Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại Cát Bà, tiềm năng phát triển du lịch lớn của Hải Phòng.
- Chủ đầu tư Sun Group uy tín, có kinh nghiệm phát triển các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn.
- Đa dạng loại hình sản phẩm (căn hộ, shophouse, biệt thự) đáp ứng nhiều nhu cầu.
- Hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế như bến du thuyền, trung tâm hội nghị, khách sạn 5 sao.
- Tiềm năng tăng giá khi hạ tầng Cát Bà được đầu tư đồng bộ.
Rủi ro & lưu ý5
- Pháp lý dự án mới khởi công, mở bán đợt 1 từ 2025, cần theo dõi tiến độ hoàn thiện.
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa rõ ràng.
- Mức giá shophouse khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ của thị trường.
- Thanh khoản có thể bị ảnh hưởng bởi tính chất sản phẩm nghỉ dưỡng và biến động thị trường du lịch.
- Cạnh tranh với các dự án nghỉ dưỡng khác trong khu vực và lân cận.
Nhận định chung
Dự án Xanh Island của Sun Group tại Cát Bà, Hải Phòng là khu đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn với tổng vốn đầu tư khoảng 12.495 tỷ đồng, cung cấp 2.742 sản phẩm đa dạng từ căn hộ, shophouse đến biệt thự. Dự án đang trong giai đoạn mở bán đợt 1 từ năm 2025, với điểm nhấn là các tiện ích cao cấp như bến du thuyền và trung tâm hội nghị quốc tế. Tuy nhiên, thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể hiện chưa được công bố.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển của hạ tầng và du lịch Cát Bà. Người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính và mục đích đầu tư (để ở, cho thuê hay kinh doanh). Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện dự án và sự phục hồi của ngành du lịch.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.
- 2Xác minh tiến độ thi công thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
- 3Tìm hiểu chi tiết về các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là về thời gian bàn giao và các khoản phí phát sinh.
- 4Đánh giá tiềm năng cho thuê và khả năng khai thác kinh doanh của sản phẩm.
- 5So sánh giá và tiện ích với các dự án tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 4 mốc dự phóng
Giá mở bán
138 tr/m²
Giá hiện tại
148 tr/m²
ROI lũy kế
+7%
- 2024Xây dựngHạ tầng
Khởi công Xanh Island Cát Bà
Sun Group khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng 45,7ha, vốn ~12.495 tỷ tại thị trấn Cát Bà, Cát Hải.
- 03/2025Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Cafeland).
- Q4/2025Tăng giáBàn giao
Mặt bằng giá hiện tại
Tiện ích Sun Group (bến du thuyền, trung tâm hội nghị) hoàn thiện dần giữ giá vùng cao.
138 tr/m²143 tr/m²+4%
4 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng
Du lịch phục hồi và GRDP cao
GDP cả nước 2024 tăng 7,09%; GRDP Hải Phòng duy trì tăng ~10%, lượng khách du lịch Cát Bà phục hồi mạnh sau COVID, nâng giá bất động sản nghỉ dưỡng.
115 tr/m²130 tr/m²+13% - Q2/2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ kết nối cao tốc & cầu vượt biển
Cao tốc Hà Nội–Hải Phòng và cầu Tân Vũ–Lạch Huyện rút ngắn hành trình ra Cát Bà, hút khách.
115 tr/m²128 tr/m²+11% - Q3/2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Tăng giá theo tiến độ & vịnh Lan Hạ
Vịnh Lan Hạ vào top điểm đến, BĐS nghỉ dưỡng mặt biển trung tâm khan hiếm đẩy giá.
128 tr/m²138 tr/m²+8% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Tín dụng nới lỏng kích cầu nghỉ dưỡng
Mục tiêu GDP ~8% năm 2025 cùng lãi suất duy trì thấp và tín dụng được nới rộng, dòng tiền quay lại phân khúc nghỉ dưỡng ven biển, kéo giá dự án tăng.
130 tr/m²143 tr/m²+10%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Shophouse 3 tầng40%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 143-200 triệu/m²
- Shophouse 5 tầng20%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 202-255 triệu/m²
- Căn hộ40%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Từ ~2,1 tỷ đồng/căn
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bến du thuyền
- Cầu cảng tàu
- Trung tâm hội nghị quốc tế
- Khu vui chơi đa năng
- Khách sạn 5 sao
- Khu thương mại quốc tế
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Dự án Khu du lịch, dịch vụ thương mại Vịnh trung tâm Cát Bà (khu Cái Giá), thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải, TP. Hải Phòng
- Khu vực
- Cát Hải (Cát Bà)
- Tỉnh/thành
- Hải Phòng
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
