Lô bìa tái định cư 37ha phú mỹ tầm view hướng núi
Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng TàuĐăng 05/11/2026Mã tin TH-241937
Mức giá
2,45 tỷ
21 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 119 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 20% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 20,6 tr/m², cao hơn 157,7% so với trung vị 8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 41 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Thị xã Phú Mỹ so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Phước An (Nhơn Trạch – Phú Mỹ) (~2,4 km) — rút ngắn mạnh quãng đường container từ Cái Mép đi Nhơn Trạch, miền Tây và TP.HCM.
- Cụm KCN Phú Mỹ (Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Phú Mỹ 3 chuyên sâu) — hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, dịch vụ quanh thị xã Phú Mỹ.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~0,1 km) — đất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.
- Cụm cảng Cái Mép – Thị Vải — khu dân cư sát cảng và trục 991B, QL51 chịu ồn, bụi từ xe container.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Sáng đón bình minh chiều ngắm núi
Cuộc sống đôi khi chỉ cần một không gian như thế .
Một ngày nào đó , nơi đây có thể xuất hiện những ngôi nhà mới , những khu vườn nhỏ, những buổi chiều bình yên và nhịp sống của những gia đình đang từng bước xây dựng tổ ấm của riêng mình
Đặc biệt, lô đất tại KHU TÁI ĐỊNH CƯ 37HA PHÚ MỸ có lợi thế về không gian thoáng , tầm nhìn hướng núi . Khu vực đối diện có thông tin định hướng phát triển khu biệt thự nhà vườn và công viên , đây là yếu tố đáng để tìm hiểu thêm, đồng thời cần kiểm tra hồ sơ quy hoạch chính thức trước khi quyết định đầu tư .
• Quy cách : 6 x 19.8 | diện tích : 118.5m²
• Full thổ cư | hướng : đông nam
• Pháp lý : sổ hồng mới sang tên ngay
• Giá tốt vào việc : 2 tỷ x00 triệu
• Thông tin & xem đất : *** vũ | LVCC
#bdsphumy #bds #phumy #datnen #taidinhcu37ha
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 119 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ · tính từ 15 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất xưởng,kho bãi đường võ văn kiệt,sông xoài ,dt:4430 giá 17ty Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 4430 m² | 17 tỷ |
| Bán đất Phú Mỹ, Nhánh DX43, 2 tỷ 050 Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 172 m² | 2,05 tỷ |
| Đất trống 5x20 gần trường Quang Trung thổ cư 66m2 Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 105 m² | 1,95 tỷ |
| 10844m2 mặt tiền Hội Bài Châu Pha nối cảng Cái Mép và cao tốc BH-V Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 10844 m² | 70 tỷ |
Khu vực Thị xã Phú Mỹ
- Giá rao trung vị
- 20,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 15 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 10 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Phước An (Nhơn Trạch – Phú Mỹ)Rút ngắn mạnh quãng đường container từ Cái Mép đi Nhơn Trạch, miền Tây và TP.HCM.Đang thi công · dự kiến 2026Cầucách ~2,4 kmngắn hạn
- Cụm KCN Phú Mỹ (Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Phú Mỹ 3 chuyên sâu)Hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, dịch vụ quanh thị xã Phú Mỹ.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai (đến cầu Thủ Biên)Kết nối trực tiếp cảng Cái Mép với vùng công nghiệp phía Bắc, làm tăng giá trị đất công nghiệp dọc tuyến.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~4 kmdài hạn
- Cảng trung chuyển quốc tế Cần GiờLực lượng lao động cảng và dịch vụ hàng hải tạo nhu cầu nhà ở, cho thuê tại các xã Thạnh An, Long Hòa, Cần Thạnh.Đã phê duyệt · dự kiến 2045Cảngcách ~6,6 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~0,1 kmngắn hạn
- Cụm cảng Cái Mép – Thị VảiKhu dân cư sát cảng và trục 991B, QL51 chịu ồn, bụi từ xe container.Đang vận hànhCảngngay tại vị trídài hạn
- Cụm KCN Phú Mỹ (Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Phú Mỹ 3 chuyên sâu)Công nghiệp nặng và xe container gây bụi, tiếng ồn, giảm chất lượng sống sát KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 21 tr/m².
Giá muốn trả
2,4 tỷ
Gợi ý vào giá 2,4 – 2,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
