Hồ sơ dự án
Hồ sơ dự án
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 40 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (93.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.
Giá mở bán
28 tr/m²
Giá hiện tại
40 tr/m²
ROI lũy kế
+43%
Mở bán đợt 1
Khai Sơn Group mở bán đợt 1 phân khu thấp tầng/căn hộ tại Ngọc Thụy, Long Biên, giá khởi điểm ~28 tr/m².
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 77 - 89 m² | 4,2 - 4,7 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 96 - 120 m² | 5,6 - 5,9 tỷ |
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
7,5 tỷ
Chủ cần bán gấp căn chung cư cao cấp Khai Sơn City Long Biên Hà NộiQuận Long Biên, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Hạ tầng Long Biên khởi sắc
Quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo và hạ tầng ven sông Hồng được công bố, giá lên ~32 tr/m².
Cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe
Cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe 8/2023 kết nối Long Biên – nội đô, giá lên ~36 tr/m².
Lãi suất hạ, tín dụng nới
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần và nới room tín dụng, hỗ trợ thanh khoản cho các đại đô thị Long Biên giai đoạn bàn giao.
Mở bán toà cao tầng HH
Mở bán các toà cao tầng HH với giá 40-50 tr/m², thiết lập mặt bằng giá mới khu Đông Hà Nội.
Giá căn hộ Hà Nội tăng mạnh
Mặt bằng giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số năm 2024 (GDP +7,09%), kéo Khai Sơn City tăng theo xu hướng chung khu Đông thủ đô.
Mục tiêu tăng trưởng ~8%
Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu GDP ~8%, đẩy mạnh đầu tư công và hạ tầng kết nối Long Biên, củng cố kỳ vọng giá khu vực.
Đang bàn giao & cấp sổ đỏ
Các phân khu lần lượt bàn giao, cư dân nhận sổ đỏ; giá duy trì quanh 40 tr/m².
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
