Cơ hội đầu tư
Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng TàuĐăng 10/11/2026Mã tin TH-991286
Mức giá
120 tỷ
12 triệu/m²
Cao hơn khu vực 14,2%- Diện tích
- 10400 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Thị xã Phú Mỹ
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản3.4
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.1, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 11,5 tr/m², cao hơn 110,6% so với trung vị 5,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%3.4
- Tầm giá 120 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Thị xã Phú Mỹ so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Cụm KCN Phú Mỹ (Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Phú Mỹ 3 chuyên sâu) — hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, dịch vụ quanh thị xã Phú Mỹ.
- Cảng tổng hợp và container Cái Mép Hạ (~5,7 km) — cảng nước sâu và Khu thương mại tự do kéo nhu cầu kho bãi, logistics và đất công nghiệp quanh Phú Mỹ.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 14,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Cụm cảng Cái Mép – Thị Vải — khu dân cư sát cảng và trục 991B, QL51 chịu ồn, bụi từ xe container.
- Cụm KCN Phú Mỹ (Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Phú Mỹ 3 chuyên sâu) — công nghiệp nặng và xe container gây bụi, tiếng ồn, giảm chất lượng sống sát KCN.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất 3mặt tiền,cách ubnd Phú mỹ 1 km,thuộc phường Tân Phước hcm.trung tâm cảng và logistic Cái Mép,cách sân bay Long Thành 20 km.hạ tầng phát triển mỗi ngày.Nay cần bán hết hoặc bán 10 m /100m.tiện xây phòng trọ…..
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 10400 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 105 tỷ · tính từ 23 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 14,2% — có cơ sở thương lượng về gần 105 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất kho xưởng mt Võ Văn Kiệt ,sông xoài phú mỹ dt:2808m2 giá 10ty Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 2808 m² | 10 tỷ |
| Lộ diện những bông hoa chưa nở rồi mấy anh chị ơi! Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 60 m² | 2,2 tỷ |
| Bán đất mt đg nhựa song song hắc dịch tóc tiên,dt:10x23 giá 1.85ty Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 227 m² | 1,85 tỷ |
| Bán siêu phẩm đg nhựa kp4 sát tđc hắc dịch, dt:5x31 giá 1.45ty quá rẻ Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 155 m² | 1,45 tỷ |
Khu vực Thị xã Phú Mỹ
- Giá rao trung vị
- 10,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 25 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cụm KCN Phú Mỹ (Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Phú Mỹ 3 chuyên sâu)Hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, dịch vụ quanh thị xã Phú Mỹ.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
- Cảng tổng hợp và container Cái Mép HạCảng nước sâu và Khu thương mại tự do kéo nhu cầu kho bãi, logistics và đất công nghiệp quanh Phú Mỹ.Đang thi công · dự kiến 2045Cảngcách ~5,7 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,7 kmdài hạn
- Cảng trung chuyển quốc tế Cần GiờLực lượng lao động cảng và dịch vụ hàng hải tạo nhu cầu nhà ở, cho thuê tại các xã Thạnh An, Long Hòa, Cần Thạnh.Đã phê duyệt · dự kiến 2045Cảngcách ~5,8 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cụm cảng Cái Mép – Thị VảiKhu dân cư sát cảng và trục 991B, QL51 chịu ồn, bụi từ xe container.Đang vận hànhCảngngay tại vị trídài hạn
- Cụm KCN Phú Mỹ (Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Phú Mỹ 3 chuyên sâu)Công nghiệp nặng và xe container gây bụi, tiếng ồn, giảm chất lượng sống sát KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai (đến cầu Thủ Biên)Giới đầu cơ đã đẩy giá đất vùng ven theo thông tin dự án dù tuyến còn 3 năm mới xong.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 657,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 48 tỷ · 12 tr/m².
Giá muốn trả
115,2 tỷ
Gợi ý vào giá 115,2 – 120 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
