Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí kim cương tại trung tâm thành phố Hải Phòng, thuận tiện kết nối các khu vực trọng yếu.
- Chủ đầu tư BRG uy tín, dự án đã hoàn thiện và có sổ hồng, đảm bảo pháp lý và tiến độ.
- Tích hợp tiện ích đẳng cấp của khách sạn Hilton và trung tâm thương mại, mang lại trải nghiệm sống sang trọng.
- Căn hộ được bàn giao với nội thất cao cấp, giảm thiểu chi phí hoàn thiện cho người mua.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 53 triệu/m² thuộc phân khúc cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
- Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể tiềm ẩn rủi ro về không gian sống và sự riêng tư.
- Số lượng căn hộ giới hạn (202 căn) có thể tạo ra sự cạnh tranh về giá thuê nếu mục đích đầu tư là cho thuê.
- Mặc dù đã bàn giao, cần kiểm tra kỹ chất lượng quản lý vận hành tòa nhà và các tiện ích chung.
Nhận định chung
BRG Legend là dự án căn hộ cao cấp của Tập đoàn BRG, tọa lạc tại vị trí đắc địa số 14 Trần Quang Khải, Hồng Bàng, TP. Hải Phòng, đã bàn giao và có sổ hồng. Dự án gồm 2 tòa tháp, trong đó có khách sạn Hilton, cung cấp 202 căn hộ từ 1-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đa dạng và vị trí trung tâm, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng hiện chưa được công bố.
Nhận định đầu tư
BRG Legend phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững và người mua có nhu cầu ở thực tại trung tâm thành phố. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng khu vực và giá trị thương hiệu. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về thanh khoản và khả năng cạnh tranh trong phân khúc cao cấp.
- 1Kiểm tra chi tiết các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là các cam kết về tiện ích và dịch vụ đi kèm.
- 2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và các quy định về quản lý, vận hành tòa nhà.
- 3Tìm hiểu kỹ về tình hình thị trường cho thuê căn hộ cao cấp tại Hải Phòng để đánh giá tiềm năng sinh lời.
- 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về chất lượng dịch vụ, an ninh và chi phí quản lý.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
38 tr/m²
Giá hiện tại
80 tr/m²
ROI lũy kế
+111%
- 2019Mở bánMở bán
BRG mở bán The Legend số 14 Trần Quang Khải
Tập đoàn BRG mở bán đợt 1 căn hộ hạng sang The Legend gắn với khách sạn Hilton, giá khởi điểm khoảng 38 tr/m² (từ ~3 tỷ/căn 1PN).
- Q4/2021Bàn giaoBàn giao
Cất nóc và bàn giao căn hộ
Dự án hoàn thành và bàn giao quý 4/2021 với khách sạn Hilton vận hành, định vị sản phẩm hạng sang khan hiếm.
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
Hải Phòng dẫn đầu tăng trưởng trước dịch
Năm 2019 Hải Phòng dẫn đầu cả nước về tăng trưởng GRDP (trên 16%) nhờ công nghiệp và cảng biển; sức bật kinh tế tạo nền cầu cho căn hộ cao cấp trung tâm.
38 tr/m²43 tr/m²+13.2% - 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vị trí lõi Hồng Bàng + cầu Hoàng Văn Thụ
Cầu Hoàng Văn Thụ thông xe (2019) kết nối lõi trung tâm với Bắc sông Cấm, vị trí kim cương đẩy giá lên ~43 tr/m².
38 tr/m²43 tr/m²+13% - 2023Tăng giáThị trườngDự phóng
Vận hành Hilton + thị trường thứ cấp
Khách sạn Hilton vận hành nâng giá trị thương hiệu, giá thứ cấp tăng lên ~49 tr/m².
43 tr/m²49 tr/m²+14% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần trong 2023, hạ chi phí vay; dòng tiền rẻ hỗ trợ thanh khoản căn hộ cao cấp Hải Phòng.
43 tr/m²47 tr/m²+9.3% - 08/2024Tăng giáThị trườngDự phóng
Luật Nhà ở 2024 + khan hiếm hàng trung tâm
Luật Nhà ở 2024 hiệu lực và nguồn cung căn hộ hạng sang trung tâm khan hiếm đẩy giá thứ cấp lên ~53 tr/m².
49 tr/m²53 tr/m²+8% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ tăng và GDP 2024 +7,09%
Năm 2024 giá căn hộ cả nước tăng hai chữ số và GDP tăng 7,09%; Hải Phòng tiếp tục dẫn đầu tăng trưởng, đẩy mặt bằng giá căn hộ trung tâm lên.
47 tr/m²53 tr/m²+12.8%
Sản phẩm & pháp lý
- 1-3 PN100%
- Diện tích
- 47,78-122,75 m²
- Khoảng giá
- 2,5 - 6,5 tỷ
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Trung tâm thương mại 11.000 m²
- Khách sạn Hilton
- View sông Cấm
- Bể bơi
- Phòng gym
- 4 tầng hầm
- Nội thất cao cấp
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Số 14 Trần Quang Khải, phường Hoàng Văn Thụ, quận Hồng Bàng, Hải Phòng
- Khu vực
- Số 14 Trần Quang Khải, Hồng Bàng
- Tỉnh/thành
- Hải Phòng
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Hải Phòng Lê ChânMall là điểm đến mua sắm chính của Hải Phòng, giúp nhà phố, căn hộ và shophouse quanh Võ Nguyên Giáp tăng giá trị khai thác.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
