Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố Hải Phòng, thuận tiện kết nối các tiện ích ngoại khu.
- Được phát triển bởi Frasers Property Vietnam, một chủ đầu tư quốc tế có uy tín.
- Thiết kế và tiện ích nội khu được kỳ vọng đạt tiêu chuẩn quốc tế.
- Tiềm năng cho thuê tốt đối với đối tượng khách hàng cao cấp và người nước ngoài làm việc tại Hải Phòng.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin pháp lý dự án đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và tiến độ ra sổ.
- Giá bán 150 triệu/m² là mức rất cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ và thanh khoản của dự án.
- Thiếu thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Thanh khoản dự kiến ở mức trung bình, có thể không phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn.
- Thị trường căn hộ cao cấp tại Hải Phòng còn khá mới mẻ, cần đánh giá kỹ về nhu cầu thực tế ở phân khúc này.
Nhận định chung
ANmaison Hải Phòng là dự án căn hộ sắp mở bán của Chủ đầu tư Frasers Property Vietnam, tọa lạc tại vị trí trung tâm 226 Lê Lai, Hải Phòng. Dự án nổi bật với vị trí lõi trung tâm và tiêu chuẩn quốc tế, tuy nhiên thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố. Pháp lý dự án cũng đang trong quá trình cập nhật.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, ưu tiên vị trí trung tâm và chất lượng quốc tế từ chủ đầu tư uy tín. Người mua cần cân nhắc kỹ về mức giá cao và rủi ro pháp lý chưa rõ ràng. Kỳ vọng tăng giá sẽ đến từ sự phát triển đồng bộ của khu vực và chất lượng dự án được đảm bảo.
- 1Kiểm tra tính pháp lý đầy đủ của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và quyền sử dụng đất.
- 2Yêu cầu thông tin chi tiết về quy mô dự án, thiết kế căn hộ, vật liệu bàn giao và tiện ích cụ thể.
- 3Tìm hiểu kỹ về tiến độ xây dựng và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
- 4So sánh giá với các dự án căn hộ cao cấp khác trong khu vực (nếu có) để đánh giá tính cạnh tranh.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
120 tr/m²
Giá hiện tại
182 tr/m²
ROI lũy kế
+52%
- 2025Sự kiệnPháp lý
Frasers Property công bố dự án ANmaison
Frasers Property (Singapore) công bố KĐT phức hợp ANmaison 226 Lê Lai, Ngô Quyền — quỹ đất vàng cuối cùng trong trung tâm Hải Phòng, tổng vốn ~8.000 tỷ.
- 06/2026Mở bánMở bán
Mở bán nhà mẫu thấp tầng đợt 1
Frasers Property khai trương nhà mẫu và ra mắt 280 căn thấp tầng phong cách Modern Indochine; giá thấp tầng dự kiến quanh 120 tr/m² (giai đoạn 1).
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP cả nước hướng mục tiêu ~8%, Hải Phòng dẫn đầu
Năm 2025 mục tiêu GDP cả nước ~8%; Hải Phòng nhiều năm liền dẫn đầu cả nước về tăng trưởng GRDP (trên hai con số) nhờ công nghiệp và cảng biển, tạo lực cầu mạnh cho căn hộ cao cấp.
120 tr/m²132 tr/m²+10% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025
Việc sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 mở rộng địa giới và nâng vị thế Hải Phòng, củng cố kỳ vọng hạ tầng và giá bất động sản trung tâm.
- 2026Tăng giáMở bánDự phóng
Vị trí trung tâm + chủ đầu tư ngoại
Vị trí lõi trung tâm Ngô Quyền, sản phẩm Modern Indochine lần đầu tại Hải Phòng và uy tín Frasers đẩy kỳ vọng giá thấp tầng lên ~135 tr/m².
120 tr/m²135 tr/m²+13% - 2026Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Hải Phòng tăng theo mặt bằng vùng
FDI đổ vào Hải Phòng (Tổ hợp LG, các khu công nghiệp) duy trì ở mức cao, dân số cơ học và thu nhập tăng đẩy mặt bằng giá căn hộ toàn thành phố lên, kéo dự án tăng theo.
132 tr/m²150 tr/m²+13.6% - 2027Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng trung tâm + căn hộ cao tầng
Mở bán tháp đôi 38 tầng và hạ tầng nội đô hoàn thiện, hiệu ứng khan hiếm đất trung tâm đẩy mặt bằng giá tiếp tục tăng (Dự phóng).
135 tr/m²150 tr/m²+11%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
4 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Vị trí lõi trung tâm
- Tiêu chuẩn quốc tế
- Phòng gym
- Khu tiện ích nội khu
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Số 226 Lê Lai, phường Ngô Quyền (trước đây phường Máy Chai, quận Ngô Quyền), Hải Phòng
- Khu vực
- 226 Lê Lai, trung tâm Hải Phòng
- Tỉnh/thành
- Hải Phòng
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Royal IslandMall giúp khu đô thị đảo Vũ Yên có tiện ích ở thực, tăng thanh khoản cho biệt thự, liền kề và shophouse.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,1 kmngắn hạn
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải PhòngĐịnh hướng CBD – đô thị cửa biển ở Hải An hỗ trợ văn phòng và căn hộ cao cấp.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
