Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Centrix City Đại Phúc (Đại Từ) là dự án đất nền, liền kề, shophouse, biệt thự do Tân Thái Holdings phát triển tại Xã Đại Phúc, Đại Từ, Thái Nguyên. Dự án có quy mô khoảng 24,9 ha với 387 lô sản phẩm, hiện đang mở bán với pháp lý sổ đỏ lâu dài từng lô. Hạ tầng nội khu đã cơ bản hoàn thiện một số dãy nhà liền kề và nhiều ô đất đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm đất nền có pháp lý rõ ràng (sổ đỏ lâu dài) tại thị trường tỉnh đang phát triển như Thái Nguyên. Cũng có thể phù hợp cho những người muốn xây dựng nhà ở tại khu vực ngoại ô yên tĩnh, có tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai. Người mua cần có tầm nhìn dài hạn do thanh khoản ở mức trung bình.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 24 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Hạ tầng nội khu đã hoàn thiện và pháp lý sổ đỏ đã có, sẵn sàng trao tay.. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (35/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Centrix City Đại Phúc (Đại Từ) là dự án đất nền, liền kề, shophouse, biệt thự quy mô 24,9 ha do Tân Thái Holdings phát triển, tọa lạc tại xã Đại Phúc, Thái Nguyên. Dự án đang mở bán với 387 lô có sổ đỏ. Điểm nổi bật là pháp lý hoàn chỉnh và đa dạng loại hình sản phẩm. Tuy nhiên, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao tiện ích nội khu chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 24 triệu/m², tương đương 2-6 tỷ/lô, dự án Centrix City Đại Phúc có giá bán ở mức trung bình so với mặt bằng chung các dự án đất nền có pháp lý sổ đỏ tại khu vực ven đô Thái Nguyên. Mức giá này có thể được xem là hợp lý cho nhà đầu tư dài hạn hoặc người mua có nhu cầu ở thực tại địa phương, đặc biệt với chính sách hỗ trợ lãi suất 8% trong 12 tháng.
Điểm mạnh
- Pháp lý minh bạch với sổ đỏ từng lô, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
- Đa dạng loại hình sản phẩm từ đất nền, liền kề đến shophouse, biệt thự, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng và mục đích sử dụng.
- Chủ đầu tư Tân Thái Holdings có kinh nghiệm triển khai các dự án tại Thái Nguyên.
- Vị trí kết nối Quốc lộ 37, thuận tiện di chuyển trong khu vực.
- Chính sách hỗ trợ lãi suất 8% trong 12 tháng giúp giảm gánh nặng tài chính ban đầu cho người mua.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
24 tr/m²
Giá mở bán
14 tr/m² · 2022 · dự phóng
ROI từ mở bán
+71,4%
12 tháng
+8%
Quan tâm
35/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm cao đối với Centrix City Đại Phúc (Đại Từ) qua các tín hiệu trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,8 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~15,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Đất nền/Liền kề | 80 - 150 m² | 2 - 4 tỷ | |
| Shophouse/Biệt thự | 120 - 250 m² | 4 - 6 tỷ |
- Sắp mở bán
- 2Mở bán
- 3Đang xây dựng
- 4Bàn giaoĐang cập nhật. Hạ tầng nội khu đã hoàn thiện và pháp lý sổ đỏ đã có, sẵn sàng trao tay.
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Thái Nguyên
- Khu vực
- Xã Đại Phúc (TT. Hùng Sơn, Đại Từ cũ), Thái Nguyên
- Phân khúc
- Đất nền
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại Xã Đại Phúc, huyện Đại Từ, Thái Nguyên. Vị trí này có thể phù hợp cho những người tìm kiếm không gian sống yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên, hoặc đầu tư vào khu vực đang phát triển. Cần xem xét khả năng kết nối giao thông đến các tiện ích trung tâm của Đại Từ hoặc thành phố Thái Nguyên để đánh giá mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Chủ đầu tư cam kết thời gian bàn giao cụ thể cho từng loại sản phẩm là khi nào?
- 2Có chính sách hỗ trợ tài chính hoặc ưu đãi nào cho người mua trong giai đoạn này không?
- 3Thông tin chính xác về tổng quy mô dự án, số lượng lô và mật độ xây dựng là bao nhiêu?
- 4Kế hoạch phát triển hạ tầng và tiện ích nội khu còn lại sẽ được hoàn thiện trong bao lâu?
- 5Tiềm năng tăng giá và kế hoạch phát triển khu vực xung quanh dự án trong 3-5 năm tới là gì?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
![[CỰC HIẾM] Bán khu nhà đất 400m2 trung tâm P. Phan Đình Phùng](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133702316.jpg&w=3840&q=75)
