TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)
Trang chủDự ánKhu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)

Hà Nội · Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra Group - Indonesia)

9.0TitanScore · Nên mua70 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm rất cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

khoảng 300 ha

Số tòa/phân khu

Biệt thự, nhà liền kề và nhiều tòa căn hộ (The Link, L Tower...)

Bàn giao

2004 trở đi, các phân khu hoàn thiện tới 2015-2020

Quan tâm

Rất cao

Yield dự kiến

4.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long) là một dự án phức hợp quy mô lớn khoảng 300 ha tại Hà Nội, do Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra Group - Indonesia) phát triển. Dự án đã hoàn thiện và bàn giao từ năm 2004, với các phân khu tiếp tục hoàn thiện đến 2015-2020, cung cấp đa dạng sản phẩm từ biệt thự, nhà liền kề đến các tòa căn hộ như The Link, L Tower. Pháp lý dự án là sổ hồng lâu dài.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Khu đô thị Ciputra phù hợp với những người mua tìm kiếm một không gian sống rộng rãi, xanh mát và đã hình thành cộng đồng cư dân ổn định. Dự án lý tưởng cho các gia đình có nhu cầu về nhà ở lâu dài, đặc biệt là những người ưu tiên pháp lý vững chắc (sổ hồng lâu dài) và vị trí thuận tiện tại Tây Hồ/Bắc Từ Liêm. Với đa dạng sản phẩm từ biệt thự, liền kề đến căn hộ, dự án có thể đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng khác nhau, từ những người tìm kiếm không gian sống đẳng cấp đến những người muốn đầu tư vào một khu đô thị đã hoàn thiện và có thanh khoản tốt.

Chủ đầu tưCông ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra Group - Indonesia)
Phân khúcPhức hợp
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~3,2 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 70 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: 2004 trở đi, các phân khu hoàn thiện tới 2015-2020. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Rất cao (90/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long) là dự án phức hợp quy mô lớn khoảng 300 ha, do Ciputra Group (Indonesia) làm chủ đầu tư, đã bàn giao từ năm 2004 và hoàn thiện các phân khu đến 2015-2020. Dự án tọa lạc tại Quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm, Hà Nội, cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm từ biệt thự, nhà liền kề đến căn hộ. Điểm nổi bật là pháp lý sổ hồng lâu dài và hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và số lượng sản phẩm cụ thể chưa được cập nhật.

Định giá

Giá chào bán khoảng 70 triệu/m² hiện đang được cập nhật thêm thông tin để so sánh với mặt bằng chung của khu vực Tây Hồ/Bắc Từ Liêm. Với vị trí và tiện ích hiện hữu, mức giá này cần được đánh giá kỹ lưỡng hơn khi có dữ liệu thị trường đầy đủ.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 70 tr/m² là hợp lý cho khu đô thị phức hợp đã bàn giao tại vị trí này.

Pháp lý

9.5
x

Dự án đã có sổ hồng lâu dài, đảm bảo tính pháp lý cao.

Thanh khoản

8.4
x

Chủ đầu tư uy tín và phân khúc phức hợp tại vị trí tốt giúp thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

9.0
x

Vị trí tại Quận Tây Hồ/Bắc Từ Liêm, Hà Nội là khu vực trung tâm, kết nối tốt.

Chất lượng

8.5
x

Dự án đã bàn giao từ lâu với nhiều tiện ích và được vận hành bởi CĐT lớn.

Rủi ro thấp

9.0
x

Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín và giá hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Pháp lý minh bạch với sổ hồng lâu dài, tạo sự an tâm cho người mua.
  • Chủ đầu tư quốc tế Ciputra Group có kinh nghiệm và uy tín trong phát triển các khu đô thị lớn.
  • Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và đồng bộ như trường quốc tế, sân golf mini, công viên, bể bơi, khu thể thao, trung tâm thương mại.
  • Vị trí tại Quận Tây Hồ/Bắc Từ Liêm có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông thuận lợi.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về mật độ xây dựng và số lượng sản phẩm cụ thể của các phân khu chưa được công bố rõ ràng.
  • Giá chào bán khoảng 70 triệu/m² cần được so sánh chi tiết với các dự án tương đương trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh.
  • Dự án đã bàn giao từ lâu (2004-2020), có thể một số tiện ích hoặc hạ tầng nội khu cần được nâng cấp hoặc bảo trì.
  • Thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng cần có dữ liệu giao dịch thực tế để kiểm chứng.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể và mật độ xây dựng của từng phân khu để đánh giá không gian sống.
  2. 2Xác minh tình trạng thực tế của các tiện ích nội khu (trường học, sân golf, bể bơi...) và chi phí vận hành, dịch vụ.
  3. 3Thu thập thông tin giá giao dịch thực tế của các sản phẩm tương tự trong Ciputra và các dự án lân cận để đánh giá mức giá 70 triệu/m².
  4. 4Tìm hiểu về quy định và chi phí quản lý vận hành của khu đô thị, cũng như các khoản phí phát sinh khác.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình có con nhỏ muốn tiếp cận môi trường giáo dục quốc tế và tiện ích đồng bộ. Nhà đầu tư có thể xem xét tiềm năng tăng giá dài hạn nhờ vị trí và uy tín chủ đầu tư, tuy nhiên cần lưu ý về mức giá và thanh khoản thực tế của từng loại hình sản phẩm.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Giá trị tài sản có thể biến động theo thị trường bất động sản chung của Hà Nội.

Rủi ro 2

Cao

Chi phí quản lý và dịch vụ tại các khu đô thị lớn có thể cao.

Rủi ro 3

Trung bình

Mặc dù đã bàn giao, một số tiện ích hoặc hạ tầng nội khu có thể cần được nâng cấp hoặc bảo trì định kỳ.

Giá & lịch sử

70 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

70 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

90/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm được ghi nhận từ các nguồn công khai trên web và tìm kiếm Gemini, không phải là đảm bảo về thanh khoản giao dịch thực tế. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán hiện tại của dự án khoảng 70 triệu/m². Khoảng giá chi tiết cho từng loại hình sản phẩm đang được cập nhật. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá tốt, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối dễ dàng trên thị trường thứ cấp.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

15 tr/m²

Giá hiện tại

70 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+367%

  1. 2004Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán giai đoạn 1

    Ciputra Group mở bán biệt thự/căn hộ giai đoạn 1 KĐT Nam Thăng Long, Tây Hồ, giá khởi điểm thấp (~15 tr/m² căn hộ thời kỳ đầu).

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~3,2 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,3 tỷ

Khoản vay 60%

~1,9 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~17,5 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ 1PN45 m²—
x
28%
Căn hộ 2PN65 m²—
x
42%
Căn hộ 3PN90 m²—
x
22%
Duplex / Penthouse120 m²—
x
8%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giao2004 trở đi, các phân khu hoàn thiện tới 2015-2020
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng lâu dài

Research pháp lý & tiến độ

Về mặt pháp lý, Khu đô thị Ciputra đã có sổ hồng lâu dài cho các sản phẩm, đảm bảo quyền sở hữu ổn định cho người mua. Đây là một yếu tố quan trọng giúp người mua an tâm về tính hợp pháp của tài sản.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) của từng sản phẩm.
2Hợp đồng mua bán (nếu mua lại từ chủ cũ).
3Các giấy tờ liên quan đến quy hoạch tổng thể và quy hoạch chi tiết của dự án.
4Biên bản bàn giao nhà/căn hộ.
5Các hóa đơn thanh toán phí quản lý, dịch vụ.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Trường quốc tế
Sân golf mini
Công viên cây xanh
Bể bơi
Khu thể thao
An ninh 24/7
Trung tâm thương mại

Vị trí

Tỉnh/thành
Hà Nội
Khu vực
Quận Tây Hồ / Bắc Từ Liêm
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại vị trí chiến lược thuộc Quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm, Hà Nội, mang lại lợi thế về kết nối giao thông và tiếp cận các tiện ích khu vực. Vị trí này thường được đánh giá cao về không gian sống xanh và cộng đồng cư dân.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Giá bán cuối cùng cho từng loại hình sản phẩm (biệt thự, liền kề, căn hộ) là bao nhiêu?
  2. 2Chi phí quản lý và các loại phí dịch vụ hàng tháng là bao nhiêu?
  3. 3Tình trạng pháp lý cụ thể của sản phẩm định mua (đã có sổ hồng riêng chưa, có tranh chấp gì không)?
  4. 4Các tiện ích nội khu hiện có và kế hoạch bảo trì, nâng cấp trong tương lai?
  5. 5Tình hình an ninh, an toàn trong khu đô thị?
  6. 6Khả năng kết nối giao thông và các tiện ích ngoại khu (trường học, bệnh viện, siêu thị) gần nhất?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Nên mua

9.0

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long) là dự án phức hợp quy mô lớn khoảng 300 ha, do Ciputra Group (Indonesia) làm chủ đầu tư, đã bàn giao từ năm 2004 và hoàn thiện các phân khu đến 2015-2020.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • batdongsan.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

70 tr/m²

Tin rao tại Hà Nội

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
Nhà phố

4,3 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
8.0

Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

80 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 51.3%Pháp lý rõ~24tr/tháng
Nhà Võ Thị Sáu Bạch Mai 45m2 5 tầng xây mới
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Võ Thị Sáu Bạch Mai 45m2 5 tầng xây mới
7.9

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

45 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 27.4%Pháp lý rõ~38tr/tháng
bán nhà 5 tầng Võ Thị Sáu Bạch Mai - 7.x tỷ
Nhà phố

7 tỷ

bán nhà 5 tầng Võ Thị Sáu Bạch Mai - 7.x tỷ
7.9

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

45 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 27.4%Pháp lý rõ~38tr/tháng
Bán căn hộ chung cư Felix home sổ đỏ gần 100m tầng đẹp view đẹp
Căn hộ

8,8 tỷ

Bán căn hộ chung cư Felix home sổ đỏ gần 100m tầng đẹp view đẹp
7.8

Quận Hoàng Mai, Hà Nội

97 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.6%Pháp lý rõ
An Dương Vương – Tây Hồ - Ô TÔ Tránh 220 M2 – Đất – MT 12 M – Giá 40.3
Đất nền

40,3 tỷ

An Dương Vương – Tây Hồ - Ô TÔ Tránh 220 M2 – Đất – MT 12 M – Giá 40.3
7.8

Quận Tây Hồ, Hà Nội

220 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 30.3%Pháp lý rõ~221tr/tháng
Khu Vip Trần Đăng Ninh - Căn 61m2, 2PN - 4,95 Tỷ - Full nội thất.
Căn hộ

5 tỷ

Khu Vip Trần Đăng Ninh - Căn 61m2, 2PN - 4,95 Tỷ - Full nội thất.
7.8

Quận Cầu Giấy, Hà Nội

61 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 52.6%Pháp lý rõ~27tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
  • 2010Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cầu Nhật Tân & trục Võ Chí Công

    Quy hoạch cầu Nhật Tân và đường Võ Chí Công nối sân bay Nội Bài, giá lên ~28 tr/m².

    15 tr/m²28 tr/m²+87%
  • 2015Bàn giaoBàn giao

    Hoàn thiện các phân khu lõi

    Nhiều phân khu hoàn thiện, bàn giao; cầu Nhật Tân thông xe 1/2015 nâng giá trị khu Tây Hồ.

    40 tr/m²40 tr/m²+43%
  • 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Trục Tây Hồ Tây hình thành

    Trung tâm Tây Hồ Tây và khu ngoại giao đoàn phát triển, giá căn hộ Ciputra lên ~50 tr/m².

    40 tr/m²50 tr/m²+25%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    Kinh tế phục hồi mạnh sau dịch

    GDP cả nước 2022 tăng +8,02% (cao nhất nhiều năm) cùng dòng vốn FDI dồi dào đổ vào Hà Nội, nâng giá đại đô thị Tây Hồ - Ciputra.

    45 tr/m²55 tr/m²+22.2%
  • 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cầu Tứ Liên & sóng giá Tây Hồ

    Cầu Tứ Liên khởi công cùng sóng giá Hà Nội 2024 đẩy giá khu Ciputra lên ~70 tr/m².

    50 tr/m²70 tr/m²+40%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá biệt thự, căn hộ Hà Nội leo thang

    Năm 2024 mặt bằng giá nhà ở Hà Nội tăng hai chữ số (GDP +7,09%), khan hiếm quỹ đất nội đô đẩy giá Ciputra lên mức cao kỷ lục.

    60 tr/m²70 tr/m²+16.7%
  • 1/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • ~48tr/tháng
    AI trung bình
    AI trung bình

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)