Đất Thổ cư
Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng TàuĐăng 29/10/2026Mã tin TH-641382
Mức giá
8,5 tỷ
17 triệu/m²
Cao hơn khu vực 86,8%- Diện tích
- 500 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Thị xã Phú Mỹ
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.1, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 17 tr/m², cao hơn 205,2% so với trung vị 5,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 21 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (8,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Thị xã Phú Mỹ so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Cụm KCN Phú Mỹ (Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Phú Mỹ 3 chuyên sâu) — hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, dịch vụ quanh thị xã Phú Mỹ.
- Cảng tổng hợp và container Cái Mép Hạ (~5,7 km) — cảng nước sâu và Khu thương mại tự do kéo nhu cầu kho bãi, logistics và đất công nghiệp quanh Phú Mỹ.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 86,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Cụm cảng Cái Mép – Thị Vải — khu dân cư sát cảng và trục 991B, QL51 chịu ồn, bụi từ xe container.
- Cụm KCN Phú Mỹ (Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Phú Mỹ 3 chuyên sâu) — công nghiệp nặng và xe container gây bụi, tiếng ồn, giảm chất lượng sống sát KCN.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất thổ cư 500m2 Trong đó có 150m2 thổ cư có tường bao quanh, có cổng, đất đang trồng xoài, mận, dừa, sứ...., có : Đồng hồ nước, đồng hồ điện ...khu dân cư an ninh, gần Nhà Thờ Hải Sơn, trường học , Chợ.....
Siêu Thị. .l...
Thuận tiện : Xây nhà có thiết kế sân vườn
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 500 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,6 tỷ · tính từ 20 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 86,8% — có cơ sở thương lượng về gần 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Gần Vành Đai 4 HCM, ngang 7m Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 133 m² | 1,15 tỷ |
| Cơ hội mua bất động sản – giá đáng quan tâm Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 1014 m² | 5,65 tỷ |
| Bán lô đất ngày KCN 150m2-60TC giá chỉ 1.4 tỷ quá hời Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 150 m² | 1,4 tỷ |
| Bán gấp lô đất ngay khu dân cư đông 155m2-60TC giá 1.380 T tỷ Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 155 m² | 1,38 tỷ |
Khu vực Thị xã Phú Mỹ
- Giá rao trung vị
- 9,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 25 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cụm KCN Phú Mỹ (Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Phú Mỹ 3 chuyên sâu)Hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, dịch vụ quanh thị xã Phú Mỹ.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
- Cảng tổng hợp và container Cái Mép HạCảng nước sâu và Khu thương mại tự do kéo nhu cầu kho bãi, logistics và đất công nghiệp quanh Phú Mỹ.Đang thi công · dự kiến 2045Cảngcách ~5,7 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,7 kmdài hạn
- Cảng trung chuyển quốc tế Cần GiờLực lượng lao động cảng và dịch vụ hàng hải tạo nhu cầu nhà ở, cho thuê tại các xã Thạnh An, Long Hòa, Cần Thạnh.Đã phê duyệt · dự kiến 2045Cảngcách ~5,8 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cụm cảng Cái Mép – Thị VảiKhu dân cư sát cảng và trục 991B, QL51 chịu ồn, bụi từ xe container.Đang vận hànhCảngngay tại vị trídài hạn
- Cụm KCN Phú Mỹ (Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Phú Mỹ 3 chuyên sâu)Công nghiệp nặng và xe container gây bụi, tiếng ồn, giảm chất lượng sống sát KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai (đến cầu Thủ Biên)Giới đầu cơ đã đẩy giá đất vùng ven theo thông tin dự án dù tuyến còn 3 năm mới xong.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 46,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,4 tỷ · 17 tr/m².
Giá muốn trả
8,2 tỷ
Gợi ý vào giá 8,2 – 8,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
