Quy mô
0,9 ha
Số tòa/phân khu
1 tháp 22 tầng + 32 biệt thự/liền kề
Tổng sản phẩm
143 căn hộ + 32 thấp tầng
Mở bán
2018 · 50 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+80%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Grandeur Palace Giảng Võ là dự án phức hợp cao cấp do Văn Phú Invest phát triển, tọa lạc tại số 138B Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội. Dự án đã hoàn thành và bàn giao, bao gồm một tháp căn hộ 22 tầng và 32 biệt thự/liền kề trên tổng diện tích đất khoảng 9.024,8 m2.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Grandeur Palace Giảng Võ phù hợp cho những người mua tìm kiếm không gian sống cao cấp, đã hoàn thiện và có pháp lý rõ ràng tại khu vực trung tâm Ba Đình. Đặc biệt, dự án hấp dẫn các gia đình muốn sở hữu căn hộ hoặc biệt thự/liền kề với diện tích lớn, tiện ích đầy đủ và khả năng kết nối thuận tiện đến các tiện ích đô thị. Đây cũng là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị ổn định và thanh khoản cao tại vị trí đắc địa.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 90 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (40.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Grandeur Palace Giảng Võ là dự án phức hợp đã bàn giao của Văn Phú Invest, tọa lạc tại vị trí trung tâm quận Ba Đình, Hà Nội. Dự án bao gồm 1 tháp căn hộ 22 tầng với 143 căn và 32 biệt thự/liền kề. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa và các tiện ích nội khu cơ bản, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm thấp tầng còn thiếu.
Định giá
Với mức giá 90 triệu/m², Grandeur Palace Giảng Võ được định vị ở phân khúc cao cấp, tương đương hoặc cao hơn mặt bằng chung các dự án đã bàn giao cùng phân khúc tại khu vực Ba Đình. Mức giá này có thể được coi là hợp lý cho vị trí trung tâm nhưng cần xem xét kỹ hơn về chất lượng bàn giao và tiện ích thực tế.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí trung tâm và tính pháp lý rõ ràng. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về mức giá cao và tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại. Kỳ vọng về lợi nhuận cần dựa trên khả năng cho thuê và tăng giá trị tài sản trong dài hạn, đồng thời lưu ý đến tính thanh khoản của sản phẩm cao cấp.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhĐang cập nhật
Giá hiện tại
90 tr/m²
Giá mở bán
50 tr/m² · 2018 · dự phóng
ROI từ mở bán
+80%
12 tháng
+9%
Quan tâm
40.4/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng cho thấy mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Grandeur Palace Giảng Võ trên các nền tảng web công khai và kết quả tìm kiếm Gemini, tuy nhiên đây không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán căn hộ tại Grandeur Palace Giảng Võ hiện khoảng 90 triệu/m², với khoảng giá tổng từ 6 tỷ đến 30 tỷ đồng tùy loại hình sản phẩm. Căn hộ 2-3 phòng ngủ có giá từ 6-12 tỷ, trong khi biệt thự/liền kề có giá cao hơn, từ 20-30 tỷ. Mức giá này phản ánh vị trí trung tâm và phân khúc cao cấp của dự án tại quận Ba Đình.
Giá mở bán
50 tr/m²
Giá hiện tại
90 tr/m²
ROI lũy kế
+80%
Mở bán đợt 1
Văn Phú Invest mở bán dự án 138B Giảng Võ, Ba Đình với giá khởi điểm khoảng 50 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~10,8 tỷ
Vốn tự có 40%
~4,3 tỷ
Khoản vay 60%
~6,5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~59,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 2-3PN | 90-150m² | 6-12 tỷ | |
| Biệt thự/Liền kề | Đang cập nhật | 20-30 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Grandeur Palace Giảng Võ đã hoàn thiện pháp lý với việc bàn giao và cấp sổ hồng cho cư dân, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và minh bạch cho người mua.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại vị trí đắc địa số 138B Giảng Võ, phường Kim Mã (hoặc Giảng Võ), quận Ba Đình, Hà Nội. Vị trí này mang lại khả năng kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh, phù hợp cho những người tìm kiếm sự tiện lợi trong di chuyển và tiếp cận dịch vụ.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Ba Đình, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Quận Ba Đình, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bàn giao căn hộ
Dự án hoàn thành, bàn giao cho cư dân và cấp sổ hồng.
Tăng giá sau bàn giao
Vị trí lõi Ba Đình khan hiếm dự án mới giúp giá thứ cấp tăng sau khi vận hành.
Kinh tế +8,02% đẩy giá nội đô
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, nhu cầu căn hộ hạng sang lõi trung tâm Ba Đình tăng cao, nâng mặt bằng giá dự án Giảng Võ.
Khan hiếm căn hộ cao cấp nội đô
Nguồn cung căn hộ hạng sang khu trung tâm gần như đóng băng, giá Grandeur Palace tăng.
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần năm 2023, giảm chi phí vốn cho phân khúc cao cấp, hỗ trợ thanh khoản bất động sản trung tâm Hà Nội.
Sóng giá căn hộ Hà Nội
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 và cơn sốt giá căn hộ nội đô đẩy giá đạt quanh 90 tr/m².
Giá căn hộ trung tâm tăng hai chữ số
GDP 2024 đạt 7,09%, quỹ đất nội đô Hà Nội cạn kiệt đẩy giá căn hộ hạng sang lõi trung tâm tăng hai chữ số, kéo Grandeur Palace lên cao.
0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
