TP. Hồ Chí Minh · Tập đoàn Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp)
Quy mô
13.110,9 m² (khoảng 1.3 ha)
Số tòa/phân khu
4 block 33 tầng
Tổng sản phẩm
1.787 căn
Mật độ XD
35%
Bàn giao
2025
Quan tâm
Rất cao
Yield dự kiến
4%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
Vũng Tàu Pearl là dự án căn hộ du lịch (condotel) cao cấp ven biển do Tập đoàn Hưng Thịnh phát triển, tọa lạc tại số 28 Thi Sách, TP. Vũng Tàu, gần Bãi Sau. Dự án có tổng diện tích khu đất 13.110,9 m² với mật độ xây dựng 35%, gồm 4 block cao 33 tầng, cung cấp 1.787 căn hộ. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao, dự kiến bàn giao vào năm 2025.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ nghỉ dưỡng có khả năng khai thác cho thuê, đặc biệt là những người muốn sở hữu tài sản ven biển tại Vũng Tàu. Cũng thích hợp cho những gia đình muốn có một căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc trong các kỳ nghỉ, tận hưởng tiện ích và không gian biển.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 37 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: 2025. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (86.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Vũng Tàu Pearl là dự án căn hộ nghỉ dưỡng của Tập đoàn Hưng Thịnh, tọa lạc tại 28 Thi Sách, TP. Vũng Tàu, cách Bãi Sau 200m. Dự án gồm 4 block 33 tầng với 1.787 căn hộ, đang trong giai đoạn bàn giao. Điểm nổi bật là vị trí gần biển và pháp lý đủ điều kiện mở bán, tuy nhiên quy mô và mật độ xây dựng cụ thể chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 37 triệu/m², Vũng Tàu Pearl đang cao hơn mặt bằng chung của căn hộ Vũng Tàu (30-35 triệu/m²) nhưng thấp hơn các dự án cao cấp khác (40-50 triệu/m²). Mức giá này có thể xem là hợp lý cho vị trí gần biển và thương hiệu chủ đầu tư, nhưng cần cân nhắc yếu tố thanh khoản trung bình của thị trường.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 37 tr/m² và các mức giá căn hộ phù hợp với phân khúc và vị trí.
Pháp lý
8.0Dự án đã đủ điều kiện mở bán và đang trong quá trình bàn giao.
Thanh khoản
7.4Chủ đầu tư Hưng Thịnh có uy tín và phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại Vũng Tàu. Tín hiệu quan tâm: rất cao.
Vị trí
8.5Vị trí tại TP. Vũng Tàu, gần Bãi Sau và biển (200m) là điểm cộng lớn.
Chất lượng
7.0Dự án đang bàn giao, có nhiều tiện ích nội khu và gần biển.
Rủi ro thấp
7.5Pháp lý đủ điều kiện, CĐT uy tín và giá cả hợp lý giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng có thể khai thác cho thuê hoặc người mua có nhu cầu ở kết hợp nghỉ dưỡng. Kỳ vọng tăng giá cần thận trọng do thanh khoản trung bình và nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng đang tăng. Lưu ý cần đánh giá kỹ tiềm năng khai thác cho thuê và chi phí vận hành.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro về tính pháp lý của condotel (thời hạn sở hữu, khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng căn hộ).
Rủi ro 2
CaoRủi ro về khả năng khai thác cho thuê và lợi nhuận cam kết (nếu có) trong bối cảnh thị trường du lịch biến động và cạnh tranh.
Rủi ro 3
CaoRủi ro về chi phí quản lý và bảo trì căn hộ du lịch có thể cao hơn căn hộ ở thông thường.
Rủi ro 4
CaoRủi ro về sự cạnh tranh gay gắt từ các dự án nghỉ dưỡng khác tại Vũng Tàu.
Giá hiện tại
37 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
86.8/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Vũng Tàu Pearl dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá khoảng 37 triệu/m² và khoảng giá từ 1.8 - 4 tỷ đồng, Vũng Tàu Pearl nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp ven biển. Thanh khoản ở mức trung bình, cho thấy khả năng chuyển nhượng có thể không quá nhanh chóng nhưng vẫn có thị trường. Người mua nên so sánh với các dự án condotel tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Giá mở bán
28 tr/m²
Giá hiện tại
37 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+32%
Mở bán đợt 1
Hưng Thịnh mở bán căn hộ biển 28 Thi Sách cách Bãi Sau 200m, giá khởi điểm khoảng 28 tr/m², từ 1,8 tỷ/căn.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,8 tỷ
Khoản vay 60%
~1,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~11 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1PN | 49-59 m² | 1,8 tỷ | |
| 2PN | 60-83 m² | 2,6 tỷ | |
| 3PN | 94 m² | 4 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã đủ điều kiện mở bán, đây là một điểm cộng về mặt pháp lý, giúp người mua an tâm hơn về tính hợp pháp của giao dịch. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu condotel và thời hạn sở hữu cụ thể để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Vị trí tại 28 Thi Sách, Phường Thắng Tam (hoặc Phường 8), TP. Vũng Tàu, rất gần Bãi Sau, mang lại lợi thế lớn về du lịch và nghỉ dưỡng. Khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận biển và các tiện ích du lịch xung quanh. Tuy nhiên, cần xem xét mức độ tắc nghẽn giao thông vào mùa cao điểm du lịch có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm di chuyển.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-90%
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu được duyệt
Chủ trương cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu rút ngắn thời gian từ TP.HCM thúc đẩy BĐS du lịch Vũng Tàu, giá lên ~32 tr/m².
Tăng trưởng 8,02% kéo sóng bất động sản ven biển
GDP cả nước 2022 +8,02% cùng làn sóng phục hồi du lịch sau dịch đẩy nhu cầu căn hộ ven biển; mặt bằng giá toàn TP.HCM và vùng phụ cận tăng kéo Vũng Tàu Pearl đi lên.
Khởi công cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu
Cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu khởi công 2023 cùng tiến độ xây dựng dự án, giá lên ~35 tr/m².
GDP 7,09% và FDI giải ngân kỷ lục
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, vốn FDI giải ngân đạt mức kỷ lục ~25 tỷ USD, thu nhập bình quân tăng giúp dòng vốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven biển sôi động trở lại.
Bàn giao căn hộ
Dự án bàn giao trong 2025, hoàn thiện và đưa vào sử dụng kéo giá lên ~37 tr/m².
Mục tiêu tăng trưởng ~8% và mặt bằng giá leo thang
Năm 2025 Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP ~8%, mặt bằng giá căn hộ toàn vùng tiếp tục tăng hai chữ số trên nền lãi suất thấp, hỗ trợ giá Vũng Tàu Pearl tiến gần mức hiện tại.
2/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)