Hải Phòng · Sun Group
Quy mô
~45,7-50 ha, tổng vốn ~12.495 tỷ đồng
Số tòa/phân khu
The Xanh 1, The Xanh 2 (cao tầng)
Tổng sản phẩm
2.742 sản phẩm (căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse)
Mật độ XD
17.23%
Quan tâm
Trung bình
Yield dự kiến
5.5%
Hồ sơ dự án
Xanh Island (Cát Bà) là dự án khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng biển đẳng cấp quốc tế do Sun Group phát triển tại Vịnh Cái Giá, Cát Bà, Hải Phòng. Dự án có quy mô khoảng 49,7-49,9 ha với tổng mức đầu tư 12.495-12.500 tỷ đồng, hướng tới mô hình đô thị sinh thái thông minh không khí thải carbon.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Xanh Island phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, đặc biệt là shophouse và căn hộ tại một khu đô thị sinh thái thông minh. Dự án hướng đến những người muốn sở hữu tài sản có tiềm năng khai thác du lịch và tăng giá trị trong tương lai.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đã khởi công; mở bán đợt 1 từ 2025". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 143 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (60.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Dự án Xanh Island của Sun Group tại Cát Bà, Hải Phòng là khu đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn với tổng vốn đầu tư khoảng 12.495 tỷ đồng, cung cấp 2.742 sản phẩm đa dạng từ căn hộ, shophouse đến biệt thự. Dự án đang trong giai đoạn mở bán đợt 1 từ năm 2025, với điểm nhấn là các tiện ích cao cấp như bến du thuyền và trung tâm hội nghị quốc tế. Tuy nhiên, thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể hiện chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá shophouse từ 143 triệu/m² và căn hộ từ 2,1 tỷ đồng/căn, Xanh Island đang định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng mới tại khu vực Cát Bà, nhưng có thể hợp lý nếu xét đến vị trí đắc địa và uy tín của chủ đầu tư Sun Group.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
5.0Giá shophouse 143-255 triệu/m² và căn hộ từ 2,1 tỷ đồng là mức giá cao cho phân khúc nghỉ dưỡng.
Pháp lý
3.0Dự án đã khởi công nhưng mở bán đợt 1 từ 2025, cho thấy pháp lý chưa hoàn thiện để mở bán toàn diện.
Thanh khoản
6.1Chủ đầu tư Sun Group uy tín lớn, nhưng phân khúc nghỉ dưỡng và vị trí xa trung tâm có thể hạn chế thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: trung bình.
Vị trí
6.0Vị trí tại Cát Hải (Cát Bà), Hải Phòng là khu vực du lịch nhưng không phải trung tâm đô thị.
Chất lượng
7.0Chủ đầu tư Sun Group có uy tín về chất lượng dự án nghỉ dưỡng, tuy nhiên mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao chưa cập nhật.
Rủi ro thấp
4.0Rủi ro từ pháp lý chưa hoàn thiện để mở bán và giá cao, dù CĐT uy tín.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển của hạ tầng và du lịch Cát Bà. Người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính và mục đích đầu tư (để ở, cho thuê hay kinh doanh). Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện dự án và sự phục hồi của ngành du lịch.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro có thể bao gồm biến động thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và tiến độ hoàn thiện pháp lý đầy đủ cho các sản phẩm.
Rủi ro 2
Trung bìnhNgười mua cần đánh giá kỹ lưỡng khả năng thanh khoản và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đầu tư.
Giá hiện tại
143 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
60.3/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Xanh Island (Cát Bà) qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá shophouse tại Xanh Island dao động từ 143-255 triệu/m², trong khi căn hộ có giá từ khoảng 2,1 tỷ đồng/căn. Đây là mức giá phù hợp với phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp tại Cát Bà, thu hút nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị tăng trưởng dài hạn.
Giá mở bán
115 tr/m²
Giá hiện tại
143 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+24%
Khởi công Xanh Island Cát Bà
Sun Group khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng 45,7ha, vốn ~12.495 tỷ tại thị trấn Cát Bà, Cát Hải.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~10 tỷ
Vốn tự có 40%
~4 tỷ
Khoản vay 60%
~6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~54,8 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Shophouse 3 tầng | Đang cập nhật | 143-200 triệu/m² | |
| Shophouse 5 tầng | Đang cập nhật | 202-255 triệu/m² | |
| Căn hộ | Đang cập nhật | Từ ~2,1 tỷ đồng/căn |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã khởi công và đang trong giai đoạn mở bán đợt 1 từ Quý II/2025, bao gồm căn hộ và townhouse. Người mua cần xác minh các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và tiến độ xây dựng.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Vịnh Cái Giá, thị trấn Cát Bà và xã Trân Châu, thuộc huyện Cát Hải, Hải Phòng. Vị trí này mang lại tiềm năng kết nối du lịch biển và nghỉ dưỡng tại đảo Cát Bà.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
+35-70%
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
Quận Lê Chân, Hải Phòng
Quận Lê Chân, Hải Phòng
Huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng
Quận Lê Chân, Hải Phòng
Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Du lịch phục hồi và GRDP cao
GDP cả nước 2024 tăng 7,09%; GRDP Hải Phòng duy trì tăng ~10%, lượng khách du lịch Cát Bà phục hồi mạnh sau COVID, nâng giá bất động sản nghỉ dưỡng.
Mở bán đợt 1
Ra mắt căn hộ, liền kề, biệt thự; căn hộ Studio từ 2,15 tỷ, mặt bằng giá quy đổi ~115 tr/m².
Tăng giá nhờ kết nối cao tốc & cầu vượt biển
Cao tốc Hà Nội–Hải Phòng và cầu Tân Vũ–Lạch Huyện rút ngắn hành trình ra Cát Bà, hút khách.
Tăng giá theo tiến độ & vịnh Lan Hạ
Vịnh Lan Hạ vào top điểm đến, BĐS nghỉ dưỡng mặt biển trung tâm khan hiếm đẩy giá.
Mặt bằng giá hiện tại
Tiện ích Sun Group (bến du thuyền, trung tâm hội nghị) hoàn thiện dần giữ giá vùng cao.
Tín dụng nới lỏng kích cầu nghỉ dưỡng
Mục tiêu GDP ~8% năm 2025 cùng lãi suất duy trì thấp và tín dụng được nới rộng, dòng tiền quay lại phân khúc nghỉ dưỡng ven biển, kéo giá dự án tăng.
3/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)