Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Vinhomes Star City là dự án phức hợp do Vinhomes (thuộc Vingroup) phát triển tại TP. Thanh Hóa. Dự án hiện đang trong giai đoạn bàn giao, cung cấp đa dạng sản phẩm từ biệt thự, shophouse đến căn hộ, với pháp lý sổ hồng đã được xác nhận. Quy mô dự án lớn (147,5 ha) với mật độ xây dựng 21%, mang đến không gian sống rộng rãi.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Vinhomes Star City phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng: Gia đình muốn an cư với không gian sống đa dạng từ biệt thự, liền kề đến căn hộ; Nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ shophouse hoặc các sản phẩm có thanh khoản cao; và những người tìm kiếm không gian sống đẳng cấp với các biệt thự đơn lập diện tích lớn.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 43 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (61.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Vinhomes Star City là dự án phức hợp quy mô 147,5 ha tại TP. Thanh Hóa, do Vinhomes (Vingroup) làm chủ đầu tư, đã và đang bàn giao với pháp lý sổ hồng. Dự án có mật độ xây dựng thấp 21%, cung cấp đa dạng sản phẩm từ biệt thự, shophouse đến căn hộ. Điểm nổi bật là hệ thống tiện ích đồng bộ và quy hoạch bài bản, tuy nhiên thông tin chi tiết về căn hộ The Royal Residences vẫn chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 43 triệu/m² (tương đương 3,9 - 30 tỷ/căn), dự án được đánh giá là ở phân khúc cao cấp tại thị trường Thanh Hóa. Mức giá này có thể cao hơn mặt bằng chung khu vực nhưng hợp lý với thương hiệu Vinhomes, quy mô dự án và hệ thống tiện ích đẳng cấp.
Điểm mạnh
- Chủ đầu tư uy tín Vinhomes (Vingroup) đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
- Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và đồng bộ (Vinschool, Vincom, công viên, hồ điều hòa) đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống.
- Quy hoạch tổng thể bài bản, mật độ xây dựng thấp (21%) tạo không gian sống xanh và thoáng đãng.
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
43 tr/m²
Giá mở bán
20 tr/m² · 2018
ROI từ mở bán
+115%
12 tháng
+7%
Quan tâm
61.7/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Vinhomes Star City dựa trên các tín hiệu từ tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,7 tỷ
Khoản vay 60%
~2,5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~23 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự song lập/Liền kề | 72 - 122,5 m² | 3,9 - 6,6 tỷ | |
| Shophouse | 120 - 219 m² | 6 - 12 tỷ | |
| Biệt thự đơn lập | 300 - 550 m² | 14 - 30 tỷ | |
| Căn hộ The Royal Residences | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
- Sắp mở bán
- Mở bán
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Thanh Hóa
- Khu vực
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Vinhomes Star City hiện bán/chuyển nhượng ở phân khu nào, pháp lý của đúng căn/nền đó đang ở bước nào?
- 2Giá 3,9 - 30 tỷ là giá niêm yết, giá sau chiết khấu hay giá giao dịch thực tế gần nhất?
- 3Tổng tiền vào ở/nhận chuyển nhượng gồm VAT, phí bảo trì, phí sang tên, nội thất, chỗ đậu xe và chi phí vay là bao nhiêu?
- 4Mốc bàn giao, nghiệm thu, ra sổ và chế tài nếu chậm có nằm trong hợp đồng/phụ lục không?
- 5Có giao dịch thứ cấp hoặc căn tương đương nào đã chốt gần đây để đối chiếu giá không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
