Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và quyền sở hữu cho người mua.
- Chủ đầu tư Tecco Group là tập đoàn có kinh nghiệm, đã triển khai nhiều dự án trên cả nước.
- Đa dạng tiện ích nội khu như rạp chiếu phim, trung tâm thương mại, bể bơi, trường mầm non, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của cư dân.
- Vị trí tại Phường Thịnh Đán, TP. Thái Nguyên, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 24 triệu/m² khá cao so với mặt bằng giá chung của thị trường căn hộ Thái Nguyên, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá trong tương lai.
- Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và số lượng tòa nhà chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể dự án.
- Chính sách thanh toán 12 tháng 5% có vẻ không quá hấp dẫn, có thể không thu hút được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm đòn bẩy tài chính.
- Thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng cần có dữ liệu cụ thể hơn về giao dịch thứ cấp để đánh giá chính xác.
Nhận định chung
Tecco Elite City Thái Nguyên là dự án căn hộ do Tập đoàn Tecco phát triển, đã bàn giao. Dự án cung cấp khoảng 2.088 căn hộ 2-3 phòng ngủ tại Phường Thịnh Đán, TP. Thái Nguyên. Điểm nổi bật là dự án đã có sổ hồng và đa dạng tiện ích nội khu như rạp chiếu phim, trung tâm thương mại. Tuy nhiên, thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng hiện chưa được công bố rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ mong muốn một không gian sống đầy đủ tiện ích và pháp lý minh bạch. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá do mức giá ban đầu đã khá cao so với thị trường. Kỳ vọng lợi nhuận cần dựa trên khả năng khai thác cho thuê hoặc tăng trưởng dài hạn của thị trường Thái Nguyên.
- 1Kiểm tra kỹ tình hình giao dịch thứ cấp và mức giá thực tế của các căn hộ tương tự trong dự án và khu vực lân cận để đánh giá thanh khoản và tiềm năng tăng giá.
- 2Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin chi tiết về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng, và các giấy phép liên quan.
- 3Đánh giá chất lượng bàn giao thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu, cũng như chất lượng dịch vụ quản lý vận hành.
- 4So sánh giá với các dự án căn hộ đã bàn giao khác tại Thái Nguyên để xác định tính cạnh tranh của mức giá 24 triệu/m².
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
15 tr/m²
Giá hiện tại
30 tr/m²
ROI lũy kế
+100%
- 2019Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 căn hộ Tecco Elite City
Tecco Group mở bán đợt 1 chung cư cao cấp tại P. Thịnh Đán. Giá khởi điểm khoảng 14,9 tr/m² (từ ~990 triệu/căn).
- 2022Bàn giaoBàn giao
Bàn giao và có sổ hồng
Bàn giao căn hộ và hoàn thiện sổ hồng nâng giá trị lên ~20 tr/m².
17 tr/m²20 tr/m²+18%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Xây dựngHạ tầngDự phóng
Cất nóc tòa căn hộ đầu tiên
Cất nóc đúng tiến độ tạo niềm tin, kết hợp khan hiếm chung cư cao cấp tại Thái Nguyên đẩy giá lên ~17 tr/m².
15 tr/m²17 tr/m²+13% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và dòng tiền vào căn hộ
GDP cả nước 2022 +8,02% giúp thị trường căn hộ phục hồi mạnh; nhu cầu ở thực của lao động công nghiệp Thái Nguyên đẩy giá căn hộ trung cấp.
15 tr/m²18 tr/m²+20% - 2024Tăng giáMở bánDự phóng
Mở bán tòa B, hạ tầng khu Thịnh Đán
Mở bán tòa B và hoàn thiện hạ tầng khu Thịnh Đán cùng nhu cầu ở thực đẩy giá lên ~22-23 tr/m².
20 tr/m²23 tr/m²+15% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá căn hộ tăng hai chữ số
Năm 2024 giá căn hộ nhiều đô thị lớn tăng hai chữ số nhờ nguồn cung khan hiếm và FDI dồi dào; làn sóng này lan tới căn hộ Thái Nguyên phục vụ chuyên gia, kỹ sư.
18 tr/m²22 tr/m²+22.2% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa và mục tiêu tăng trưởng ~8%
Mục tiêu GDP ~8% năm 2025 cùng tăng dân số cơ học quanh khu công nghiệp Thái Nguyên duy trì sức cầu ở thực, hỗ trợ giá căn hộ Tecco Elite.
22 tr/m²24 tr/m²+9.1% - Q1/2026Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại
Cộng đồng cư dân ổn định và đà tăng chung cư tỉnh đưa giá lên ~24 tr/m² (tăng ~5%).
23 tr/m²24 tr/m²+5%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ 2PN55%
- Diện tích
- 55 - 70 m²
- Khoảng giá
- 1 - 1,5 tỷ
- Căn hộ 3PN45%
- Diện tích
- 82 - 95 m²
- Khoảng giá
- 1,8 - 2,5 tỷ
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Rạp chiếu phim
- Trung tâm thương mại
- Shophouse
- Trường mầm non
- Bể bơi
- Gym
- Spa
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Thịnh Đán, TP. Thái Nguyên
- Khu vực
- Phường Thịnh Đán, TP. Thái Nguyên
- Tỉnh/thành
- Thái Nguyên
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ sông Cầu – TP Thái NguyênKhu trũng ven sông Cầu ngập sâu hai năm liền, giảm giá trị và tăng chi phí bảo trì, bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
