Name: The Global City
Brand: Masterise Homes

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

The Global City là dự án phức hợp của Masterise Homes tại phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án đang mở bán với đa dạng sản phẩm từ căn hộ, shophouse đến biệt thự. Điểm nổi bật là quy mô lớn 117,4 ha và nhiều tiện ích nội khu, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm biệt thự còn đang cập nhật.

Định giá

Với mức giá căn hộ từ 5,6 - 14 tỷ và shophouse từ 32 - 72 tỷ, 150 triệu/m2, The Global City có mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực An Phú, Thủ Đức. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa và thương hiệu chủ đầu tư Masterise Homes, nhưng đòi hỏi người mua phải có ngân sách lớn.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại trung tâm TP. Thủ Đức, thuận tiện kết nối các khu vực trọng điểm.
Chủ đầu tư Masterise Homes có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp.
Quy mô dự án lớn 117,4 ha với hệ thống tiện ích đa dạng như quảng trường, hồ cảnh quan, khu phố thương mại.
Đa dạng loại hình sản phẩm từ căn hộ, shophouse đến biệt thự, phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá cao so với thị trường chung, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số phân khúc khách hàng.
Thông tin về mật độ xây dựng và chi tiết sản phẩm biệt thự chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Tiến độ bàn giao và hoàn thiện toàn bộ dự án quy mô lớn có thể kéo dài, ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư.
Thanh khoản cao được nêu nhưng cần kiểm chứng thực tế thị trường thứ cấp.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra tính pháp lý đầy đủ của dự án, đặc biệt là các giấy phép liên quan đến quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng.
2Tìm hiểu chi tiết về tiến độ xây dựng thực tế, thời gian bàn giao cụ thể cho từng phân khu và cam kết của chủ đầu tư.
3Đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của các loại hình sản phẩm trong bối cảnh thị trường hiện tại.
4Xác minh thông tin về mật độ xây dựng, quy hoạch tổng thể và các tiện ích công cộng xung quanh dự án.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống đẳng cấp với nhiều tiện ích. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện dự án và sự phát triển hạ tầng khu vực. Cần lưu ý về mức giá cao và rủi ro thanh khoản nếu thị trường có biến động.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro về tiến độ bàn giao các phân khu còn lại nếu dự án đang 'Đang bàn giao' nhưng một số thông tin như 'Tòa/phân khu', 'Sản phẩm', 'Mật độ' vẫn 'Đang cập nhật'.

Rủi ro 2

Cao

Rủi ro về thông tin chi tiết các loại hình sản phẩm (diện tích biệt thự) chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến quyết định mua.

Rủi ro 3

Cao

Rủi ro về biến động giá thị trường sau khi mua, đặc biệt khi giá trung bình đã ở mức cao, cần cân nhắc kỹ khả năng tăng giá trong tương lai.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ Masteri Grand View / Lumière Midtown	1-3PN	5,6 - 14 tỷ	x 60%
Shophouse SOHO	95 - 140 m²	32 - 72 tỷ	x 25%
Biệt thự Oasis / Sola	Đang cập nhật	đến 200 tỷ	x 15%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
2
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang bàn giao
5
Đã bàn giao

Pháp lý1/500

Research pháp lý & tiến độ

Dự án có pháp lý 1/500, đây là bước đầu tiên trong quá trình pháp lý của một dự án bất động sản. Người mua cần yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý tiếp theo như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản đủ điều kiện bán hàng để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn khi giao dịch. Việc dự án đang 'Đang bàn giao' nhưng một số thông tin chi tiết vẫn 'Đang cập nhật' có thể cần được làm rõ về tiến độ pháp lý của từng phân khu.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng cho từng phân khu/tòa nhà.

2Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của toàn bộ dự án và từng lô (nếu có).

3Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.

4Hợp đồng mua bán mẫu, cần đọc kỹ các điều khoản về quyền lợi, nghĩa vụ, phạt vi phạm và thời gian bàn giao.

5Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng (đối với căn hộ) và các giai đoạn xây dựng quan trọng.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

The Global City

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự