Quy mô
3 ha
Số tòa/phân khu
4 tòa (35 tầng)
Tổng sản phẩm
Hơn 4.000 căn
Mở bán
2022 · 33 tr/m²
Bàn giao
2027
Quan tâm
Khá
ROI từ mở bán
+30,3%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Hoàng Huy Commerce là dự án căn hộ tại TP. Hải Phòng, do Tập đoàn Hoàng Huy phát triển. Dự án có quy mô 3 ha với 4 tòa tháp cao 35 tầng, cung cấp hơn 4.000 căn hộ. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bàn giao và đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Khoảng giá từ 1,65 đến 3,1 tỷ đồng, tương đương 43 triệu/m². Dự kiến bàn giao vào năm 2027.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ tại Hải Phòng, đặc biệt là tại quận Lê Chân. Với đa dạng loại hình căn hộ từ 1.5 PN đến 3 PN, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của cả người độc thân, cặp đôi trẻ và gia đình. Người mua có ngân sách từ 1,65 - 3,1 tỷ đồng nên cân nhắc. Phù hợp cho những người ưu tiên dự án đã có pháp lý rõ ràng và đang trong giai đoạn bàn giao.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 43 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: 2027. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (71.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Hoàng Huy Commerce là dự án căn hộ quy mô lớn với hơn 4.000 căn, do Tập đoàn Hoàng Huy (TCH) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại đường Võ Nguyên Giáp, Lê Chân, Hải Phòng. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao và đã đủ điều kiện mở bán. Điểm nổi bật là vị trí tại trục đường lớn và đa dạng loại hình căn hộ, tuy nhiên mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 43 triệu/m², Hoàng Huy Commerce có giá tương đương hoặc cao hơn một số dự án lân cận cùng phân khúc tại Hải Phòng. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét đến vị trí mặt đường lớn và tiện ích nội khu, nhưng cần so sánh kỹ hơn với các dự án tương đương về chất lượng bàn giao và uy tín chủ đầu tư.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại Hải Phòng, đặc biệt là những ai ưu tiên vị trí thuận tiện và tiện ích nội khu. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê trong bối cảnh nguồn cung lớn. Lưu ý về cam kết lợi nhuận 7% và các điều khoản liên quan trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoMật độ dân cư cao: Với hơn 4.000 căn hộ trên 3 ha, mật độ dân cư có thể cao, dẫn đến áp lực lên tiện ích chung và giao thông nội khu.
Rủi ro 2
Trung bìnhThông tin tiện ích chưa rõ ràng: Các tiện ích nội khu chưa được liệt kê chi tiết, người mua cần tìm hiểu kỹ để đảm bảo đáp ứng nhu cầu sinh hoạt.
Rủi ro 3
CaoTiến độ bàn giao: Mặc dù đang bàn giao, nhưng thời điểm bàn giao cụ thể cho từng tòa/căn hộ cần được xác nhận rõ ràng để tránh chậm trễ.
Rủi ro 4
Trung bìnhThông tin diện tích căn hộ: Diện tích cụ thể của từng loại căn hộ (1.5 PN, 2 PN, 2.5 PN, 3 PN) chưa được cung cấp, gây khó khăn cho việc đánh giá không gian sống.
Giá hiện tại
43 tr/m²
Giá mở bán
33 tr/m² · 2022
ROI từ mở bán
+30,3%
12 tháng
+7%
Quan tâm
71.5/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Hoàng Huy Commerce qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán trung bình 43 triệu/m² với khoảng giá từ 1,65 - 3,1 tỷ đồng. Thanh khoản được đánh giá là 'khá'. Người mua nên so sánh mức giá này với các dự án tương tự trong khu vực Lê Chân, Hải Phòng để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá. Cần tìm hiểu thêm về biến động giá trong 12 tháng gần nhất (nếu có dữ liệu) để có cái nhìn toàn diện hơn về thị trường.
Giá mở bán
33 tr/m²
Giá hiện tại
43 tr/m²
ROI lũy kế
+30%
TCH mở bán Hoàng Huy Commerce
Tập đoàn Hoàng Huy (TCH) mở bán đợt 1 căn hộ Hoàng Huy Commerce trên đường Võ Nguyên Giáp, Lê Chân, giá khởi điểm khoảng 33 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,2 tỷ
Khoản vay 60%
~1,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~16,4 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1.5 PN | Đang cập nhật | 1,65 - 2,1 tỷ | |
| 2 PN | Đang cập nhật | 1,9 - 2,6 tỷ | |
| 2.5 PN | Đang cập nhật | 2,3 - 2,9 tỷ | |
| 3 PN | Đang cập nhật | 2,8 - 3,1 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán, đây là một yếu tố tích cực giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua. Người mua nên yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý liên quan (giấy phép xây dựng, văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai) để xác minh.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm trên Đường Võ Nguyên Giáp, quận Lê Chân, TP. Hải Phòng. Vị trí này có thể thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực trung tâm hoặc các tiện ích lân cận. Người mua nên tự đánh giá mức độ kết nối giao thông và tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, siêu thị) phù hợp với nhu cầu cá nhân.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
+35-70%
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
5,6 tỷ
Bán đất tặng nhàQuận Hải An, Hải Phòng
Quận Lê Chân, Hải Phòng
Huyện Cát Hải, Hải Phòng
Quận Đồ Sơn, Hải Phòng
Huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng
Quận Hải An, Hải Phòng
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
GDP 2022 +8,02% và Hải Phòng dẫn đầu
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%; Hải Phòng duy trì tăng trưởng GRDP trên 12% nhờ công nghiệp - cảng biển, tạo nền cầu cho căn hộ trung tâm.
Trục Võ Nguyên Giáp + hạ tầng Lê Chân
Vị trí trên trục Võ Nguyên Giáp huyết mạch và hạ tầng quận Lê Chân hoàn thiện đẩy giá lên ~38 tr/m².
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, hạ chi phí vay; dòng tiền rẻ hỗ trợ thanh khoản căn hộ Hải Phòng.
Luật Nhà ở 2024 hiệu lực
Luật Nhà ở 2024 hiệu lực siết nguồn cung và minh bạch pháp lý đẩy giá căn hộ trung tâm lên ~43 tr/m².
Cất nóc, đủ điều kiện bán nhà tương lai
Dự án cất nóc và đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, tiến độ đảm bảo đẩy giá lên ~41 tr/m².
Giá căn hộ tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ cả nước tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung; FDI giải ngân kỷ lục vào Hải Phòng kéo giá căn hộ thương mại trung tâm tăng.
Dự kiến bàn giao
Dự án dự kiến hoàn thiện và bàn giao năm 2027, hoàn tất chu kỳ giá trị căn hộ.
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
