Quy mô
294 ha
Số tòa/phân khu
8 phân khu thấp tầng, 10 tòa chung cư
Tổng sản phẩm
8.500 sản phẩm
Mở bán
Q3/2022 · 85 tr/m²
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Cao
ROI từ mở bán
+52,9%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown là dự án phức hợp tại Văn Giang, Hưng Yên. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup), trạng thái Đang bàn giao, pháp lý Đủ điều kiện mở bán và giá tham chiếu 7 - 50 tỷ. Quy mô tham khảo: 294 ha · 8 phân khu thấp tầng, 10 tòa chung cư · 8.500 sản phẩm. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Đang bàn giao. Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown là dự án phức hợp quy mô 294 ha của Vinhomes (Vingroup) tại Văn Giang, Hưng Yên, hiện đang trong giai đoạn bàn giao. Dự án có 8.500 sản phẩm thấp tầng và chung cư, đã đủ điều kiện mở bán. Điểm nổi bật là hệ thống tiện ích đồng bộ từ Vinhomes (Vingroup) như Vinschool, Vinmec, Vincom, nhưng vị trí tại Hưng Yên có thể là điểm yếu về kết nối giao thông so với các dự án nội đô.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 130 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (77.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown là dự án phức hợp quy mô 294 ha của Vinhomes (Vingroup) tại Văn Giang, Hưng Yên, hiện đang trong giai đoạn bàn giao. Dự án có 8.500 sản phẩm thấp tầng và chung cư, đã đủ điều kiện mở bán. Điểm nổi bật là hệ thống tiện ích đồng bộ từ Vinhomes (Vingroup) như Vinschool, Vinmec, Vincom, nhưng vị trí tại Hưng Yên có thể là điểm yếu về kết nối giao thông so với các dự án nội đô.
Định giá
Với mức giá 130 triệu/m2, tương đương 7-50 tỷ/sản phẩm, dự án có mức giá cao so với mặt bằng chung các dự án tại Hưng Yên. Tuy nhiên, mức giá này có thể được chấp nhận do thương hiệu Vinhomes (Vingroup) và hệ thống tiện ích cao cấp, hướng đến phân khúc khách hàng có thu nhập cao.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, có hệ thống tiện ích đồng bộ và muốn khai thác ngay. Người mua ở thực có tài chính tốt, ưu tiên không gian sống tiện nghi, biệt lập cũng có thể cân nhắc. Cần lưu ý về tiềm năng tăng giá trong dài hạn và thanh khoản thực tế của thị trường Hưng Yên.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
130 tr/m²
Giá mở bán
85 tr/m² · Q3/2022
ROI từ mở bán
+52,9%
12 tháng
+3%
Quan tâm
77.4/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown: 7 - 50 tỷ. Với mức giá 130 triệu/m2, tương đương 7-50 tỷ/sản phẩm, dự án có mức giá cao so với mặt bằng chung các dự án tại Hưng Yên. Tuy nhiên, mức giá này có thể được chấp nhận do thương hiệu Vinhomes (Vingroup) và hệ thống tiện ích cao cấp, hướng đến phân khúc khách hàng có thu nhập cao. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
85 tr/m²
Giá hiện tại
130 tr/m²
ROI lũy kế
+53%
Khởi công & mở bán The Crown
The Crown (293ha) khởi công Q3/2022, nằm giữa OCP1 và OCP2, mở bán biệt thự, liền kề, shophouse.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~11,4 tỷ
Vốn tự có 40%
~4,6 tỷ
Khoản vay 60%
~6,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~62,4 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Liền kề | 75-100 m² | 8-15 tỷ | |
| Shophouse | 75-120 m² | 7-25 tỷ | |
| Biệt thự đơn lập | 180-300 m² | 20-50 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Đủ điều kiện mở bán; tình trạng triển khai: Đang bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown nằm tại Văn Giang, Hưng Yên. Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
+35-70%
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Huyện Văn Giang, Hưng Yên
Huyện Văn Giang, Hưng Yên
Huyện Văn Giang, Hưng Yên
Huyện Văn Giang, Hưng Yên
Huyện Văn Giang, Hưng Yên
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Kinh tế tăng 8,02%, FDI đổ vào Bắc Bộ
GDP 2022 tăng 8,02% và vốn FDI giải ngân kỷ lục vào vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ thúc đẩy đô thị hóa, tạo nền cầu mạnh cho Ocean Park 3 khi mở bán.
Bàn giao phân khu đầu tiên
Các phân khu đầu tiên của The Crown bắt đầu bàn giao từ Q3/2023, cư dân về ở sớm.
Vành đai 4 khởi công tạo lực đẩy
Vành đai 4 Vùng Thủ đô khởi công 6/2023 đi qua Văn Giang, nâng kỳ vọng kết nối, giá sơ cấp The Crown tăng.
Đủ điều kiện mở bán & tiện ích vận hành
Hoàn thiện pháp lý đủ điều kiện mở bán, tiện ích đại đô thị 1.200ha vận hành đồng bộ thúc đẩy giá.
Mặt bằng giá phức hợp Hà Nội tăng 2 chữ số
Năm 2024 giá bất động sản vùng Hà Nội tăng hai chữ số trên nền GDP +7,09%, kéo giá The Crown đi lên cùng đà tăng chung của thị trường Thủ đô.
Mục tiêu GDP ~8% giữ đà tăng giá
Mục tiêu GDP khoảng 8% năm 2025 và làn sóng đầu tư hạ tầng liên kết vùng Hà Nội tiếp tục hỗ trợ giá các đại đô thị phía Đông như The Crown.
Mặt bằng giá hiện tại
Dòng tiền vào tổ hợp Ocean Park giữ giá The Crown quanh 130 tr/m².
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
