Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Danko City Thái Nguyên là dự án khu đô thị do Công ty Cổ phần Tập đoàn Danko (Danko Group) phát triển tại Xã Cao Ngạn và Phường Chùa Hang, TP. Thái Nguyên. Dự án có quy mô 49,93 ha với tổng số 1.585 sản phẩm bao gồm biệt thự, nhà phố thương mại (shophouse) và nhà liền kề.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Danko City phù hợp với các gia đình muốn sở hữu nhà liền thổ tại một khu đô thị quy hoạch bài bản ở Thái Nguyên. Đây cũng là lựa chọn cho nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có pháp lý rõ ràng và thanh khoản ổn định.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 24 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (34.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Danko City Thái Nguyên là dự án nhà phố, biệt thự do Tập đoàn Danko phát triển tại phường Chùa Hang và xã Cao Ngạn, TP. Thái Nguyên. Dự án có quy mô 50 ha với khoảng 2.000 sản phẩm, hiện đang trong giai đoạn bàn giao và đã có sổ đỏ. Điểm nổi bật là đa dạng loại hình sản phẩm từ shophouse đến biệt thự, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 24 triệu/m², Danko City có vẻ hợp lý so với mặt bằng chung các dự án đô thị tại Thái Nguyên, đặc biệt khi đã có pháp lý hoàn chỉnh. Mức giá 3-15 tỷ cho các sản phẩm liền kề, shophouse và biệt thự cũng tương đối cạnh tranh trong phân khúc này.
Điểm mạnh
- Pháp lý minh bạch với sổ đỏ từng sản phẩm, tạo sự an tâm cho người mua.
- Đa dạng loại hình sản phẩm (shophouse, liền kề, biệt thự) với diện tích linh hoạt, phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
- Chủ đầu tư Danko Group có kinh nghiệm phát triển các dự án đô thị.
- Dự án đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà và khai thác sử dụng ngay.
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
24 tr/m²
Giá mở bán
13 tr/m² · 2020
ROI từ mở bán
+84,6%
12 tháng
+5%
Quan tâm
34.7/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ đối với dự án Danko City Thái Nguyên qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,4 tỷ
Khoản vay 60%
~2,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~19,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Shophouse | 96 - 200 m² | 5 - 12 tỷ | |
| Liền kề | 96 - 150 m² | 3 - 7 tỷ | |
| Biệt thự | 200 - 500 m² | 8 - 20 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Thái Nguyên
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Người mua nên hỏi về tiến độ bàn giao cụ thể, chính sách hỗ trợ tài chính và các ưu đãi hiện hành.
- 2Cần làm rõ về quy hoạch tiện ích nội khu, kế hoạch phát triển hạ tầng xung quanh và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
![[CỰC HIẾM] Bán khu nhà đất 400m2 trung tâm P. Phan Đình Phùng](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133702316.jpg&w=3840&q=75)
