Đang xây dựngSơ cấpCăn hộ

Vũng Tàu Pearl

Name: Vũng Tàu Pearl
Brand: Hưng Thịnh

TP. Vũng Tàu (28 Thi Sách, gần Bãi Sau), TP. Hồ Chí MinhHưng Thịnh

7.5

TitanScoreRất phù hợpCao hơn 93% dự án cùng giai đoạn tại TP. Hồ Chí Minh

Giá tham chiếu: 40 tr/m²
Khoảng giá: 2,15 – 5,2 tỷ
Pháp lý: HĐMB
Bàn giao: Q3/2026 (dự kiến)

Kiểm tra dự án Điểm cần cân nhắc

Ảnh minh hoạ phân khúc · không phải ảnh dự án

Quy mô: 1,31 ha
Số tòa/phân khu: 4 tòa
Tổng sản phẩm: 1.787 căn
Mật độ XD: 35%
Mở bán: 08/2019 · 28 tr/m²
ROI từ mở bán: +42,9%

7.5/ 10

TitanScore

Rất phù hợp

Nhãn so với dự án đang mở bán, đang xây

Điểm cao hơn 93% dự án cùng giai đoạn tại TP. Hồ Chí Minh

Giá8.1
Pháp lý6.5
Thanh khoản7.0
Vị trí8.5
Chất lượng7.0
Rủi ro thấp7.5

Mạnh nhất: Vị trí 8.5, Giá 8.1Thấp nhất: Pháp lý 6.5

Vì sao có các điểm này?

Giá · trọng số 24%8.1: Giá thứ cấp ~40 tr/m² (09/2026), thấp hơn 21,7% so với trung vị 51,1 tr/m² của tin rao căn hộ bán (toàn tỉnh).
Pháp lý · trọng số 20%6.5: Giao dịch bằng hợp đồng mua bán, chưa có sổ từng căn: hỏi rõ thời điểm ra sổ. Nguồn: Sản phẩm là căn hộ du lịch/condotel sở hữu 50 năm; tin rao 2026 chuyển nhượng qua hợp đồng với chủ đầu tư, không có nguồn xác nhận đã cấp sổ.
Thanh khoản · trọng số 16%7.0: Chủ đầu tư Hưng Thịnh có uy tín và phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại Vũng Tàu.
Vị trí · trọng số 18%8.5: Vị trí tại TP. Vũng Tàu, gần Bãi Sau và biển (200m) là điểm cộng lớn.
Chất lượng · trọng số 12%7.0: Dự án đang bàn giao, có nhiều tiện ích nội khu và gần biển.
Rủi ro thấp · trọng số 10%7.5: Pháp lý đủ điều kiện, CĐT uy tín và giá cả hợp lý giảm thiểu rủi ro.

5.0Tiềm năng hạ tầng · 0 điểm cộng · 0 điểm trừ Cách TitanHome chấm điểm

Giá và Pháp lý tính từ dữ liệu có nguồn; bốn tiêu chí còn lại AI chấm từ hồ sơ dự án (độ tin cậy dữ liệu cao). Không phải thẩm định hay khuyến nghị đầu tư.

Tóm tắt dự án

Vũng Tàu Pearl là dự án căn hộ du lịch (condotel) cao cấp ven biển do Hưng Thịnh phát triển, tọa lạc tại số 28 Thi Sách, TP. Vũng Tàu, gần Bãi Sau. Dự án có tổng diện tích khu đất 13.110,9 m² với mật độ xây dựng 35%, gồm 4 block cao 33 tầng, cung cấp 1.787 căn hộ. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao, dự kiến bàn giao vào năm 2025.

Tổng hợp từ dữ liệu dự án · cập nhật 21/6/2026.

Phù hợp với ai

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ nghỉ dưỡng có khả năng khai thác cho thuê, đặc biệt là những người muốn sở hữu tài sản ven biển tại Vũng Tàu. Cũng thích hợp cho những gia đình muốn có một căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc trong các kỳ nghỉ, tận hưởng tiện ích và không gian biển.

Chủ đầu tư

Hưng Thịnh

Phân khúc

Căn hộ

Thị trường

Sơ cấp

Giá căn tham khảo

~2,2 tỷ

Tự kiểm trước khi đặt cọc

Pháp lý

Không dừng ở nhãn "HĐMB": xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng.

Giá

Đối chiếu 40 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biến động 12 tháng.

Tiến độ

Đang xây · bàn giao Q3/2026 (dự kiến). Phải xác nhận trong hợp đồng.

Điểm cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.

Điểm mạnh4

Vị trí đắc địa tại 28 Thi Sách, TP. Vũng Tàu, chỉ cách Bãi Sau 200m, thuận lợi cho nghỉ dưỡng và cho thuê.
Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
Chủ đầu tư Hưng Thịnh là thương hiệu lớn, có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án.
Đang trong giai đoạn bàn giao, giúp người mua có thể nhận nhà và khai thác sớm.

Rủi ro & lưu ý4

Thanh khoản thị trường căn hộ Vũng Tàu hiện được đánh giá là trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc cho thuê.
Thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng của dự án chưa được công bố rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống và tiện ích nội khu.
Giá bán 37 triệu/m² đang ở mức cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể kén khách hàng và nhà đầu tư.
Thị trường du lịch Vũng Tàu có tính mùa vụ, ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy và doanh thu cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng.

Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

40 tr/m²

giá thứ cấp · tháng 09/2026

Giá mở bán

28 tr/m²

08/2019

ROI từ mở bán

+42,9%

12 tháng

Chưa có dữ liệu

Quan tâm

Rất cao

ước tính, chưa có nguồn

Thanh khoản

Trung bình

Phân tích giá & thị trường

Với mức giá khoảng 37 triệu/m² và khoảng giá từ 1.8 - 4 tỷ đồng, Vũng Tàu Pearl nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp ven biển. Thanh khoản ở mức trung bình, cho thấy khả năng chuyển nhượng có thể không quá nhanh chóng nhưng vẫn có thị trường. Người mua nên so sánh với các dự án condotel tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Mức quan tâm là ước tính, chưa có nguồn: mô hình ước lượng từ tìm kiếm công khai (Gemini Search), không phải lượt tìm kiếm đo được, và không được tính vào điểm, thanh khoản hay thứ hạng.

Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng

Giá mở bán

28 tr/m²

Giá hiện tại

40 tr/m²

ROI lũy kế

+43%

08/2019Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
Hưng Thịnh mở bán căn hộ biển 28 Thi Sách cách Bãi Sau 200m, giá khởi điểm khoảng 28 tr/m², từ 1,8 tỷ/căn.
2025Bàn giaoBàn giao
Bàn giao căn hộ
Dự án bàn giao trong 2025, hoàn thiện và đưa vào sử dụng kéo giá lên ~37 tr/m².
35 tr/m²37 tr/m²+6%

5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn

TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.

2021Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu được duyệt
Chủ trương cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu rút ngắn thời gian từ TP.HCM thúc đẩy BĐS du lịch Vũng Tàu, giá lên ~32 tr/m².
28 tr/m²32 tr/m²+14%
2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Tăng trưởng 8,02% kéo sóng bất động sản ven biển
GDP cả nước 2022 +8,02% cùng làn sóng phục hồi du lịch sau dịch đẩy nhu cầu căn hộ ven biển; mặt bằng giá toàn TP.HCM và vùng phụ cận tăng kéo Vũng Tàu Pearl đi lên.
30 tr/m²33 tr/m²+10%
2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Khởi công cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu
Cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu khởi công 2023 cùng tiến độ xây dựng dự án, giá lên ~35 tr/m².
32 tr/m²35 tr/m²+9%
2024Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP 7,09% và FDI giải ngân kỷ lục
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, vốn FDI giải ngân đạt mức kỷ lục ~25 tỷ USD, thu nhập bình quân tăng giúp dòng vốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven biển sôi động trở lại.
2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu tăng trưởng ~8% và mặt bằng giá leo thang
Năm 2025 Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP ~8%, mặt bằng giá căn hộ toàn vùng tiếp tục tăng hai chữ số trên nền lãi suất thấp, hỗ trợ giá Vũng Tàu Pearl tiến gần mức hiện tại.
35 tr/m²37 tr/m²+5.7%

Sản phẩm & pháp lý

Cơ cấu sản phẩm

1PN35%
Diện tích
49-59 m²
Khoảng giá
1,8 tỷ
2PN50%
Diện tích
60-83 m²
Khoảng giá
2,6 tỷ
3PN15%
Diện tích
94 m²
Khoảng giá
4 tỷ

Thị trường: Sơ cấp

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoQ3/2026 (dự kiến)
5
Đã bàn giao

Pháp lýHĐMB

Theo nguồn tham chiếu: Dự án đã đủ điều kiện mở bán, đây là một điểm cộng về mặt pháp lý, giúp người mua an tâm hơn về tính hợp pháp của giao dịch. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu condotel và thời hạn sở hữu cụ thể để đảm bảo quyền lợi lâu dài.

Tiện ích nội khu

6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.

Gần biển 200m
Hồ bơi
Khu thương mại
Gym
Công viên nội khu
Căn hộ nghỉ dưỡng

Vị trí & kết nối

Địa chỉ: 28 Thi Sách, Phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Khu vực: TP. Vũng Tàu (28 Thi Sách, gần Bãi Sau)
Tỉnh/thành: TP. Hồ Chí Minh
Phân khúc: Căn hộ

Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.

Mở bản đồ lớn

Hạ tầng & kết nối khu vực

AI tổng hợp từ dữ liệu dự án, chưa đối chiếu nguồn — dùng để định hướng

Vị trí tại 28 Thi Sách, Phường Thắng Tam (hoặc Phường 8), TP. Vũng Tàu, rất gần Bãi Sau, mang lại lợi thế lớn về du lịch và nghỉ dưỡng. Khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận biển và các tiện ích du lịch xung quanh. Tuy nhiên, cần xem xét mức độ tắc nghẽn giao thông vào mùa cao điểm du lịch có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm di chuyển.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.

5.0

Ít tác động hạ tầng

Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.

Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Phân tích quy hoạch quanh dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Long Thành và trục Đông

Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.

Tài chính & hồ sơ cần xin

Kịch bản vay tham khảo

Giá căn ước tính

~2,2 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,9 tỷ

Khoản vay 60%

~1,3 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~12 tr/tháng

Tính nhanh để tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng và các văn bản pháp lý liên quan đến dự án condotel, đặc biệt là về quyền sở hữu và thời hạn.

2Hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản về thời hạn sở hữu, quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, chính sách khai thác cho thuê.

3Văn bản nghiệm thu hoàn thành công trình và đủ điều kiện bàn giao căn hộ.

4Quy chế quản lý vận hành khu căn hộ du lịch và các khoản phí liên quan.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Chính sách cam kết lợi nhuận (nếu có) và các điều khoản cụ thể, thời gian cam kết, và điều kiện áp dụng.
2Chi phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng, và các khoản phí phát sinh khác (ví dụ: phí bảo trì, phí tiện ích) là bao nhiêu?
3Quy trình và điều kiện bàn giao căn hộ, bao gồm thời gian cụ thể và các hạng mục nội thất đi kèm.
4Khả năng và quy định về việc tự khai thác cho thuê căn hộ, hoặc có bắt buộc phải tham gia chương trình cho thuê của chủ đầu tư không?
5Thông tin chi tiết về các tiện ích nội khu (ví dụ: hồ bơi, gym, nhà hàng) và tiến độ hoàn thiện, thời gian đi vào hoạt động.

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Phần này giúp người mua tránh quyết định theo cảm xúc.

Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.