Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại trung tâm TP. Hải Phòng, dễ dàng kết nối đến các khu vực trọng yếu.
- Chủ đầu tư uy tín là Vinhomes (Vingroup) đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, mang lại sự an tâm cho người mua.
- Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và đẳng cấp — khách sạn 5 sao, TTTM Vincom, trường học, công viên.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm (số lượng căn, diện tích cụ thể từng loại) và mật độ xây dựng chưa được công bố đầy đủ.
- Mức giá cao có thể hạn chế đối tượng khách hàng, ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong một số giai đoạn thị trường.
- Thị trường bất động sản Hải Phòng có thể biến động, ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá và lợi suất đầu tư.
- Cạnh tranh từ các dự án mới trong khu vực có thể tạo áp lực lên giá và thanh khoản của dự án.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững và người mua có nhu cầu ở thực, ưa chuộng không gian sống cao cấp, tiện nghi đồng bộ. Kỳ vọng về tăng giá có thể ổn định do thương hiệu và vị trí, nhưng cần lưu ý về tính thanh khoản ở phân khúc giá cao và cạnh tranh thị trường.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể và mật độ xây dựng thực tế của các phân khu.
- 2So sánh giá bán của Vinhomes Imperia với các dự án nhà phố/biệt thự cao cấp tương đương tại Hải Phòng.
- 3Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của sản phẩm trong tương lai dựa trên tình hình kinh tế và quy hoạch địa phương.
- 4Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, bảo trì và các quy định của ban quản lý khu đô thị.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
40 tr/m²
Giá hiện tại
150 tr/m²
ROI lũy kế
+275%
- 03/2017Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo VnBusiness).
- 2018Bàn giaoBàn giao
Bàn giao nhà thấp tầng
Bàn giao biệt thự, liền kề, shophouse; Vincom Center Lê Thánh Tông đi vào hoạt động kích giá.
40 tr/m²55 tr/m²+38% - 2026Tăng giáThị trường
Mặt bằng giá hiện tại
Khu đô thị đã hoàn thiện, sổ hồng, vị trí lõi trung tâm giữ giá ở vùng cao.
115 tr/m²120 tr/m²+4%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ hạ tầng kết nối trung tâm
Cao tốc Hà Nội–Hải Phòng và các cầu nội đô hoàn thiện, vị trí cửa ngõ Hồng Bàng đẩy giá thứ cấp.
55 tr/m²78 tr/m²+42% - 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng tăng giá đỉnh thị trường
Sốt đất Hải Phòng 2021-2022 cùng sự khan hiếm biệt thự trung tâm đẩy giá lập đỉnh.
78 tr/m²105 tr/m²+35% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế bứt phá hậu COVID
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, GRDP Hải Phòng tăng ~12% dẫn đầu cả nước, mặt bằng giá nhà phố/biệt thự trung tâm tăng mạnh theo tăng trưởng kinh tế vùng.
70 tr/m²90 tr/m²+28.6% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
Năm 2023 dù GDP chỉ tăng 5,05%, NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần giúp giữ thanh khoản phân khúc cao cấp, hỗ trợ giá biệt thự trung tâm Hải Phòng.
- 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Phục hồi sau Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 cùng dòng tiền quay lại BĐS Hải Phòng nâng giá.
105 tr/m²115 tr/m²+10% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá nhà phố Hải Phòng tăng hai chữ số
GDP 2024 tăng 7,09%, FDI kỷ lục đổ vào Hải Phòng; giá nhà phố/biệt thự nội đô tăng hai chữ số nhờ khan hiếm nguồn cung trung tâm, kéo dự án tăng theo.
100 tr/m²120 tr/m²+20%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Liền kề50%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 13,6 tỷ
- Biệt thự song lập35%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 18 tỷ
- Nhà phố thương mại15%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 22,5 tỷ
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Khách sạn 5 sao
- Trung tâm thương mại Vincom
- Công viên cây xanh
- Bể bơi
- Phong cách kiến trúc châu Âu
- Trường học
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Số 1 đường Hà Nội, phường Thượng Lý, quận Hồng Bàng, TP. Hải Phòng
- Khu vực
- P. Thượng Lý, Hồng Bàng
- Tỉnh/thành
- Hải Phòng
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Hải Phòng Lê ChânMall là điểm đến mua sắm chính của Hải Phòng, giúp nhà phố, căn hộ và shophouse quanh Võ Nguyên Giáp tăng giá trị khai thác.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,6 kmngắn hạn
- Đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Vũ Yên)Cầu Hoàng Gia và tiện ích golf, VinWonders biến Vũ Yên thành điểm đến, nâng giá đất Thủy Nguyên, Hoàng Lâu, Minh Đức lân cận.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
