Name: Khai Sơn City
Brand: Khai Sơn Group

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Khai Sơn City là dự án phức hợp tại Phường Ngọc Thụy, Long Biên, Hà Nội. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Khai Sơn Group, trạng thái Đang bàn giao, pháp lý Sổ đỏ và giá tham chiếu 4,2 - 5,9 tỷ. Quy mô tham khảo: 180 ha · Khoảng 1.500 căn hộ. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Đang bàn giao. Khai Sơn City là dự án phức hợp của Khai Sơn Group tại phường Ngọc Thụy, Long Biên, Hà Nội, đang trong giai đoạn bàn giao. Dự án cung cấp khoảng 1.500 căn hộ 2-3 phòng ngủ với diện tích đa dạng. Điểm nổi bật là quy mô lớn 180 ha và pháp lý đã có sổ đỏ, tuy nhiên nhiều thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và tiện ích vẫn chưa được công bố đầy đủ.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Khai Sơn City là dự án phức hợp của Khai Sơn Group tại phường Ngọc Thụy, Long Biên, Hà Nội, đang trong giai đoạn bàn giao. Dự án cung cấp khoảng 1.500 căn hộ 2-3 phòng ngủ với diện tích đa dạng. Điểm nổi bật là quy mô lớn 180 ha và pháp lý đã có sổ đỏ, tuy nhiên nhiều thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và tiện ích vẫn chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá 40 triệu/m², tương đương 4,2 - 5,9 tỷ/căn, Khai Sơn City đang ở mức trung bình so với mặt bằng chung khu vực Long Biên cho phân khúc căn hộ cao cấp. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét đến vị trí và quy mô tổng thể của dự án, cùng với việc đã có sổ đỏ.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.0

Giá 40 tr/m² và cơ cấu sản phẩm 2-3 phòng ngủ phù hợp với phân khúc vừa túi tiền.

Pháp lý

9.0

Dự án có pháp lý sổ đỏ, đảm bảo tính pháp lý cho người mua.

Thanh khoản

7.4

Chủ đầu tư Khai Sơn Group có uy tín và phân khúc vừa túi tiền, thanh khoản được đánh giá là khá. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

6.0

Vị trí tại Phường Ngọc Thụy, Long Biên, Hà Nội là vùng ven, không phải trung tâm.

Chất lượng

7.0

Dự án đang bàn giao, cho thấy tiến độ tốt, tuy nhiên mật độ xây dựng và thương hiệu vận hành chưa rõ.

Rủi ro thấp

8.0

Pháp lý sổ đỏ, uy tín CĐT và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro cho dự án.

Điểm mạnh

Vị trí tại Ngọc Thụy, Long Biên có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối khu vực.
Chủ đầu tư Khai Sơn Group có kinh nghiệm trong phát triển các dự án quy mô lớn.
Dự án đã có sổ đỏ, đảm bảo tính pháp lý cho người mua.
Đang trong giai đoạn bàn giao, giúp người mua có thể nhận nhà và sử dụng ngay.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể chưa được công bố chi tiết, gây khó khăn cho việc đánh giá không gian sống.
Mức độ hoàn thiện và chất lượng bàn giao thực tế cần được kiểm chứng, vì dự án đang trong giai đoạn bàn giao.
Mặc dù thanh khoản được nêu là 'khá', nhưng cần xem xét kỹ lưỡng thị trường thứ cấp tại Long Biên để đánh giá tính thanh khoản thực tế.
Các tiện ích được liệt kê còn khá chung chung, chưa có thông tin cụ thể về quy mô và chất lượng.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra thực tế chất lượng hoàn thiện căn hộ và các tiện ích nội khu đã bàn giao.
2Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về mật độ xây dựng, quy hoạch chi tiết 1/500 và các giấy phép liên quan.
3Tìm hiểu kỹ về cộng đồng cư dân hiện hữu và tiềm năng phát triển của khu vực Ngọc Thụy trong tương lai gần.
4Đánh giá lại tính thanh khoản thực tế của dự án thông qua các giao dịch thứ cấp tại khu vực.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực Long Biên, ưu tiên pháp lý rõ ràng và có thể nhận nhà ngay. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ tiềm năng tăng giá và thanh khoản trong dài hạn, đặc biệt khi nhiều thông tin chi tiết về quy hoạch và tiện ích chưa được công bố đầy đủ.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
2 phòng ngủ	77 - 89 m²	4,2 - 4,7 tỷ	x 55%
3 phòng ngủ	96 - 120 m²	5,6 - 5,9 tỷ	x 45%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Khai Sơn City

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự