Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại trung tâm quận Ba Đình, thuận tiện kết nối giao thông và tiếp cận tiện ích ngoại khu.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và người mua có thể nhận nhà ở ngay.
- Chủ đầu tư Văn Phú Invest có uy tín trên thị trường, đã triển khai nhiều dự án.
- Cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm từ căn hộ đến biệt thự/liền kề, phục vụ nhiều đối tượng khách hàng.
- Tiện ích nội khu cơ bản như bể bơi, gym, spa, khu thương mại đáp ứng nhu cầu sống.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về mật độ xây dựng và diện tích cụ thể của biệt thự/liền kề chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
- Mức giá 90 triệu/m² là khá cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
- Chính sách chiết khấu 9% trong 12 tháng có thể không đủ hấp dẫn so với lãi suất ngân hàng hiện tại, cần đánh giá kỹ lợi suất đầu tư.
- Mặc dù dự án đã bàn giao, cần kiểm tra chất lượng hoàn thiện thực tế và tình trạng vận hành của các tiện ích.
- Thị trường bất động sản cao cấp tại trung tâm Hà Nội có tính cạnh tranh cao, đòi hỏi dự án phải có những ưu thế vượt trội để duy trì giá trị.
Nhận định chung
Grandeur Palace Giảng Võ là dự án phức hợp đã bàn giao của Văn Phú Invest, tọa lạc tại vị trí trung tâm quận Ba Đình, Hà Nội. Dự án bao gồm 1 tháp căn hộ 22 tầng với 143 căn và 32 biệt thự/liền kề. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa và các tiện ích nội khu cơ bản, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm thấp tầng còn thiếu.
Định giá
Với mức giá 90 triệu/m², Grandeur Palace Giảng Võ được định vị ở phân khúc cao cấp, tương đương hoặc cao hơn mặt bằng chung các dự án đã bàn giao cùng phân khúc tại khu vực Ba Đình. Mức giá này có thể được coi là hợp lý cho vị trí trung tâm nhưng cần xem xét kỹ hơn về chất lượng bàn giao và tiện ích thực tế.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí trung tâm và tính pháp lý rõ ràng. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về mức giá cao và tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại. Kỳ vọng về lợi nhuận cần dựa trên khả năng cho thuê và tăng giá trị tài sản trong dài hạn, đồng thời lưu ý đến tính thanh khoản của sản phẩm cao cấp.
- 1Kiểm tra trực tiếp chất lượng hoàn thiện căn hộ/biệt thự và tình trạng vận hành của các tiện ích nội khu.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể của dự án.
- 3So sánh giá bán với các dự án tương tự trong cùng khu vực và phân khúc để đánh giá tính cạnh khoản.
- 4Tìm hiểu kỹ về các khoản phí dịch vụ, quản lý và các quy định của ban quản lý tòa nhà.
- 5Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của sản phẩm trong dài hạn, đặc biệt với các căn hộ diện tích lớn.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
Văn Phú Invest mở bán dự án 138B Giảng Võ, Ba Đình với giá khởi điểm khoảng 50 tr/m².
- 2020Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao căn hộ
Dự án hoàn thành, bàn giao cho cư dân và cấp sổ hồng.
- 2021Tăng giáBàn giaoDự phóng
Tăng giá sau bàn giao
Vị trí lõi Ba Đình khan hiếm dự án mới giúp giá thứ cấp tăng sau khi vận hành.
50 tr/m²65 tr/m²+30% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế +8,02% đẩy giá nội đô
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, nhu cầu căn hộ hạng sang lõi trung tâm Ba Đình tăng cao, nâng mặt bằng giá dự án Giảng Võ.
60 tr/m²72 tr/m²+20% - 2023Tăng giáThị trườngDự phóng
Khan hiếm căn hộ cao cấp nội đô
Nguồn cung căn hộ hạng sang khu trung tâm gần như đóng băng, giá Grandeur Palace tăng.
65 tr/m²80 tr/m²+23% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần năm 2023, giảm chi phí vốn cho phân khúc cao cấp, hỗ trợ thanh khoản bất động sản trung tâm Hà Nội.
- 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Sóng giá căn hộ Hà Nội
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 và cơn sốt giá căn hộ nội đô đẩy giá đạt quanh 90 tr/m².
80 tr/m²90 tr/m²+13% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ trung tâm tăng hai chữ số
GDP 2024 đạt 7,09%, quỹ đất nội đô Hà Nội cạn kiệt đẩy giá căn hộ hạng sang lõi trung tâm tăng hai chữ số, kéo Grandeur Palace lên cao.
78 tr/m²90 tr/m²+15.4%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ 2-3PN80%
- Diện tích
- 90-150m²
- Khoảng giá
- 6-12 tỷ
- Biệt thự/Liền kề20%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 20-30 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Vị trí trung tâm Ba Đình
- Bể bơi
- Phòng gym
- Spa
- Khu thương mại
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 138B Giảng Võ, phường Giảng Võ, Hà Nội
- Khu vực
- Ba Đình
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
7 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà NộiKhi đoạn ngầm khai thác, tuyến nối trực tiếp khu tây với ga Hà Nội, tăng giá trị khu quanh ga.Đang thi công · dự kiến 2027Metrongay tại vị trítrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngGa metro trong tầm đi bộ giúp căn hộ dễ cho thuê và giữ giá tốt hơn mặt bằng khu vực.Đang vận hànhMetrocách ~0,2 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~1,2 kmdài hạn
- Vincom Center MetropolisMall giữ sức hút căn hộ hạng sang, căn hộ cho thuê chuyên gia và văn phòng quanh Liễu Giai – Kim Mã.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,1 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng ĐạoKhu Xuân Đỉnh – Tây Hồ Tây hưởng lợi từ depot TOD và kỳ vọng hạ tầng.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1 kmtrung hạn
- Lotte Center Hà NộiCụm Lotte Center – Metropolis giữ sức hút văn phòng và căn hộ cho thuê chuyên gia quanh Liễu Giai – Kim Mã.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngTuyến đã vận hành nhiều năm nên hiệu ứng tăng giá phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhMetrocách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
