Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí ven sông tại phường Đông Hải, TP. Thanh Hóa, mang lại không gian sống thoáng đãng và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
- Chủ đầu tư Taseco Land có kinh nghiệm phát triển các dự án bất động sản.
- Pháp lý dự án đã có quy hoạch 1/500, tạo cơ sở tin cậy cho người mua.
- Quy hoạch khu đô thị với hạ tầng đồng bộ và công viên cây xanh là điểm cộng.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về mật độ xây dựng, thời gian bàn giao cụ thể và cơ cấu sản phẩm chi tiết vẫn đang cập nhật, gây khó khăn trong việc đánh giá đầy đủ.
- Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng nhanh chóng.
- Mức giá 27 triệu/m² cần được so sánh kỹ lưỡng với các dự án tương đồng về vị trí và tiện ích trong khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh.
- Phụ thuộc vào tốc độ phát triển hạ tầng khu vực xung quanh để tối đa hóa tiềm năng tăng giá.
Nhận định chung
Central Riverside Thanh Hóa là dự án đất nền do Taseco Land phát triển, tọa lạc tại phường Đông Hải, TP. Thanh Hóa. Dự án có quy mô 15,6 ha với 493 lô liền kề và shophouse. Điểm nổi bật là vị trí ven sông và hạ tầng đồng bộ, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao vẫn chưa được công bố.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, muốn sở hữu đất nền tại khu vực có tiềm năng phát triển đô thị. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các rủi ro về thanh khoản và thông tin chưa đầy đủ trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết 1/500.
- 2Xác minh thông tin về tiến độ xây dựng hạ tầng thực tế tại dự án và thời gian bàn giao dự kiến.
- 3Tìm hiểu chi tiết về các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là các cam kết về tiến độ và chất lượng.
- 4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc người dân địa phương về tiềm năng phát triển và thanh khoản của khu vực.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 08/2024Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo The Leader).
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
NHNN hạ lãi suất 4 lần trong 2023 khơi thông dòng vốn vào đất nền; thị trường Thanh Hóa khởi động chu kỳ phục hồi cuối năm.
18 tr/m²20 tr/m²+11.1% - 08/2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Quy hoạch 1/500 và Luật Đất đai 2024
Hoàn thiện pháp lý 1/500 cùng Luật Đất đai 2024 hiệu lực củng cố thanh khoản đất nền, giá ~24 tr/m².
22 tr/m²24 tr/m²+9% - 2024Tăng giáChính sáchDự phóng
Quy hoạch chung TP Thanh Hóa - Sầm Sơn
Quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa đến 2040 và sáp nhập không gian Thanh Hóa–Sầm Sơn đẩy giá lên ~22 tr/m².
18 tr/m²22 tr/m²+22% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% và GRDP Thanh Hóa tốp đầu
GDP cả nước 2024 +7,09%, Thanh Hóa thuộc nhóm địa phương tăng trưởng GRDP cao nhất cả nước, kéo mặt bằng giá đất nền trung tâm TP Thanh Hóa tăng.
20 tr/m²27 tr/m²+35% - 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng giao thông Đông TP Thanh Hóa
Đầu tư các trục giao thông và đô thị hóa phía Đông TP Thanh Hóa nâng mặt bằng lên ~27 tr/m².
24 tr/m²27 tr/m²+13% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đô thị hóa và mục tiêu tăng trưởng ~8%
Mục tiêu GDP ~8% năm 2025 cùng tốc độ đô thị hóa nhanh của TP Thanh Hóa duy trì sức cầu đất nền ven sông.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Liền kề70%
- Diện tích
- 90-150 m²
- Khoảng giá
- Từ 4,8 tỷ/căn đến 6,8 tỷ/căn
- Shophouse30%
- Diện tích
- 100-180 m²
- Khoảng giá
- Từ 9,3 tỷ/căn đến 12,5 tỷ/căn
Tiện ích nội khu
4 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Khu đô thị ven sông
- Công viên cây xanh
- Hạ tầng đồng bộ
- Vị trí phường Đông Hải
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đại lộ Nam Sông Mã, phường Đông Hải, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa
- Khu vực
- TP. Thanh Hóa
- Tỉnh/thành
- Thanh Hóa
- Phân khúc
- Đất nền
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vinhomes Star City (Thanh Hóa)Khu đô thị kiểu mẫu cạnh trung tâm hành chính mới và Đại lộ Nam sông Mã thu hút dân cư thu nhập cao, nâng giá đất phía Đông thành phố.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị trítrung hạn
- AEON MALL Thanh HóaMall lớn nhất tỉnh sắp mở sẽ kéo dân cư, dịch vụ về Quảng Phú, đẩy giá đất nền và nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2026Trung tâm thương mạicách ~3 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Vinhomes Star City (Thanh Hóa)Nguồn cung thấp tầng lớn so với sức mua địa phương, thanh khoản thứ cấp chậm.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
