Thái Nguyên·Tập đoàn Kosy (Kosy Group)
Quy mô
19,63 ha
Số tòa/phân khu
Liền kề 463 lô, shophouse 163 lô, biệt thự 41 lô
Tổng sản phẩm
~667 lô
Mở bán
2019 · 12 tr/m²
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+50%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Kosy City Beat Thái Nguyên (Kosy Gia Sàng) là dự án nhà phố/biệt thự tại Phường Gia Sàng, TP. Thái Nguyên, Thái Nguyên. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Tập đoàn Kosy (Kosy Group), trạng thái Đang bàn giao, pháp lý Sổ đỏ và giá tham chiếu 1,5 - 8 tỷ. Quy mô tham khảo: 19,63 ha · Liền kề 463 lô, shophouse 163 lô, biệt thự 41 lô · ~667 lô. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Đang bàn giao. Kosy City Beat Thái Nguyên là dự án nhà phố, biệt thự và shophouse do Tập đoàn Kosy làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Gia Sàng, TP. Thái Nguyên. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ đỏ, cung cấp khoảng 667 lô đất nền, liền kề, shophouse và biệt thự. Điểm nổi bật là đa dạng sản phẩm và tiện ích nội khu, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 18 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (28.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Kosy City Beat Thái Nguyên là dự án nhà phố, biệt thự và shophouse do Tập đoàn Kosy làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Gia Sàng, TP. Thái Nguyên. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ đỏ, cung cấp khoảng 667 lô đất nền, liền kề, shophouse và biệt thự. Điểm nổi bật là đa dạng sản phẩm và tiện ích nội khu, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 18 triệu/m², tương đương 1,5 - 8 tỷ/lô, dự án Kosy City Beat Thái Nguyên có mức giá cạnh tranh so với mặt bằng chung các dự án đất nền có sổ đỏ tại khu vực TP. Thái Nguyên. Mức giá này được đánh giá là hợp lý, đặc biệt với các sản phẩm liền kề và shophouse có tiềm năng khai thác.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đất nền có pháp lý rõ ràng, hoặc người mua có nhu cầu ở thực tại TP. Thái Nguyên. Kỳ vọng tăng giá trong tương lai phụ thuộc vào sự phát triển của khu vực và khả năng khai thác thương mại của shophouse. Tuy nhiên, cần lưu ý về thanh khoản và kiểm chứng kỹ thông tin trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
18 tr/m²
Giá mở bán
12 tr/m² · 2019
ROI từ mở bán
+50%
12 tháng
+4%
Quan tâm
28.5/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm khá đối với dự án Kosy City Beat Thái Nguyên qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là dấu hiệu chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Kosy City Beat Thái Nguyên (Kosy Gia Sàng): 1,5 - 8 tỷ. Với mức giá 18 triệu/m², tương đương 1,5 - 8 tỷ/lô, dự án Kosy City Beat Thái Nguyên có mức giá cạnh tranh so với mặt bằng chung các dự án đất nền có sổ đỏ tại khu vực TP. Thái Nguyên. Mức giá này được đánh giá là hợp lý, đặc biệt với các sản phẩm liền kề và shophouse có tiềm năng khai thác. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
12 tr/m²
Giá hiện tại
18 tr/m²
ROI lũy kế
+50%
Mở bán đợt 1 Kosy Gia Sàng
Kosy Group mở bán đợt 1 KĐT Kosy City Beat tại P. Gia Sàng, trục Cách Mạng Tháng 8. Giá khởi điểm khoảng 12 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,8 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~15,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Liền kề/Đất nền | 60 - 250 m² | 1,5 - 5 tỷ | |
| Shophouse | 110 - 250 m² | 3 - 8 tỷ | |
| Biệt thự view hồ | 200 - 300 m² | 5 - 8 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ đỏ; tình trạng triển khai: Đang bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Kosy City Beat Thái Nguyên (Kosy Gia Sàng) nằm tại Phường Gia Sàng, TP. Thái Nguyên, Thái Nguyên. Mặt bằng giá/m² khu vực & Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
![[CỰC HIẾM] Bán khu nhà đất 400m2 trung tâm P. Phan Đình Phùng](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133702316.jpg&w=3840&q=75)
Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên
Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên
Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên
Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên
Thị xã Phổ Yên, Thái Nguyên
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Hoàn thiện hạ tầng nội khu
Hoàn thiện đường nội khu, cây xanh và sóng tăng giá BĐS tỉnh đưa giá lên ~14 tr/m².
Sổ đỏ từng lô, cư dân về ở
Ra sổ đỏ và cư dân bắt đầu về ở nâng giá trị thực lên ~16 tr/m².
GDP +8,02% kích sóng bất động sản đô thị
GDP cả nước 2022 +8,02% cùng dòng vốn rẻ tạo sóng tăng giá bất động sản đô thị tỉnh, khu Gia Sàng trung tâm TP Thái Nguyên hưởng lợi trực tiếp.
Bàn giao và Luật Đất đai 2024
Bàn giao nhà cùng Luật Đất đai 2024 hiệu lực hỗ trợ sản phẩm có sổ, giá lên ~17 tr/m².
FDI và GRDP công nghiệp Thái Nguyên
Năm 2024 FDI giải ngân kỷ lục cả nước, Thái Nguyên là cứ điểm sản xuất lớn; thu nhập bình quân tăng nâng sức cầu nhà phố/biệt thự nội đô.
Sắp xếp hành chính và mục tiêu GDP ~8%
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 cùng mục tiêu GDP ~8% củng cố vị thế đô thị trung tâm, hỗ trợ mặt bằng giá khu Gia Sàng.
Mặt bằng giá hiện tại
Vị trí lõi trung tâm Gia Sàng cùng đà phục hồi thị trường đưa giá lên ~18 tr/m² (tăng ~4%).
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
