Quy mô
12,2 ha
Số tòa/phân khu
6 tòa (R1-R6), cao 17-35 tầng
Tổng sản phẩm
khoảng 4.500 căn hộ
Mở bán
2011 · 32 tr/m²
Bàn giao
2013
Quan tâm
Cao
ROI từ mở bán
+212,5%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Vinhomes Royal City là dự án phức hợp tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup), trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng lâu dài và giá tham chiếu 85-130 triệu/m². Quy mô tham khảo: 12,2 ha · 6 tòa (R1-R6), cao 17-35 tầng · khoảng 4.500 căn hộ. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: 2013. Vinhomes Royal City là dự án phức hợp đã bàn giao từ năm 2013, do Vinhomes (Vingroup) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại quận Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án có quy mô 12,2 ha với 6 tòa căn hộ, cung cấp khoảng 4.500 căn hộ. Điểm nổi bật là hệ thống tiện ích đa dạng và đồng bộ, tuy nhiên mật độ xây dựng cụ thể chưa được cập nhật.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 100 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: 2013. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (77.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Vinhomes Royal City là dự án phức hợp đã bàn giao từ năm 2013, do Vinhomes (Vingroup) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại quận Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án có quy mô 12,2 ha với 6 tòa căn hộ, cung cấp khoảng 4.500 căn hộ. Điểm nổi bật là hệ thống tiện ích đa dạng và đồng bộ, tuy nhiên mật độ xây dựng cụ thể chưa được cập nhật.
Định giá
Với mức giá trung bình 100 triệu/m², Vinhomes Royal City đang ở phân khúc cao cấp. Mức giá này được đánh giá là hợp lý so với vị trí trung tâm, thương hiệu chủ đầu tư và hệ thống tiện ích khép kín, mặc dù có thể cao hơn mặt bằng chung của một số dự án lân cận đã cũ.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với những nhà đầu tư hoặc người mua tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và đã ổn định. Kỳ vọng về tăng giá có thể không quá đột biến do dự án đã đi vào hoạt động lâu, nhưng tiềm năng cho thuê và giá trị bền vững là cao. Người mua cần lưu ý về chi phí vận hành và tình trạng bảo trì của các tiện ích. (Thông tin từ nghiên cứu thị trường)
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
100 tr/m²
Giá mở bán
32 tr/m² · 2011
ROI từ mở bán
+212,5%
12 tháng
+4,6%
Quan tâm
77.7/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Quý khách hàng lưu ý đây là tín hiệu quan tâm từ tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Vinhomes Royal City: 85-130 triệu/m². Với mức giá trung bình 100 triệu/m², Vinhomes Royal City đang ở phân khúc cao cấp. Mức giá này được đánh giá là hợp lý so với vị trí trung tâm, thương hiệu chủ đầu tư và hệ thống tiện ích khép kín, mặc dù có thể cao hơn mặt bằng chung của một số dự án lân cận đã cũ. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
32 tr/m²
Giá hiện tại
100 tr/m²
ROI lũy kế
+213%
Mở bán đợt 1
Mở bán đợt đầu căn hộ Royal City (Nguyễn Trãi, Thanh Xuân), giá ~32 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~9,9 tỷ
Vốn tự có 40%
~4 tỷ
Khoản vay 60%
~5,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~54,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 88-110 m² | 85-100 triệu/m² | |
| 3 phòng ngủ | 130-160 m² | 90-110 triệu/m² | |
| Căn góc/lớn | 180-200 m² | 100-130 triệu/m² |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng lâu dài; tình trạng triển khai: Đã bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Vinhomes Royal City nằm tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận. Giá Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hà Đông, Hà Nội
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Ba Đình, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Đống Đa, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bàn giao & khai trương Royal City Mega Mall
Bàn giao căn hộ và khai trương TTTM ngầm lớn nhất châu Á, giá lên ~38 tr/m².
Trục Nguyễn Trãi & tuyến Cát Linh–Hà Đông
Tuyến Cát Linh–Hà Đông hình thành dọc Nguyễn Trãi, khu lõi Thanh Xuân sầm uất, giá ~50 tr/m².
Metro Cát Linh–Hà Đông vận hành
Tuyến Cát Linh–Hà Đông khai thác thương mại 11/2021 ngay cạnh dự án, giá lên ~70 tr/m².
GDP +8,02% nâng giá BĐS lõi nội đô
Năm 2022 kinh tế tăng 8,02% sau dịch, dòng tiền tìm tới BĐS lõi Thanh Xuân nâng mặt bằng giá đại đô thị nội đô như Royal City.
Sốt chung cư nội đô Hà Nội
Cơn sốt chung cư nội đô 2024 và khan hiếm dự án lõi trung tâm đẩy giá thứ cấp ~90 tr/m².
Giá chung cư nội đô tăng hai chữ số
Năm 2024 giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, lõi nội đô khan cung càng tăng; GDP +7,09% kéo Royal City lên vùng giá mới.
Mặt bằng giá hiện tại
Vị trí kim cương Thanh Xuân, tiện ích Mega Mall giữ giá thứ cấp ~100 tr/m².
Tăng trưởng cao, thu nhập đi lên
Đà tăng trưởng kinh tế cao duy trì sang 2026 và thu nhập bình quân tăng giữ mặt bằng giá BĐS trung tâm Hà Nội ở mức cao, nâng giá Royal City.
2/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
