Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại trung tâm TP. Thủ Đức, thuận tiện kết nối các khu vực trọng điểm.
- Chủ đầu tư Masterise Homes có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp.
- Quy mô dự án lớn 117,4 ha với hệ thống tiện ích đa dạng như quảng trường, hồ cảnh quan, khu phố thương mại.
- Đa dạng loại hình sản phẩm từ căn hộ, shophouse đến biệt thự, phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá cao so với thị trường chung, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số phân khúc khách hàng.
- Thông tin về mật độ xây dựng và chi tiết sản phẩm biệt thự chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Tiến độ bàn giao và hoàn thiện toàn bộ dự án quy mô lớn có thể kéo dài, ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư.
- Thanh khoản cao được nêu nhưng cần kiểm chứng thực tế thị trường thứ cấp.
Nhận định chung
The Global City là dự án phức hợp của Masterise Homes tại phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án đang mở bán với đa dạng sản phẩm từ căn hộ, shophouse đến biệt thự. Điểm nổi bật là quy mô lớn 117,4 ha và nhiều tiện ích nội khu, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm biệt thự còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá căn hộ từ 5,6 - 14 tỷ và shophouse từ 32 - 72 tỷ, 150 triệu/m2, The Global City có mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực An Phú, Thủ Đức. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa và thương hiệu chủ đầu tư Masterise Homes, nhưng đòi hỏi người mua phải có ngân sách lớn.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống đẳng cấp với nhiều tiện ích. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện dự án và sự phát triển hạ tầng khu vực. Cần lưu ý về mức giá cao và rủi ro thanh khoản nếu thị trường có biến động.
- 1Kiểm tra tính pháp lý đầy đủ của dự án, đặc biệt là các giấy phép liên quan đến quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng.
- 2Tìm hiểu chi tiết về tiến độ xây dựng thực tế, thời gian bàn giao cụ thể cho từng phân khu và cam kết của chủ đầu tư.
- 3Đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của các loại hình sản phẩm trong bối cảnh thị trường hiện tại.
- 4Xác minh thông tin về mật độ xây dựng, quy hoạch tổng thể và các tiện ích công cộng xung quanh dự án.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện5 mốc đã đối chiếu nguồn · 3 mốc dự phóng
- 2022Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 (SOHO/nhà phố)
Masterise Homes mở bán The Global City tại An Phú, TP. Thủ Đức; căn hộ từ ~90 tr/m², shophouse từ ~350 tr/m² đất.
- 2023Tăng giáHạ tầng
Vành đai 3 khởi công & SOHO ra mắt
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 đi qua An Phú, cùng các đợt mở bán mới, giá căn hộ lên ~110 tr/m².
90 tr/m²110 tr/m²+22% - Q4/2024Tăng giáHạ tầng
Metro số 1 vận hành & nút giao An Phú
Metro số 1 vận hành 12/2024 và nút giao An Phú (khởi công 2022) thúc đẩy thanh khoản, giá lên ~135 tr/m².
110 tr/m²135 tr/m²+23% - 2025Bàn giaoBàn giao
Bàn giao nhà thấp tầng & vận hành tiện ích
Masterise bắt đầu bàn giao nhà phố/SOHO và đưa công viên trung tâm vào vận hành, giá lên ~145 tr/m².
135 tr/m²145 tr/m²+7% - Q2/2026Tăng giáThị trường
Khu phức hợp hoàn thiện đồng bộ
Hệ tiện ích đại đô thị hoàn thiện, mặt bằng giá The Global City đạt ~150 tr/m².
145 tr/m²150 tr/m²+3%
3 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần kích cầu khu Đông
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần, giảm chi phí vốn và hồi phục thanh khoản phân khúc phức hợp khu Đông TP.HCM.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% & FDI kỷ lục đẩy giá khu đô thị phức hợp
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD; đô thị hóa khu Đông và nguồn cung khan hiếm đẩy giá sản phẩm phức hợp lên.
110 tr/m²135 tr/m²+22.7% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu tăng trưởng ~8% & mặt bằng giá TP.HCM tăng
Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng ~8%, giá BĐS toàn TP.HCM duy trì đà tăng hai chữ số, kéo giá dự án phức hợp đang mở bán đi lên.
135 tr/m²150 tr/m²+11.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ Masteri Grand View / Lumière Midtown60%
- Diện tích
- 1-3PN
- Khoảng giá
- 5,6 - 14 tỷ
- Shophouse SOHO25%
- Diện tích
- 95 - 140 m²
- Khoảng giá
- 32 - 72 tỷ
- Biệt thự Oasis / Sola15%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- đến 200 tỷ
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Quảng trường trung tâm
- Hồ cảnh quan
- Khu phố thương mại SOHO
- Công viên ánh sáng
- Khu F&B thương hiệu
- Mặt tiền Đỗ Xuân Hợp
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Đỗ Xuân Hợp, P. An Phú (nay P. Bình Trưng), TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Khu vực
- Phường An Phú, TP. Thủ Đức
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
