Name: Long Hưng City (Dreamland City)
Brand: DonaCoop

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Long Hưng City (Dreamland City) là dự án đất nền quy mô 227 ha tại xã Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai, do DonaCoop làm chủ đầu tư. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao sổ hồng và có khoảng 4.000 nền đất. Điểm nổi bật là vị trí ven sông Đồng Nai và liền kề Aqua City, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể còn đang cập nhật.

Định giá

Với mức giá 28 triệu/m² (từ 2,3 tỷ/nền), giá đất nền Long Hưng City được đánh giá là ở mức trung bình so với mặt bằng chung các dự án lân cận trong phân khúc đất nền tại Biên Hòa, đặc biệt với lợi thế ven sông và liền kề các khu đô thị lớn.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 28 tr/m² (khoảng 2,3 tỷ trở lên) ở mức trung bình cho phân khúc đất nền tại khu vực.

Pháp lý

9.0

Dự án có pháp lý sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.

Thanh khoản

7.2

Thanh khoản được nêu là trung bình, phù hợp với phân khúc đất nền. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

7.5

Vị trí tại Biên Hòa (xã Long Hưng), Đồng Nai, liền kề Aqua City, có tiềm năng kết nối.

Chất lượng

7.0

Dự án đang bàn giao, có tiện ích ven sông, trường học, công viên.

Rủi ro thấp

8.0

Pháp lý sổ hồng và trạng thái đang bàn giao giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa ven sông Đồng Nai, mang lại không gian sống trong lành và tiềm năng tăng giá nhờ yếu tố cảnh quan.
Pháp lý minh bạch với sổ hồng từng nền, tạo sự an tâm cho người mua và nhà đầu tư.
Quy mô dự án lớn (227 ha) với nhiều phân khu, hứa hẹn hình thành một cộng đồng dân cư hoàn chỉnh trong tương lai.
Liền kề khu đô thị Aqua City, hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích đồng bộ của khu vực phát triển.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm đất nền nhà phố/biệt thự còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng phát triển và quy hoạch tổng thể.
Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thu hồi vốn nhanh chóng.
Tiến độ hoàn thiện tiện ích nội khu và lấp đầy dân cư có thể kéo dài, ảnh hưởng đến giá trị khai thác ban đầu.
Sự cạnh tranh từ các dự án lớn lân cận như Aqua City có thể tạo áp lực lên giá và thanh khoản của Long Hưng City.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án, đặc biệt là các khu tiện ích công cộng và mật độ xây dựng.
2Xác minh tình hình thực tế về tiến độ bàn giao sổ hồng và hạ tầng nội khu đã hoàn thiện đến đâu.
3Tìm hiểu thêm về tình hình dân cư hiện tại và kế hoạch phát triển cộng đồng trong các phân khu đã bàn giao.
4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của các sản phẩm tương tự trong khu vực Long Hưng.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp cho nhà đầu tư trung và dài hạn tìm kiếm đất nền có pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá nhờ vị trí ven sông và quy hoạch tổng thể lớn. Người mua để ở cần lưu ý về tiến độ hoàn thiện tiện ích và mật độ dân cư trong tương lai gần. Cần kiểm chứng kỹ các thông tin về quy hoạch và tiến độ trước khi quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thanh khoản ở mức trung bình, có thể khiến việc bán lại tài sản mất nhiều thời gian hơn.

Rủi ro 2

Trung bình

Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và tiện ích nội khu chưa được cập nhật đầy đủ có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Long Thành và trục Đông

Miền Nam · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo lớp tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, logistics và dịch vụ supply chain.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Đất nền nhà phố	Đang cập nhật	từ 2,3 tỷ/nền	x 70%
Đất nền biệt thự	Đang cập nhật	—	x 30%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Long Hưng City (Dreamland City)

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Đồng Nai

Dự án tương tự