Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa trên trục đường Võ Nguyên Giáp, thuận tiện kết nối giao thông.
- Chủ đầu tư Tập đoàn Hoàng Huy (TCH) là đơn vị có kinh nghiệm và uy tín tại thị trường Hải Phòng.
- Dự án đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán, giảm thiểu rủi ro về mặt pháp lý cho người mua.
- Đa dạng loại hình căn hộ từ 1.5 PN đến 3 PN, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Đang trong giai đoạn bàn giao, giúp người mua có thể sớm nhận nhà và kiểm chứng thực tế chất lượng.
Rủi ro & lưu ý5
- Mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích.
- Quy mô dự án rất lớn (hơn 4.000 căn) có thể dẫn đến áp lực về hạ tầng, dịch vụ và quản lý vận hành khi đi vào hoạt động.
- Chính sách cam kết lợi nhuận 7% trong 12 tháng cần được tìm hiểu kỹ về điều kiện và khả năng thực hiện.
- Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm theo từng loại phòng ngủ (số lượng căn) chưa được công bố rõ ràng.
- Thanh khoản
Nhận định chung
Hoàng Huy Commerce là dự án căn hộ quy mô lớn với hơn 4.000 căn, do Tập đoàn Hoàng Huy (TCH) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại đường Võ Nguyên Giáp, Lê Chân, Hải Phòng. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao và đã đủ điều kiện mở bán. Điểm nổi bật là vị trí tại trục đường lớn và đa dạng loại hình căn hộ, tuy nhiên mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể chưa được công bố rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại Hải Phòng, đặc biệt là những ai ưu tiên vị trí thuận tiện và tiện ích nội khu. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê trong bối cảnh nguồn cung lớn. Lưu ý về cam kết lợi nhuận 7% và các điều khoản liên quan trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản về bàn giao, phí quản lý và quyền lợi cư dân.
- 2Tìm hiểu chi tiết về mật độ xây dựng thực tế và số lượng căn hộ trên mỗi tầng để đánh giá không gian sống.
- 3Xác minh chất lượng bàn giao thực tế của các căn hộ đã hoàn thiện và tiện ích nội khu.
- 4Tham khảo ý kiến của cư dân đã nhận nhà (nếu có) về chất lượng dịch vụ quản lý và vận hành.
- 5Kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án để đảm bảo quyền lợi.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
33 tr/m²
Giá hiện tại
42 tr/m²
ROI lũy kế
+27%
- 2022Mở bánMở bán
TCH mở bán Hoàng Huy Commerce
Tập đoàn Hoàng Huy (TCH) mở bán đợt 1 căn hộ Hoàng Huy Commerce trên đường Võ Nguyên Giáp, Lê Chân, giá khởi điểm khoảng 33 tr/m².
- 2027Bàn giaoBàn giao
Dự kiến bàn giao
Dự án dự kiến hoàn thiện và bàn giao năm 2027, hoàn tất chu kỳ giá trị căn hộ.
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP 2022 +8,02% và Hải Phòng dẫn đầu
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%; Hải Phòng duy trì tăng trưởng GRDP trên 12% nhờ công nghiệp - cảng biển, tạo nền cầu cho căn hộ trung tâm.
33 tr/m²36 tr/m²+9.1% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Trục Võ Nguyên Giáp + hạ tầng Lê Chân
Vị trí trên trục Võ Nguyên Giáp huyết mạch và hạ tầng quận Lê Chân hoàn thiện đẩy giá lên ~38 tr/m².
33 tr/m²38 tr/m²+15% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, hạ chi phí vay; dòng tiền rẻ hỗ trợ thanh khoản căn hộ Hải Phòng.
- 08/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Nhà ở 2024 hiệu lực
Luật Nhà ở 2024 hiệu lực siết nguồn cung và minh bạch pháp lý đẩy giá căn hộ trung tâm lên ~43 tr/m².
41 tr/m²43 tr/m²+5% - 2024Xây dựngBàn giaoDự phóng
Cất nóc, đủ điều kiện bán nhà tương lai
Dự án cất nóc và đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, tiến độ đảm bảo đẩy giá lên ~41 tr/m².
38 tr/m²41 tr/m²+8% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ cả nước tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung; FDI giải ngân kỷ lục vào Hải Phòng kéo giá căn hộ thương mại trung tâm tăng.
36 tr/m²43 tr/m²+19.4%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1.5 PN25%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 1,65 - 2,1 tỷ
- 2 PN40%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 1,9 - 2,6 tỷ
- 2.5 PN25%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 2,3 - 2,9 tỷ
- 3 PN10%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 2,8 - 3,1 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Trung tâm thương mại khối đế
- Bể bơi
- Phòng gym
- Khu vui chơi trẻ em
- Cảnh quan nội khu
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Kênh Dương, quận Lê Chân (nay phường Lê Chân), Hải Phòng; lô H2 đường Thiên Lôi
- Khu vực
- Đường Võ Nguyên Giáp, Lê Chân
- Tỉnh/thành
- Hải Phòng
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Hải Phòng Lê ChânMall là điểm đến mua sắm chính của Hải Phòng, giúp nhà phố, căn hộ và shophouse quanh Võ Nguyên Giáp tăng giá trị khai thác.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,9 kmngắn hạn
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải PhòngĐịnh hướng CBD – đô thị cửa biển ở Hải An hỗ trợ văn phòng và căn hộ cao cấp.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
