Hải Phòng · Tập đoàn BRG
Quy mô
8.318 m²
Số tòa/phân khu
2 tòa (The Legend & Hilton)
Tổng sản phẩm
202 căn
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Trung bình
Yield dự kiến
5%
Hồ sơ dự án
BRG Legend là dự án căn hộ cao cấp/hạng sang tại số 14 Trần Quang Khải, Quận Hồng Bàng, TP. Hải Phòng, do Tập đoàn BRG phát triển. Dự án đã bàn giao, nổi bật với việc nằm trong tổ hợp khách sạn Hilton 5 sao quốc tế và pháp lý sổ hồng sở hữu lâu dài, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp tại trung tâm thành phố.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với những người mua tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi 5 sao tại vị trí trung tâm thành phố Hải Phòng. Đặc biệt, những người ưu tiên pháp lý sở hữu lâu dài và đánh giá cao thương hiệu quốc tế (Hilton) sẽ thấy BRG Legend là lựa chọn lý tưởng. Đây cũng là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản có giá trị bền vững và tiềm năng cho thuê cao.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 53 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (57.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
BRG Legend là dự án căn hộ cao cấp của Tập đoàn BRG, tọa lạc tại vị trí đắc địa số 14 Trần Quang Khải, Hồng Bàng, TP. Hải Phòng, đã bàn giao và có sổ hồng. Dự án gồm 2 tòa tháp, trong đó có khách sạn Hilton, cung cấp 202 căn hộ từ 1-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đa dạng và vị trí trung tâm, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng hiện chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 53 triệu/m², BRG Legend đang ở phân khúc cao cấp tại thị trường Hải Phòng. Mức giá này có thể được xem là hợp lý do vị trí trung tâm, thương hiệu chủ đầu tư và tiện ích đi kèm khách sạn Hilton.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 53 tr/m² (2,5 - 6,5 tỷ) phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp và vị trí trung tâm.
Pháp lý
9.0Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý vững chắc.
Thanh khoản
7.1Chủ đầu tư BRG uy tín và phân khúc căn hộ cao cấp tại vị trí trung tâm có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: trung bình.
Vị trí
8.5Vị trí số 14 Trần Quang Khải, Hồng Bàng, TP. Hải Phòng là trung tâm, kết nối tốt.
Chất lượng
8.0Dự án đã bàn giao, có khách sạn Hilton, tiện ích đầy đủ và nội thất cao cấp.
Rủi ro thấp
8.5Pháp lý rõ ràng (sổ hồng), CĐT uy tín (BRG) và giá cả hợp lý giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
BRG Legend phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững và người mua có nhu cầu ở thực tại trung tâm thành phố. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng khu vực và giá trị thương hiệu. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về thanh khoản và khả năng cạnh tranh trong phân khúc cao cấp.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhĐang cập nhật
Giá hiện tại
53 tr/m²
12 tháng
+4%
Quan tâm
57.7/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án BRG Legend (The Legend - Hilton Hải Phòng) dựa trên các tín hiệu từ public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá từ 2,5 đến 6,5 tỷ đồng cho các căn hộ 1-3 phòng ngủ (giá trung bình 53 triệu/m²), BRG Legend định vị ở phân khúc cao cấp/hạng sang. Mức giá này phản ánh vị trí trung tâm, chất lượng 5 sao và pháp lý sở hữu lâu dài. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng đầu tư và giá trị ổn định.
Giá mở bán
38 tr/m²
Giá hiện tại
53 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+39%
BRG mở bán The Legend số 14 Trần Quang Khải
Tập đoàn BRG mở bán đợt 1 căn hộ hạng sang The Legend gắn với khách sạn Hilton, giá khởi điểm khoảng 38 tr/m² (từ ~3 tỷ/căn 1PN).
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,8 tỷ
Khoản vay 60%
~2,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~24,6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1-3 PN | 47,78-122,75 m² | 2,5 - 6,5 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
BRG Legend có pháp lý vững chắc với sổ hồng sở hữu lâu dài, một điểm cộng lớn và hiếm có đối với các dự án căn hộ tại khu vực trung tâm Hải Phòng. Điều này mang lại sự an tâm tuyệt đối về quyền sở hữu tài sản cho người mua.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa số 14 Trần Quang Khải, Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hồng Bàng, trung tâm TP. Hải Phòng. Vị trí này đảm bảo cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích hành chính, thương mại, giải trí và dịch vụ cao cấp của thành phố, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
+35-70%
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
Quận Lê Chân, Hải Phòng
Quận Lê Chân, Hải Phòng
Huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng
Quận Lê Chân, Hải Phòng
Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Hải Phòng dẫn đầu tăng trưởng trước dịch
Năm 2019 Hải Phòng dẫn đầu cả nước về tăng trưởng GRDP (trên 16%) nhờ công nghiệp và cảng biển; sức bật kinh tế tạo nền cầu cho căn hộ cao cấp trung tâm.
Vị trí lõi Hồng Bàng + cầu Hoàng Văn Thụ
Cầu Hoàng Văn Thụ thông xe (2019) kết nối lõi trung tâm với Bắc sông Cấm, vị trí kim cương đẩy giá lên ~43 tr/m².
Cất nóc và bàn giao căn hộ
Dự án hoàn thành và bàn giao quý 4/2021 với khách sạn Hilton vận hành, định vị sản phẩm hạng sang khan hiếm.
Vận hành Hilton + thị trường thứ cấp
Khách sạn Hilton vận hành nâng giá trị thương hiệu, giá thứ cấp tăng lên ~49 tr/m².
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần trong 2023, hạ chi phí vay; dòng tiền rẻ hỗ trợ thanh khoản căn hộ cao cấp Hải Phòng.
Luật Nhà ở 2024 + khan hiếm hàng trung tâm
Luật Nhà ở 2024 hiệu lực và nguồn cung căn hộ hạng sang trung tâm khan hiếm đẩy giá thứ cấp lên ~53 tr/m².
Giá căn hộ tăng và GDP 2024 +7,09%
Năm 2024 giá căn hộ cả nước tăng hai chữ số và GDP tăng 7,09%; Hải Phòng tiếp tục dẫn đầu tăng trưởng, đẩy mặt bằng giá căn hộ trung tâm lên.
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)