Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Sun Mega City Nam Hà Nội là siêu đô thị phức hợp quy mô 1.690 ha do Sun Group phát triển tại Phường Lam Hạ, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Dự án bao gồm ba đại đô thị thành phần (Sun Urban City, Sun River City, Sun Legacy City) với đa dạng loại hình sản phẩm như căn hộ, nhà phố, biệt thự và shophouse. Mật độ xây dựng thấp (18%) với 200ha dành cho cảnh quan, hứa hẹn một không gian sống xanh và tiện ích đa dạng.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với những người mua tìm kiếm một không gian sống đa chức năng, quy mô lớn với nhiều tiện ích nội khu tại Hà Nam. Đặc biệt, những người quan tâm đến các sản phẩm căn hộ (dự kiến bàn giao T6/2025) hoặc nhà phố/biệt thự (hoàn thiện cuối 2025) trong một khu đô thị mới, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín như Sun Group. Đây cũng là lựa chọn tiềm năng cho nhà đầu tư muốn đón đầu sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nam.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đang cập nhật". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 60 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Khu căn hộ cao tầng đầu tiên (thuộc Sun Urban City) dự kiến bàn giao vào tháng 6/2025. Toàn bộ sản phẩm bất động sản thấp tầng (thuộc Sun Urban City) sẽ cơ bản hoàn thiện vào cuối năm 2025.. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (73.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá AI · vì sao điểm này
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy thấp · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Sun Mega City Nam Hà Nội là dự án phức hợp quy mô lớn của Sun Group tại khu vực Thanh Trì - Phú Xuyên, Hà Nội, với khoảng 80.214 sản phẩm. Dự án nổi bật với các tiện ích giải trí và văn hóa như Quảng trường Trống Đọi Tam, Nhạc nước nghệ thuật. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được cập nhật.
Định giá
Với mức giá 60 triệu/m², việc đánh giá mức độ đắt hay hợp lý so với mặt bằng khu vực là khó khăn do thiếu thông tin giá thị trường xung quanh. Cần có dữ liệu giá các dự án tương tự trong khu vực Thanh Trì - Phú Xuyên để đưa ra nhận định chính xác hơn.
6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
5.0Giá 60 tr/m² là mức trung bình, nhưng không có thông tin so sánh với mặt bằng phân khúc.
Pháp lý
3.0Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
60 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
73.6/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Dự án Sun Mega City Nam Hà Nội cho thấy mức độ quan tâm rất cao từ người mua trên các nền tảng web công khai và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá chào bán ban đầu của dự án là 60 triệu/m². Tuy nhiên, thông tin về khoảng giá chi tiết cho từng loại sản phẩm (căn hộ, biệt thự, shophouse) và diện tích cụ thể vẫn chưa được công bố. Người mua nên theo dõi sát sao các đợt mở bán và yêu cầu bảng giá chi tiết để so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Hà Nam và các tỉnh lân cận để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,7 tỷ
Khoản vay 60%
~2,5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~23 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ (Studio) | Đang cập nhật | — | |
| Căn hộ (1 ngủ+) | Đang cập nhật | — | |
| Căn hộ (2 ngủ) | Đang cập nhật | — | |
| Biệt thự đơn lập | Đang cập nhật | — | |
| Biệt thự song lập | Đang cập nhật | — | |
| Liền kề | Đang cập nhật | — | |
| Shophouse | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Khu vực
- Thanh Trì - Phú Xuyên
- Phân khúc
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Khi nào sẽ có thông tin chi tiết về pháp lý dự án và các giấy tờ cụ thể có thể được cung cấp để kiểm tra?
- 2Bảng giá chi tiết cho từng loại hình sản phẩm (căn hộ, biệt thự, shophouse) và diện tích cụ thể là bao nhiêu?
- 3Chính sách bán hàng, ưu đãi và tiến độ thanh toán hiện tại là gì?
- 4Thông tin chi tiết về các tiện ích nội khu và thời gian hoàn thiện của từng tiện ích?
- 5Kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích ngoại khu xung quanh dự án trong tương lai gần?
- 6Chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng và các đối tác ngân hàng liên kết?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
