Bán đất Phú Mỹ, Nhánh DX43, 2 tỷ 050
Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng TàuĐăng 04/11/2026Mã tin TH-781567
Mức giá
2,05 tỷ
12 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 42,1%- Diện tích
- 172 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 13% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá4.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.4
Mạnh nhất: Vị trí 7.1, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Giá 4.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.7
- Giá 11,9 tr/m², cao hơn 49,2% so với trung vị 8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 41 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Thị xã Phú Mỹ so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 42,1%
- Cầu Phước An (Nhơn Trạch – Phú Mỹ) (~2,4 km) — rút ngắn mạnh quãng đường container từ Cái Mép đi Nhơn Trạch, miền Tây và TP.HCM.
- Cụm KCN Phú Mỹ (Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Phú Mỹ 3 chuyên sâu) — hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, dịch vụ quanh thị xã Phú Mỹ.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 42,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~0,1 km) — đất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.
- Cụm cảng Cái Mép – Thị Vải — khu dân cư sát cảng và trục 991B, QL51 chịu ồn, bụi từ xe container.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán 2 nền Phú Mỹ, Nhánh DX43, đường bê tông 5m.
Giá rẻ: 2 tỷ 050. Chốt
- DT: 5.06 x 33 =172mv, TC 60mv. Hướng Tây Nam.
Lh *** GC
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 172 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,5 tỷ · tính từ 15 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 42,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất trống 5x20 gần trường Quang Trung thổ cư 66m2 Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 105 m² | 1,95 tỷ |
| 10844m2 mặt tiền Hội Bài Châu Pha nối cảng Cái Mép và cao tốc BH-V Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 10844 m² | 70 tỷ |
| Chính chủ cần bán đất sông xoài cù bị Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 179 m² | 0,85 tỷ |
| Đất nền TX Phú Mỹ ngang 17,5m Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 293 m² | 1,49 tỷ |
Khu vực Thị xã Phú Mỹ
- Giá rao trung vị
- 20,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 15 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 10 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Phước An (Nhơn Trạch – Phú Mỹ)Rút ngắn mạnh quãng đường container từ Cái Mép đi Nhơn Trạch, miền Tây và TP.HCM.Đang thi công · dự kiến 2026Cầucách ~2,4 kmngắn hạn
- Cụm KCN Phú Mỹ (Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Phú Mỹ 3 chuyên sâu)Hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, dịch vụ quanh thị xã Phú Mỹ.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai (đến cầu Thủ Biên)Kết nối trực tiếp cảng Cái Mép với vùng công nghiệp phía Bắc, làm tăng giá trị đất công nghiệp dọc tuyến.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~4 kmdài hạn
- Cảng trung chuyển quốc tế Cần GiờLực lượng lao động cảng và dịch vụ hàng hải tạo nhu cầu nhà ở, cho thuê tại các xã Thạnh An, Long Hòa, Cần Thạnh.Đã phê duyệt · dự kiến 2045Cảngcách ~6,6 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~0,1 kmngắn hạn
- Cụm cảng Cái Mép – Thị VảiKhu dân cư sát cảng và trục 991B, QL51 chịu ồn, bụi từ xe container.Đang vận hànhCảngngay tại vị trídài hạn
- Cụm KCN Phú Mỹ (Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Phú Mỹ 3 chuyên sâu)Công nghiệp nặng và xe container gây bụi, tiếng ồn, giảm chất lượng sống sát KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 11,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 12 tr/m².
Giá muốn trả
2 tỷ
Gợi ý vào giá 2 – 2,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
