Quy mô
458 ha
Số tòa/phân khu
Nhiều phân khu thấp tầng + cao tầng
Tổng sản phẩm
Khoảng 44.000 sản phẩm
Mở bán
04/2022 · 80 tr/m²
Bàn giao
2024
Quan tâm
Trung bình
ROI từ mở bán
+50%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire là dự án phức hợp tại Văn Giang, Hưng Yên. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup), trạng thái Đang bàn giao, pháp lý HĐMB và giá tham chiếu 6 - 112 tỷ. Quy mô tham khảo: 458 ha · Nhiều phân khu thấp tầng + cao tầng · Khoảng 44.000 sản phẩm. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: 2024. Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire là dự án phức hợp quy mô lớn 458 ha tại Văn Giang, Hưng Yên, do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, cung cấp khoảng 44.000 sản phẩm đa dạng từ biệt thự, nhà phố đến căn hộ. Điểm nổi bật là hệ tiện ích đồng bộ và quy mô lớn, nhưng vị trí xa trung tâm Hà Nội là một điểm yếu cần cân nhắc.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 120 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: 2024. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (61.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire là dự án phức hợp quy mô lớn 458 ha tại Văn Giang, Hưng Yên, do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, cung cấp khoảng 44.000 sản phẩm đa dạng từ biệt thự, nhà phố đến căn hộ. Điểm nổi bật là hệ tiện ích đồng bộ và quy mô lớn, nhưng vị trí xa trung tâm Hà Nội là một điểm yếu cần cân nhắc.
Định giá
Với mức giá trung bình 120 triệu/m², giá bán của Vinhomes Ocean Park 2 đang ở mức cao so với mặt bằng chung các dự án tại Hưng Yên, nhưng có thể được xem là hợp lý trong phân khúc phức hợp cao cấp của Vinhomes (Vingroup). Mức giá này phản ánh quy mô, tiện ích và thương hiệu chủ đầu tư.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống rộng rãi, tiện ích đầy đủ và không quá phụ thuộc vào trung tâm thành phố. Cần lưu ý về thanh khoản và khả năng tăng giá trong ngắn hạn do nguồn cung lớn và vị trí ngoại ô.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
120 tr/m²
Giá mở bán
80 tr/m² · 04/2022
ROI từ mở bán
+50%
12 tháng
+8%
Quan tâm
61.5/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire: 6 - 112 tỷ. Với mức giá trung bình 120 triệu/m², giá bán của Vinhomes Ocean Park 2 đang ở mức cao so với mặt bằng chung các dự án tại Hưng Yên, nhưng có thể được xem là hợp lý trong phân khúc phức hợp cao cấp của Vinhomes (Vingroup). Mức giá này phản ánh quy mô, tiện ích và thương hiệu chủ đầu tư. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
80 tr/m²
Giá hiện tại
120 tr/m²
ROI lũy kế
+50%
Mở bán chính thức The Empire
Đại đô thị 457ha mở bán rầm rộ 30/4/2022 với liền kề, shophouse, biệt thự cùng 19 đại lý phân phối.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~38 tỷ
Vốn tự có 40%
~15,2 tỷ
Khoản vay 60%
~22,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~208,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập | 168-466 m² | 21-112 tỷ | |
| Biệt thự song lập/tứ lập | 120-238 m² | 13-40 tỷ | |
| Nhà phố/Shophouse | 48-274 m² | 7-40 tỷ | |
| Căn hộ | 35-90 m² | 3,5-9 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: HĐMB; tình trạng triển khai: Đang bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire nằm tại Văn Giang, Hưng Yên. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án l Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
+35-70%
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Huyện Văn Giang, Hưng Yên
Huyện Văn Giang, Hưng Yên
Huyện Văn Giang, Hưng Yên
Huyện Văn Giang, Hưng Yên
Huyện Văn Giang, Hưng Yên
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Khởi công đồng loạt hạ tầng & tiện ích
Vinhomes triển khai thi công thần tốc Vịnh biển, K-Town, phố thương mại, tạo sóng tăng giá đợt mở bán tiếp theo.
GDP +8,02% và đô thị hóa vùng Hà Nội mở rộng
GDP 2022 tăng 8,02% cùng quá trình đô thị hóa nhanh và tăng dân số cơ học phía Đông Hà Nội tạo lực cầu lớn cho đại đô thị Ocean Park 2 ngay khi mở bán.
Vành đai 4 Vùng Thủ đô khởi công
Vành đai 4 khởi công 6/2023 đi qua Hưng Yên, kết nối trực tiếp khu Văn Giang, đẩy giá thấp tầng The Empire tăng mạnh.
Bàn giao & vận hành tiện ích biển
Dự án bắt đầu bàn giao 2024, vận hành biển hồ nước mặn, cư dân về ở, gia tăng giá trị thực.
Bất động sản Thủ đô tăng giá diện rộng
Năm 2024 giá nhà liền thổ và phức hợp vùng Hà Nội tăng mạnh trên nền GDP +7,09%, tín dụng nới lỏng và FDI kỷ lục, nâng mặt bằng giá The Empire.
Luật Đất đai 2024 & dòng tiền về vùng ven
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 cùng dòng tiền dịch chuyển ra đại đô thị vùng ven đẩy giá lên.
Mục tiêu GDP ~8% và đẩy mạnh đầu tư công
Mục tiêu tăng trưởng GDP khoảng 8% năm 2025 cùng giải ngân đầu tư công kỷ lục cho hạ tầng vành đai Hà Nội tiếp tục nâng giá trị các đại đô thị phía Đông.
Mặt bằng giá hiện tại
Giá thấp tầng The Empire dao động quanh 110–130 tr/m², trung bình ~120 tr/m².
3/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
