Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Vũng Tàu Pearl là dự án căn hộ du lịch (condotel) cao cấp ven biển do Hưng Thịnh phát triển, tọa lạc tại số 28 Thi Sách, TP. Vũng Tàu, gần Bãi Sau. Dự án có tổng diện tích khu đất 13.110,9 m² với mật độ xây dựng 35%, gồm 4 block cao 33 tầng, cung cấp 1.787 căn hộ. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao, dự kiến bàn giao vào năm 2025.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ nghỉ dưỡng có khả năng khai thác cho thuê, đặc biệt là những người muốn sở hữu tài sản ven biển tại Vũng Tàu. Cũng thích hợp cho những gia đình muốn có một căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc trong các kỳ nghỉ, tận hưởng tiện ích và không gian biển.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 37 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: 2025. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (86.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Vũng Tàu Pearl là dự án căn hộ nghỉ dưỡng của Hưng Thịnh, tọa lạc tại 28 Thi Sách, TP. Vũng Tàu, cách Bãi Sau 200m. Dự án gồm 4 block 33 tầng với 1.787 căn hộ, đang trong giai đoạn bàn giao. Điểm nổi bật là vị trí gần biển và pháp lý đủ điều kiện mở bán, tuy nhiên quy mô và mật độ xây dựng cụ thể chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 37 triệu/m², Vũng Tàu Pearl đang cao hơn mặt bằng chung của căn hộ Vũng Tàu (30-35 triệu/m²) nhưng thấp hơn các dự án cao cấp khác (40-50 triệu/m²). Mức giá này có thể xem là hợp lý cho vị trí gần biển và thương hiệu chủ đầu tư, nhưng cần cân nhắc yếu tố thanh khoản trung bình của thị trường.
Điểm mạnh
- Vị trí đắc địa tại 28 Thi Sách, TP. Vũng Tàu, chỉ cách Bãi Sau 200m, thuận lợi cho nghỉ dưỡng và cho thuê.
- Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Chủ đầu tư Hưng Thịnh là thương hiệu lớn, có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án.
- Đang trong giai đoạn bàn giao, giúp người mua có thể nhận nhà và khai thác sớm.
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
37 tr/m²
Giá mở bán
28 tr/m² · 08/2019
ROI từ mở bán
+32,1%
12 tháng
+0%
Quan tâm
86.8/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Vũng Tàu Pearl dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,8 tỷ
Khoản vay 60%
~1,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~11 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1PN | 49-59 m² | 1,8 tỷ | |
| 2PN | 60-83 m² | 2,6 tỷ | |
| 3PN | 94 m² | 4 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
Tiện ích & vị trí
Vị trí
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Chính sách cam kết lợi nhuận (nếu có) và các điều khoản cụ thể, thời gian cam kết, và điều kiện áp dụng.
- 2Chi phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng, và các khoản phí phát sinh khác (ví dụ: phí bảo trì, phí tiện ích) là bao nhiêu?
- 3Quy trình và điều kiện bàn giao căn hộ, bao gồm thời gian cụ thể và các hạng mục nội thất đi kèm.
- 4Khả năng và quy định về việc tự khai thác cho thuê căn hộ, hoặc có bắt buộc phải tham gia chương trình cho thuê của chủ đầu tư không?
- 5Thông tin chi tiết về các tiện ích nội khu (ví dụ: hồ bơi, gym, nhà hàng) và tiến độ hoàn thiện, thời gian đi vào hoạt động.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
