Name: Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire
Brand: Vinhomes (Vingroup)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire là dự án phức hợp tại Văn Giang, Hưng Yên. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup), trạng thái Đang bàn giao, pháp lý HĐMB và giá tham chiếu 6 - 112 tỷ. Quy mô tham khảo: 458 ha · Nhiều phân khu thấp tầng + cao tầng · Khoảng 44.000 sản phẩm. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: 2024. Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire là dự án phức hợp quy mô lớn 458 ha tại Văn Giang, Hưng Yên, do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, cung cấp khoảng 44.000 sản phẩm đa dạng từ biệt thự, nhà phố đến căn hộ. Điểm nổi bật là hệ tiện ích đồng bộ và quy mô lớn, nhưng vị trí xa trung tâm Hà Nội là một điểm yếu cần cân nhắc.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Chủ đầu tư

Vinhomes (Vingroup)

Phân khúc

Phức hợp

Thị trường

Sơ cấp · Presale

Ticket tham khảo

~38 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 120 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: 2024. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (61.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire là dự án phức hợp quy mô lớn 458 ha tại Văn Giang, Hưng Yên, do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, cung cấp khoảng 44.000 sản phẩm đa dạng từ biệt thự, nhà phố đến căn hộ. Điểm nổi bật là hệ tiện ích đồng bộ và quy mô lớn, nhưng vị trí xa trung tâm Hà Nội là một điểm yếu cần cân nhắc.

Định giá

Với mức giá trung bình 120 triệu/m², giá bán của Vinhomes Ocean Park 2 đang ở mức cao so với mặt bằng chung các dự án tại Hưng Yên, nhưng có thể được xem là hợp lý trong phân khúc phức hợp cao cấp của Vinhomes (Vingroup). Mức giá này phản ánh quy mô, tiện ích và thương hiệu chủ đầu tư.

Điểm mạnh

Chủ đầu tư uy tín Vinhomes (Vingroup) đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
Quy mô dự án lớn với đa dạng loại hình sản phẩm, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau.
Hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại và đầy đủ từ trung tâm thương mại, công viên biển tạo sóng, trường học, bệnh viện.
Pháp lý dự án rõ ràng với Hợp đồng mua bán.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

120 tr/m²

Giá mở bán

80 tr/m²

04/2022

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~38 tỷ

Vốn tự có 40%

~15,2 tỷ

Khoản vay 60%

~22,8 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~208,1 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Biệt thự đơn lập	168-466 m²	21-112 tỷ	x 15%
Biệt thự song lập/tứ lập	120-238 m²	13-40 tỷ	x 25%
Nhà phố/Shophouse	48-274 m²	7-40 tỷ	x 40%
Căn hộ	35-90 m²	3,5-9 tỷ	x 20%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Tiện ích & vị trí

Vincom Mega Mall Ocean Park 2

Công viên biển tạo sóng

Quảng trường

Trường Vinschool

Bệnh viện Vinmec

Sân thể thao

Phố đi bộ

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Hưng Yên

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện

Trục đường sắt - cảng phía Bắc