Bán đất 75m² tại Khu tái định cư An Châu 1, Bá Xuyên, TN
Thành phố Sông Công, Thái NguyênĐăng 21/09/2026Mã tin TH-085348
Mức giá
1,25 tỷ
17 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 19,5%- Diện tích
- 75 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá8.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Giá 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 16,7 tr/m², thấp hơn 19,5% so với trung vị 20,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 1,25 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Thành phố Sông Công so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 19,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Hoàn chỉnh, mở rộng cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới (CT.07) (~1,8 km) — năng lực cao tốc tăng giúp hàng hóa từ KCN Phổ Yên, Sông Công về Hà Nội, Nội Bài nhanh và ổn định hơn.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Gia đình cần bán mảnh đất 75m² tại Khu tái định cư An Châu 1, phường Bá Xuyên, tỉnh Thái Nguyên (ngay phía sau Trường Mầm non Hoa Sen).
Diện tích 75m² – mặt tiền 5m, chiều sâu 15m, đất vuông vắn, dễ thiết kế và xây dựng nhà ở.
Đất ở đô thị, sử dụng lâu dài Sổ đỏ riêng, pháp lý rõ ràng Khu tái định cư được quy hoạch đồng bộ, đường sá thông thoáng, hạ tầng hoàn thiện Khu dân cư hiện hữu, dân trí tốt, phù hợp ở lâu dài hoặc đầu tư giữ tài sản.
Vị trí thuận tiện: gần Trường Mầm non Hoa Sen, Trường Tiểu học Mỏ Chè, Trường THCS Nguyễn Du, Trường THPT Sông Công; xung quanh có chợ, các cửa hàng và dịch vụ thiết yếu. Từ khu đất di chuyển ra các tuyến đường lớn và Quốc lộ cũng khá thuận tiện.
Với diện tích 5m × 15m, lô đất rất phù hợp để xây nhà ở gia đình, nhà cho thuê. Đặc biệt, đây là diện tích vừa phải, tổng giá trị không quá lớn, phù hợp với nhiều khách hàng có nhu cầu mua đất để ở.
Giá bán có thương lượng cho khách thiện chí.
Liên hệ: *** Anh chị quan tâm cứ gọi trực tiếp hoặc inbox để trao đổi thêm và hẹn xem đất thực tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 75 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,6 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 19,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính Chủ Bán Nhà Ngã 3 Trung Tâm Phường Phố Cò Sông Công Thái Nguyên Thành phố Sông Công, Thái Nguyên | 69 m² | 2,8 tỷ |
Khu vực Thành phố Sông Công
- Giá rao trung vị
- 20,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 2 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 21/9/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Hoàn chỉnh, mở rộng cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới (CT.07)Năng lực cao tốc tăng giúp hàng hóa từ KCN Phổ Yên, Sông Công về Hà Nội, Nội Bài nhanh và ổn định hơn.Đang thi công · dự kiến 2029Cao tốccách ~1,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 17 tr/m².
Giá muốn trả
1,2 tỷ
Gợi ý vào giá 1,2 – 1,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
