Quy mô
36 ha
Số tòa/phân khu
Nhiều tòa T1-T19, Park 1-12, cao tới 35-40 tầng
Tổng sản phẩm
khoảng 20.000 căn hộ
Mở bán
2011 · 26 tr/m²
Bàn giao
2013-2018 (Park Hill bàn giao 2017-2018)
Quan tâm
Khá
ROI từ mở bán
+61,5%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Vinhomes Times City - Park Hill là dự án phức hợp tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup), trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng lâu dài và giá tham chiếu 36-48 triệu/m² (giá gốc); thị trường hiện cao hơn. Quy mô tham khảo: 36 ha · Nhiều tòa T1-T19, Park 1-12, cao tới 35-40 tầng · khoảng 20.000 căn hộ. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: 2013-2018 (Park Hill bàn giao 2017-2018). Vinhomes Times City - Park Hill là dự án phức hợp quy mô lớn 36 ha tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, do Vinhomes (Vingroup) phát triển và đã bàn giao từ 2013-2018. Dự án cung cấp khoảng 20.000 căn hộ đa dạng diện tích, nổi bật với hệ sinh thái tiện ích khép kín như Vincom Mega Mall, Vinmec, Vinschool. Điểm yếu là mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến không gian sống.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 42 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: 2013-2018 (Park Hill bàn giao 2017-2018). Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (73.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Vinhomes Times City - Park Hill là dự án phức hợp quy mô lớn 36 ha tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, do Vinhomes (Vingroup) phát triển và đã bàn giao từ 2013-2018. Dự án cung cấp khoảng 20.000 căn hộ đa dạng diện tích, nổi bật với hệ sinh thái tiện ích khép kín như Vincom Mega Mall, Vinmec, Vinschool. Điểm yếu là mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến không gian sống.
Định giá
Với giá thị trường hiện tại dao động khoảng 90.55 - 121.59 triệu đồng/m², Times City - Park Hill có mức giá khá cao so với giá gốc và mặt bằng chung của một số dự án cũ trong khu vực. Tuy nhiên, mức giá này được đánh giá là hợp lý khi xét đến vị trí trung tâm, thương hiệu chủ đầu tư và hệ thống tiện ích đồng bộ, cao cấp đã hiện hữu.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp cho người mua ở thực mong muốn một cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp với đầy đủ tiện ích trong nội khu, đặc biệt là các gia đình có con nhỏ hoặc người lớn tuổi. Đối với nhà đầu tư, Times City - Park Hill vẫn có tiềm năng cho thuê tốt nhờ vị trí và tiện ích, nhưng cần cân nhắc mức giá đầu tư ban đầu cao và kỳ vọng tăng giá đột biến có thể không còn nhiều như giai đoạn đầu.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
42 tr/m²
Giá mở bán
26 tr/m² · 2011
ROI từ mở bán
+61,5%
12 tháng
+4,7%
Quan tâm
73.4/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Vinhomes Times City - Park Hill dựa trên tín hiệu từ public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Vinhomes Times City - Park Hill: 36-48 triệu/m² (giá gốc); thị trường hiện cao hơn. Với giá thị trường hiện tại dao động khoảng 90.55 - 121.59 triệu đồng/m², Times City - Park Hill có mức giá khá cao so với giá gốc và mặt bằng chung của một số dự án cũ trong khu vực. Tuy nhiên, mức giá này được đánh giá là hợp lý khi xét đến vị trí trung tâm, thương hiệu chủ đầu tư và hệ thống tiện ích đồng bộ, cao cấp đã hiện hữu. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
26 tr/m²
Giá hiện tại
42 tr/m²
ROI lũy kế
+62%
Mở bán đợt 1 Times City
Mở bán đợt đầu căn hộ Times City (Minh Khai, Hai Bà Trưng), giá ~26 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,1 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,8 tỷ
Khoản vay 60%
~1,3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~11,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 47-55 m² | 36-43 triệu/m² | |
| 2 phòng ngủ | 70-95 m² | 38-44 triệu/m² | |
| 3 phòng ngủ | 100-151 m² | 40-48 triệu/m² |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng lâu dài; tình trạng triển khai: Đã bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Vinhomes Times City - Park Hill nằm tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận. Giá bán căn hộ Vinhomes Times City - Park Hill hiện tại dao động khoảng 90.55 triệu - 121.59 triệu đồng/m², với đơn giá phổ biến là 104.91 triệu đồng/m² tính đến tháng 12/2024. Một số căn hộ được rao bán với giá từ 5,4 tỷ đến 14,1 tỷ đồng tùy diện tích và số phòng ngủ, tương đương khoảng 105 triệu - 124 triệu đồng/m² vào tháng 5 và 6/2026. Giá bán phổ biến nhất tại Times Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hà Đông, Hà Nội
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Ba Đình, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Đống Đa, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bàn giao Times City & Vincom Mega Mall
Bàn giao Times City, khai trương TTTM và thuỷ cung Vinpearl Aquarium, giá lên ~30 tr/m².
Bàn giao phân khu Park Hill
Bàn giao các toà Park Hill cao cấp (2017–2018), BV Vinmec & Vinschool vận hành, giá ~34 tr/m².
Trục Minh Khai – Vành đai 2 trên cao
Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy–Ngã Tư Vọng thi công, kết nối tốt hơn, giá ~38 tr/m².
Đô thị hóa và thu nhập nội đô tăng
Giai đoạn 2020-2021 đô thị hóa và thu nhập bình quân khu vực nội đô Hai Bà Trưng tăng, dòng tiền tìm tới BĐS lõi nâng giá Times City - Park Hill.
GDP +8,02% nâng giá BĐS trung tâm
Năm 2022 GDP cả nước +8,02% sau dịch, dòng tiền chảy vào BĐS lõi nội đô nâng mặt bằng giá đại đô thị Times City.
Vành đai 2 trên cao thông xe
Vành đai 2 trên cao thông toàn tuyến 1/2023 ngay cạnh Times City, giá thứ cấp lên ~42 tr/m².
Hạ lãi suất điều hành 4 lần
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, GDP cả nước tăng 5,05%; chi phí vốn hạ hỗ trợ thanh khoản căn hộ nội đô như Park Hill.
3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
