thể lớn. Người mua để ở cần lưu ý về tiến độ hoàn thiện tiện ích và mật độ dân cư trong tương lai gần. Cần kiểm chứng kỹ các thông tin về quy hoạch và tiến độ trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án, đặc biệt là các khu tiện ích công cộng và mật độ xây dựng.
- 2Xác minh tình hình thực tế về tiến độ bàn giao sổ hồng và hạ tầng nội khu đã hoàn thiện đến đâu.
- 3Tìm hiểu thêm về tình hình dân cư hiện tại và kế hoạch phát triển cộng đồng trong các phân khu đã bàn giao.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của các sản phẩm tương tự trong khu vực Long Hưng.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
Giá mở bán
7 tr/m²
Giá hiện tại
26 tr/m²
ROI lũy kế
+271%
- 2016Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 đất nền Long Hưng
DonaCoop mở bán đất nền KĐT Long Hưng, giá khởi điểm ~7 tr/m².
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Tăng giáThị trườngDự phóng
Aqua City Novaland kích sóng khu vực
Novaland triển khai Aqua City trong KĐT Long Hưng kéo mặt bằng giá nền lên ~12 tr/m².
7 tr/m²12 tr/m²+71% - 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng
Sân bay Long Thành khởi công
Sân bay Long Thành khởi công 1/2021 cùng cao tốc TP.HCM–Long Thành đẩy giá lên ~18 tr/m².
12 tr/m²18 tr/m²+50% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% & sóng đất nền Biên Hòa
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng dòng vốn FDI mạnh vào Đồng Nai tạo sóng đất nền khu vực Long Hưng – Biên Hòa, kéo giá dự án đi lên.
18 tr/m²23 tr/m²+27.8% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 TP.HCM khởi công
Vành đai 3 khởi công 6/2023 kết nối Biên Hòa–TP.HCM nâng giá nền sổ hồng lên ~24 tr/m².
18 tr/m²24 tr/m²+33% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP Đồng Nai & đô thị hóa vùng ven
GDP cả nước 2024 +7,09%, GRDP Đồng Nai tăng trưởng cao cùng đô thị hóa và tăng dân số cơ học vùng ven TP.HCM, nâng mặt bằng giá đất nền Long Hưng.
23 tr/m²26 tr/m²+13% - 2025Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao nền & ra sổ hồng đầy đủ
Đang bàn giao nền với sổ hồng đầy đủ, mặt bằng giá ~28 tr/m².
24 tr/m²28 tr/m²+17% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% & hạ tầng Vành đai 3
Mục tiêu tăng trưởng ~8% năm 2025 cùng tiến độ Vành đai 3 TP.HCM kết nối Đồng Nai, hỗ trợ giá đất nền Long Hưng City về vùng hiện tại.
26 tr/m²28 tr/m²+7.7%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Đất nền nhà phố70%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- từ 2,3 tỷ/nền
- Đất nền biệt thự30%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Ven sông Đồng Nai
- Cảnh quan sinh thái
- Trường học
- Công viên
- Khu thể thao
- Liền kề Aqua City
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai)
- Khu vực
- Biên Hòa (xã Long Hưng)
- Tỉnh/thành
- Đồng Nai
- Phân khúc
- Đất nền
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Biên HòaMall quy mô lớn nhất hệ thống sẽ biến cù lao Hiệp Hòa thành điểm đến thương mại của Biên Hòa, kéo giá đất nền và nhà phố quanh Đặng Văn Trơn.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~2,1 kmtrung hạn
- Đường trên cao dọc Quốc lộ 51 (ngã tư Vũng Tàu – đường Võ Nguyên Giáp)Gỡ nút thắt ngã tư Vũng Tàu giúp khu Đông Biên Hòa, Phước Tân dễ đi TP.HCM và sân bay.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Đườngcách ~2,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
