Căn hộ · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ BÁN GẤP CĂN HỘ CHUNG CƯ SUNRISE CITYVIEW 1P 1WC QUẬN 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,6%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 1 phòng ngủ, 1 WC tại chung cư Sunrise Cityview, Quận 7 với diện tích 42 m². Giá rao 2.6 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Sunrise Cityview, Quận 7. Vị trí này thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ các tiện ích giao thông công cộng hay khả năng kết nối cụ thể.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ đồng, tương đương 61.9 triệu/m², căn hộ này có giá thấp hơn 19.9% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn người mua, đặc biệt nếu tình trạng căn hộ tốt.
Điểm cộng
- Giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 61.9 triệu/m², thấp hơn 19.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Căn hộ thuộc chung cư Sunrise Cityview, một dự án đã hoàn thiện và có tiếng tại Quận 7.
- Diện tích 42 m² với 1 phòng ngủ, 1 WC phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", cho thấy người bán đang chịu áp lực về tài chính hoặc muốn thanh khoản nhanh, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Thông tin pháp lý được người bán khai là "Đang cập nhật", chưa rõ ràng và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao khá sơ sài, chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ, nội thất hay các tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy tờ liên quan và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do "bán gấp" của chủ nhà để đánh giá rủi ro và cơ hội đàm phán giá tốt hơn.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác tại chung cư Sunrise Cityview.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
