Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Vinhomes Marina (Cầu Rào 2) là khu đô thị thấp tầng do Vinhomes (Vingroup) phát triển tại Phường Vĩnh Niệm, Quận Lê Chân, TP. Hải Phòng. Dự án có tổng diện tích 49,2 ha với mật độ xây dựng 29%, bao gồm 1.153 căn nhà ở thấp tầng (biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, shophouse) được chia thành 4 phân khu (San Hô, Hải Âu, Ngọc Trai, Sao Biển). Điểm nhấn là hồ điều hòa trung tâm rộng 7,2 ha, với kiến trúc mang phong cách Địa Trung Hải và Hy Lạp.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Vinhomes Marina phù hợp với người mua tìm kiếm nhà ở thấp tầng (biệt thự, liền kề, shophouse) đã hoàn thiện và có pháp lý sổ hồng lâu dài tại Hải Phòng. Dự án thích hợp cho gia đình muốn an cư trong môi trường đô thị có tiện ích nội khu như hồ điều hòa, hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 150 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (96.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Vinhomes Marina là dự án nhà phố và biệt thự đã bàn giao tại phường Vĩnh Niệm, Lê Chân, Hải Phòng, do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Dự án có quy mô 49,2 ha với 1.153 căn, mật độ xây dựng 50%, nổi bật với hồ điều hòa 7,2 ha và kiến trúc Địa Trung Hải. Điểm yếu chính là giá bán cao so với mặt bằng chung khu vực và thông tin chi tiết về shophouse chưa đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 150 triệu/m², Vinhomes Marina định vị ở phân khúc cao cấp, cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án nhà phố/biệt thự tại Hải Phòng. Mức giá này có thể hợp lý với thương hiệu Vinhomes và tiện ích nội khu đồng bộ, nhưng cần xem xét kỹ tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Điểm mạnh
- Chủ đầu tư uy tín là Vinhomes (Vingroup), đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án đã bàn giao.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
- Tiện ích nội khu đa dạng và đồng bộ, bao gồm hồ điều hòa lớn 7,2 ha, công viên cây xanh, trường học và an ninh 24/7.
- Kiến trúc Địa Trung Hải độc đáo, tạo nên không gian sống khác biệt và sang trọng.
- Dự án đã hoàn thiện và bàn giao, người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
150 tr/m²
Giá mở bán
60 tr/m² · 11/2018
ROI từ mở bán
+150%
12 tháng
+6%
Quan tâm
96.7/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Vinhomes Marina (Cầu Rào 2) trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm Gemini, tuy nhiên đây không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~41,7 tỷ
Vốn tự có 40%
~16,7 tỷ
Khoản vay 60%
~25 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~228,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Liền kề | 265-290 m² | 4,3 - 5,2 tỷ | |
| Shophouse | Đang cập nhật | 7,2 - 9,4 tỷ | |
| Biệt thự song lập | 160-220 m² | 7,7 - 8,4 tỷ | |
| Biệt thự đơn lập | 280-400 m² | 14,9 - 15,8 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Hải Phòng
- Khu vực
- P. Vĩnh Niệm, Lê Chân
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 11. Giá chuyển nhượng cụ thể cho từng loại hình và diện tích là bao nhiêu, có bao gồm phí và thuế không?
- 22. Tình trạng thực tế của căn nhà (nội thất, sửa chữa) như thế nào?
- 33. Phí quản lý và các chi phí sinh hoạt khác tại dự án là bao nhiêu?
- 44. Tiềm năng tăng giá trong 3-5 năm tới dựa trên các yếu tố phát triển hạ tầng khu vực?
- 55. Quy trình và thời gian sang tên sổ hồng mất bao lâu?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
