Name: Vinhomes Star City
Brand: Vinhomes (Vingroup)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Vinhomes Star City là dự án phức hợp do Vinhomes (thuộc Vingroup) phát triển tại TP. Thanh Hóa. Dự án hiện đang trong giai đoạn bàn giao, cung cấp đa dạng sản phẩm từ biệt thự, shophouse đến căn hộ, với pháp lý sổ hồng đã được xác nhận. Quy mô dự án lớn (147,5 ha) với mật độ xây dựng 21%, mang đến không gian sống rộng rãi.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

Vinhomes Star City phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng: Gia đình muốn an cư với không gian sống đa dạng từ biệt thự, liền kề đến căn hộ; Nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ shophouse hoặc các sản phẩm có thanh khoản cao; và những người tìm kiếm không gian sống đẳng cấp với các biệt thự đơn lập diện tích lớn.

Chủ đầu tư

Vinhomes (Vingroup)

Phân khúc

Phức hợp

Thị trường

Sơ cấp · Presale

Ticket tham khảo

~4,2 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 43 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (61.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Vinhomes Star City là dự án phức hợp quy mô 147,5 ha tại TP. Thanh Hóa, do Vinhomes (Vingroup) làm chủ đầu tư, đã và đang bàn giao với pháp lý sổ hồng. Dự án có mật độ xây dựng thấp 21%, cung cấp đa dạng sản phẩm từ biệt thự, shophouse đến căn hộ. Điểm nổi bật là hệ thống tiện ích đồng bộ và quy hoạch bài bản, tuy nhiên thông tin chi tiết về căn hộ The Royal Residences vẫn chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá 43 triệu/m² (tương đương 3,9 - 30 tỷ/căn), dự án được đánh giá là ở phân khúc cao cấp tại thị trường Thanh Hóa. Mức giá này có thể cao hơn mặt bằng chung khu vực nhưng hợp lý với thương hiệu Vinhomes, quy mô dự án và hệ thống tiện ích đẳng cấp.

Điểm mạnh

Chủ đầu tư uy tín Vinhomes (Vingroup) đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và đồng bộ (Vinschool, Vincom, công viên, hồ điều hòa) đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống.
Quy hoạch tổng thể bài bản, mật độ xây dựng thấp (21%) tạo không gian sống xanh và thoáng đãng.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

43 tr/m²

Giá mở bán

20 tr/m²

2018

ROI từ mở bán

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~4,2 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,7 tỷ

Khoản vay 60%

~2,5 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~23 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Biệt thự song lập/Liền kề	72 - 122,5 m²	3,9 - 6,6 tỷ	x 1%
Shophouse	120 - 219 m²	6 - 12 tỷ	x 1%
Biệt thự đơn lập	300 - 550 m²	14 - 30 tỷ	x 1%
Căn hộ The Royal Residences	Đang cập nhật	—	x 1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Tiện ích & vị trí

Đại lộ trung tâm

Công viên cây xanh

Trường học liên cấp Vinschool

Khu thể thao

Hồ điều hòa

Trung tâm thương mại Vincom

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Vinhomes Star City hiện bán/chuyển nhượng ở phân khu nào, pháp lý của đúng căn/nền đó đang ở bước nào?
2Giá 3,9 - 30 tỷ là giá niêm yết, giá sau chiết khấu hay giá giao dịch thực tế gần nhất?
3Tổng tiền vào ở/nhận chuyển nhượng gồm VAT, phí bảo trì, phí sang tên, nội thất, chỗ đậu xe và chi phí vay là bao nhiêu?
4Mốc bàn giao, nghiệm thu, ra sổ và chế tài nếu chậm có nằm trong hợp đồng/phụ lục không?
5Có giao dịch thứ cấp hoặc căn tương đương nào đã chốt gần đây để đối chiếu giá không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Vinhomes Star City

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Hà Nội Metro/TOD

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Thanh Hóa

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện

Vành đai 4 vùng Thủ đô