Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí tại Ngọc Thụy, Long Biên có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối khu vực.
- Chủ đầu tư Khai Sơn Group có kinh nghiệm trong phát triển các dự án quy mô lớn.
- Dự án đã có sổ đỏ, đảm bảo tính pháp lý cho người mua.
- Đang trong giai đoạn bàn giao, giúp người mua có thể nhận nhà và sử dụng ngay.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể chưa được công bố chi tiết, gây khó khăn cho việc đánh giá không gian sống.
- Mức độ hoàn thiện và chất lượng bàn giao thực tế cần được kiểm chứng, vì dự án đang trong giai đoạn bàn giao.
- Mặc dù thanh khoản được nêu là 'khá', nhưng cần xem xét kỹ lưỡng thị trường thứ cấp tại Long Biên để đánh giá tính thanh khoản thực tế.
- Các tiện ích được liệt kê còn khá chung chung, chưa có thông tin cụ thể về quy mô và chất lượng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực Long Biên, ưu tiên pháp lý rõ ràng và có thể nhận nhà ngay. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ tiềm năng tăng giá và thanh khoản trong dài hạn, đặc biệt khi nhiều thông tin chi tiết về quy hoạch và tiện ích chưa được công bố đầy đủ.
- 1Kiểm tra thực tế chất lượng hoàn thiện căn hộ và các tiện ích nội khu đã bàn giao.
- 2Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về mật độ xây dựng, quy hoạch chi tiết 1/500 và các giấy phép liên quan.
- 3Tìm hiểu kỹ về cộng đồng cư dân hiện hữu và tiềm năng phát triển của khu vực Ngọc Thụy trong tương lai gần.
- 4Đánh giá lại tính thanh khoản thực tế của dự án thông qua các giao dịch thứ cấp tại khu vực.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
32 tr/m²
Giá hiện tại
78 tr/m²
ROI lũy kế
+144%
- 2023Tăng giáHạ tầng
Cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe
Cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe 8/2023 kết nối Long Biên – nội đô, giá lên ~36 tr/m².
32 tr/m²36 tr/m²+13% - 2024Tăng giáMở bán
Mở bán toà cao tầng HH
Mở bán các toà cao tầng HH với giá 40-50 tr/m², thiết lập mặt bằng giá mới khu Đông Hà Nội.
36 tr/m²40 tr/m²+11%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
Khai Sơn Group mở bán đợt 1 phân khu thấp tầng/căn hộ tại Ngọc Thụy, Long Biên, giá khởi điểm ~28 tr/m².
- 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng Long Biên khởi sắc
Quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo và hạ tầng ven sông Hồng được công bố, giá lên ~32 tr/m².
28 tr/m²32 tr/m²+14% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất hạ, tín dụng nới
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần và nới room tín dụng, hỗ trợ thanh khoản cho các đại đô thị Long Biên giai đoạn bàn giao.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Hà Nội tăng mạnh
Mặt bằng giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số năm 2024 (GDP +7,09%), kéo Khai Sơn City tăng theo xu hướng chung khu Đông thủ đô.
33 tr/m²38 tr/m²+15.2% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mục tiêu tăng trưởng ~8%
Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu GDP ~8%, đẩy mạnh đầu tư công và hạ tầng kết nối Long Biên, củng cố kỳ vọng giá khu vực.
- Q1/2026Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Đang bàn giao & cấp sổ đỏ
Các phân khu lần lượt bàn giao, cư dân nhận sổ đỏ; giá duy trì quanh 40 tr/m².
40 tr/m²40 tr/m²
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2 phòng ngủ55%
- Diện tích
- 77 - 89 m²
- Khoảng giá
- 4,2 - 4,7 tỷ
- 3 phòng ngủ45%
- Diện tích
- 96 - 120 m²
- Khoảng giá
- 5,6 - 5,9 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Khu thương mại
- Khu biệt thự liền kề
- Shophouse
- Khu vui chơi trẻ em
- Công viên nội khu
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Khu vực
- Phường Ngọc Thụy, Long Biên
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại đô thị Vinhomes Global Gate (Cổ Loa)Trung tâm triển lãm quốc gia và đại đô thị mới kéo lượng khách, dân cư lớn về Đông Anh, đẩy giá đất thổ cư và nhu cầu kinh doanh dịch vụ.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,9 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,8 kmtrung hạn
- Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia – Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC)Đông Anh được định vị là trung tâm sự kiện quốc tế, hỗ trợ giá bất động sản Bắc sông Hồng.Đang vận hànhTiện ích côngcách ~3,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
