Quy mô
227 ha
Số tòa/phân khu
9 khu (Cửu Long)
Tổng sản phẩm
~4.000 nền (chưa kể chung cư/NOXH)
Mở bán
2016 · 7 tr/m²
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Khá
ROI từ mở bán
+300%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Long Hưng City (Dreamland City) là dự án đất nền tại xã Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai, do DonaCoop làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 227 ha với khoảng 4.000 nền đất, bao gồm nhà phố và biệt thự, đang trong giai đoạn bàn giao sổ hồng. Giá bán từ 2,3 tỷ/nền.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Long Hưng City phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu xây dựng nhà ở ngay tại Đồng Nai, đặc biệt là khu vực Biên Hòa. Với pháp lý sổ hồng và đang bàn giao, dự án giảm thiểu rủi ro pháp lý và cho phép người mua chủ động trong việc sử dụng đất. Phân khúc đất nền và mức giá từ 2,3 tỷ/nền hướng đến đối tượng có tài chính trung bình khá trở lên, tìm kiếm tài sản có giá trị thực và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 28 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (64.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Long Hưng City (Dreamland City) là dự án đất nền quy mô 227 ha tại xã Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai, do DonaCoop làm chủ đầu tư. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao sổ hồng và có khoảng 4.000 nền đất. Điểm nổi bật là vị trí ven sông Đồng Nai và liền kề Aqua City, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 28 triệu/m² (từ 2,3 tỷ/nền), giá đất nền Long Hưng City được đánh giá là ở mức trung bình so với mặt bằng chung các dự án lân cận trong phân khúc đất nền tại Biên Hòa, đặc biệt với lợi thế ven sông và liền kề các khu đô thị lớn.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp cho nhà đầu tư trung và dài hạn tìm kiếm đất nền có pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá nhờ vị trí ven sông và quy hoạch tổng thể lớn. Người mua để ở cần lưu ý về tiến độ hoàn thiện tiện ích và mật độ dân cư trong tương lai gần. Cần kiểm chứng kỹ các thông tin về quy hoạch và tiến độ trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThanh khoản ở mức trung bình, có thể khiến việc bán lại tài sản mất nhiều thời gian hơn.
Rủi ro 2
Trung bìnhThông tin chi tiết về mật độ xây dựng và tiện ích nội khu chưa được cập nhật đầy đủ có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Giá hiện tại
28 tr/m²
Giá mở bán
7 tr/m² · 2016
ROI từ mở bán
+300%
12 tháng
+5,8%
Quan tâm
64.6/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Long Hưng City (Dreamland City) qua các tín hiệu trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá đất nền tại Long Hưng City hiện khoảng 28 triệu/m², với các nền nhà phố có giá từ 2,3 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh phân khúc đất nền tại khu vực Biên Hòa, Đồng Nai. Thanh khoản của dự án ở mức trung bình, cho thấy việc mua bán có thể cần thời gian nhất định.
Giá mở bán
7 tr/m²
Giá hiện tại
28 tr/m²
ROI lũy kế
+300%
Mở bán đợt 1 đất nền Long Hưng
DonaCoop mở bán đất nền KĐT Long Hưng, giá khởi điểm ~7 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,8 tỷ
Khoản vay 60%
~1,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~11 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Đất nền nhà phố | Đang cập nhật | từ 2,3 tỷ/nền | |
| Đất nền biệt thự | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý cho người mua. Các sản phẩm đất nền đang được bàn giao, cho phép người mua có thể nhận nền và tiến hành xây dựng hoặc chuyển nhượng.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Long Hưng City (Dreamland City) nằm tại Biên Hòa (xã Long Hưng), Đồng Nai. Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-90%
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
1,4 tỷ
Bán Nhà Chính ChủThành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Aqua City Novaland kích sóng khu vực
Novaland triển khai Aqua City trong KĐT Long Hưng kéo mặt bằng giá nền lên ~12 tr/m².
Sân bay Long Thành khởi công
Sân bay Long Thành khởi công 1/2021 cùng cao tốc TP.HCM–Long Thành đẩy giá lên ~18 tr/m².
GDP +8,02% & sóng đất nền Biên Hòa
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng dòng vốn FDI mạnh vào Đồng Nai tạo sóng đất nền khu vực Long Hưng – Biên Hòa, kéo giá dự án đi lên.
Vành đai 3 TP.HCM khởi công
Vành đai 3 khởi công 6/2023 kết nối Biên Hòa–TP.HCM nâng giá nền sổ hồng lên ~24 tr/m².
GRDP Đồng Nai & đô thị hóa vùng ven
GDP cả nước 2024 +7,09%, GRDP Đồng Nai tăng trưởng cao cùng đô thị hóa và tăng dân số cơ học vùng ven TP.HCM, nâng mặt bằng giá đất nền Long Hưng.
Bàn giao nền & ra sổ hồng đầy đủ
Đang bàn giao nền với sổ hồng đầy đủ, mặt bằng giá ~28 tr/m².
Mục tiêu GDP ~8% & hạ tầng Vành đai 3
Mục tiêu tăng trưởng ~8% năm 2025 cùng tiến độ Vành đai 3 TP.HCM kết nối Đồng Nai, hỗ trợ giá đất nền Long Hưng City về vùng hiện tại.
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
