Lộ diện những bông hoa chưa nở rồi mấy anh chị ơi!
Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng TàuĐăng 09/11/2026Mã tin TH-962853
Mức giá
2,2 tỷ
37 triệu/m²
Cao hơn khu vực 263%- Diện tích
- 60 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 4% tin cùng loại tại Thị xã Phú Mỹ
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp5.1
Mạnh nhất: Vị trí 6.9, Pháp lý 6.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 36,7 tr/m², cao hơn 263% so với trung vị 10,1 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 44 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Thị xã Phú Mỹ so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 5 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Khu đô thị Gem Sky World (Long Thành) (~0,9 km) — sân bay Long Thành vận hành thương mại từ 2026 cùng hạ tầng hoàn chỉnh tạo nền nhu cầu ở thực cho chuyên gia, lao động.
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu) (~0,6 km) — giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 263% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Gem Sky World (Long Thành) (~0,9 km) — hơn 4.000 nền đất phần lớn do nhà đầu tư nắm giữ, dân cư thưa, giá thứ cấp từng giảm đến 20%.
- Cảng hàng không quốc tế Long Thành (giai đoạn 1) (~10,5 km) — giá đất quanh sân bay đã bị đẩy lên nhiều đợt từ thông tin dự án nên dư địa tăng tiếp phụ thuộc vào tiến độ khai thác thực tế.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Còn sót lại mấy lô đường D12 rộng 20m5 tại phường Phú Mỹ, TP Hồ Chí Minh.
Thông tin thửa đất: 5m*25m có 60m2 đất ở, quy hoạch đất ở, sổ sẵn công chứng liền, tiện ích xung quanh đầy đủ gần tái định cư 37ha, khu dân cư , chung cư ecotown, công an ….
Liên hệ sdt ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 60 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,6 tỷ · tính từ 23 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 263% — có cơ sở thương lượng về gần 0,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cơ hội đầu tư Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 10400 m² | 120 tỷ |
| Bán đất kho xưởng mt Võ Văn Kiệt ,sông xoài phú mỹ dt:2808m2 giá 10ty Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 2808 m² | 10 tỷ |
| Bán đất mt đg nhựa song song hắc dịch tóc tiên,dt:10x23 giá 1.85ty Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 227 m² | 1,85 tỷ |
| Bán siêu phẩm đg nhựa kp4 sát tđc hắc dịch, dt:5x31 giá 1.45ty quá rẻ Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 155 m² | 1,45 tỷ |
Khu vực Thị xã Phú Mỹ
- Giá rao trung vị
- 10,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 25 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
5 điểm cộng · 5 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Gem Sky World (Long Thành)Sân bay Long Thành vận hành thương mại từ 2026 cùng hạ tầng hoàn chỉnh tạo nền nhu cầu ở thực cho chuyên gia, lao động.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,9 kmtrung hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,6 kmtrung hạn
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng TàuKhu vực gần nút giao được hưởng lợi rõ rệt về thời gian tới Biên Hòa, sân bay và cảng Cái Mép.Đang vận hànhCao tốccách ~3,2 kmngắn hạn
- Đô thị mới Nhơn TrạchĐồng thời hội tụ nhiều tuyến cầu, cao tốc kết nối trực tiếp TP.HCM và sân bay.Đã phê duyệtĐô thịngay tại vị trítrung hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,6 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Gem Sky World (Long Thành)Hơn 4.000 nền đất phần lớn do nhà đầu tư nắm giữ, dân cư thưa, giá thứ cấp từng giảm đến 20%.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,9 kmngắn hạn
- Cảng hàng không quốc tế Long Thành (giai đoạn 1)Giá đất quanh sân bay đã bị đẩy lên nhiều đợt từ thông tin dự án nên dư địa tăng tiếp phụ thuộc vào tiến độ khai thác thực tế.Đang thi công · dự kiến 2026Sân baycách ~10,5 kmngắn hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,6 kmdài hạn
- Đô thị mới Nhơn TrạchDư cung đất nền và dự án treo từ đợt sốt 2017–2019; kỳ vọng hạ tầng có thể đã được định giá trước.Đã phê duyệtĐô thịngay tại vị tríngắn hạn
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long ThànhDự án chưa có quyết định đầu tư nhưng đã được dùng làm 'câu chuyện' tiếp thị đất nền.Đề xuấtĐường sắtcách ~2,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 37 tr/m².
Giá muốn trả
2,1 tỷ
Gợi ý vào giá 2,1 – 2,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
