TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Gamuda City Hà Nội
Trang chủDự ánGamuda City Hà Nội
Bàn giaoSơ cấp · Presale

Gamuda City Hà Nội

Hà Nội · Gamuda Land Vietnam

8.3TitanScore · Cân nhắc135 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm rất cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

274 ha (toàn khu)

Số tòa/phân khu

Nhiều phân khu

Bàn giao

Đang bàn giao

Quan tâm

Rất cao

Yield dự kiến

4.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Gamuda City Hà Nội là khu đô thị phức hợp quy mô 274 ha do Gamuda Land Vietnam phát triển tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm một khu đô thị phức hợp đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng (sổ hồng) và khả năng thanh khoản tốt. Đặc biệt, những người ưu tiên nhận nhà/đất ngay và có nhu cầu sinh sống hoặc làm việc tại khu vực Quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Chủ đầu tưGamuda Land Vietnam
Phân khúcPhức hợp
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~6,1 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 135 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Tin rao tại Hà Nội

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
Nhà phố

4,3 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
8.0

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Rất cao (93.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Gamuda City là dự án phức hợp quy mô lớn 274 ha tại phường Hoàng Mai, Hà Nội, do Gamuda Land Vietnam phát triển. Dự án đã và đang bàn giao, nổi bật với không gian xanh rộng lớn như Công viên Yên Sở và hồ điều hòa. Điểm yếu chính là thông tin về mật độ xây dựng và giá bán cụ thể của từng phân khu vẫn chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá tham chiếu 135 triệu/m², Gamuda City đang ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác giá có hợp lý hay không cần so sánh chi tiết với các dự án phức hợp có quy mô và tiện ích tương đương trong khu vực, đặc biệt khi thông tin giá cụ thể của từng loại hình sản phẩm còn thiếu.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5
x

Giá 135 tr/m² ở mức trung bình cao so với mặt bằng chung Hà Nội.

Pháp lý

9.0
x

Dự án có pháp lý sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.

Thanh khoản

8.4
x

Chủ đầu tư Gamuda Land Vietnam uy tín và dự án phức hợp có thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

7.5
x

Vị trí tại Hoàng Mai, Hà Nội, kết nối tốt với các khu vực khác.

Chất lượng

8.0
x

Dự án đang bàn giao, có nhiều tiện ích và quy mô lớn.

Rủi ro thấp

8.5
x

Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín và giá hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Quy mô lớn 274 ha, tạo thành một khu đô thị đồng bộ và đầy đủ tiện ích.
  • Sở hữu Công viên Yên Sở và hồ điều hòa, mang lại không gian sống xanh và trong lành hiếm có tại Hà Nội.
  • Chủ đầu tư Gamuda Land Vietnam có kinh nghiệm và uy tín trong phát triển các dự án đô thị.
  • Đa dạng tiện ích nội khu từ trường học quốc tế, trung tâm thương mại đến khu thể thao, đáp ứng nhu cầu cư dân.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về giá bán cụ thể theo từng loại hình sản phẩm (biệt thự, liền kề, căn hộ) và các phân khu còn thiếu, gây khó khăn cho việc định giá chính xác.
  • Mật độ xây dựng toàn khu chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến cảm nhận về không gian sống.
  • Thanh khoản cao là nhận định từ dự án, cần kiểm chứng thực tế thị trường để tránh rủi ro.
  • Vị trí tại Hoàng Mai, dù có công viên lớn, nhưng có thể gặp vấn đề về kết nối giao thông vào giờ cao điểm đến các trung tâm khác của Hà Nội.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra chi tiết bảng giá từng loại hình sản phẩm và phân khu để so sánh với thị trường.
  2. 2Xác minh mật độ xây dựng thực tế của từng phân khu để đánh giá không gian sống.
  3. 3Tìm hiểu kỹ về tình hình thanh khoản thực tế của các sản phẩm đã bàn giao tại dự án.
  4. 4Kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất và giấy phép xây dựng của từng phân khu.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm bất động sản có giá trị bền vững và không gian sống chất lượng, đặc biệt là các gia đình có nhu cầu về môi trường sống xanh và tiện ích đồng bộ. Kỳ vọng đầu tư dài hạn do quy mô lớn và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm chứng kỹ thông tin giá và thanh khoản trước khi quyết định.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Đang cập nhật

Giá & lịch sử

135 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

135 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

93.5/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Gamuda City Hà Nội qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán hiện tại là 135 triệu/m². Với thanh khoản cao, dự án có thể phù hợp cho người mua có nhu cầu đầu tư hoặc muốn dễ dàng chuyển nhượng trong tương lai.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

30 tr/m²

Giá hiện tại

135 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+350%

  1. 2013Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán giai đoạn đầu

    Gamuda Land mở bán đại đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai) gắn với công viên Yên Sở, giá thấp tầng khởi điểm khoảng 30 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~6,1 tỷ

Vốn tự có 40%

~2,4 tỷ

Khoản vay 60%

~3,7 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~33,4 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ 1PN45 m²—
x
28%
Căn hộ 2PN65 m²—
x
42%
Căn hộ 3PN90 m²—
x
22%
Duplex / Penthouse120 m²—
x
8%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý của dự án đã có sổ hồng, cho thấy quyền sở hữu căn hộ/đất nền đã được cấp. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, người mua có thể nhận nhà/đất ngay sau khi hoàn tất thủ tục.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Người mua nên kiểm tra sổ hồng của từng sản phẩm cụ thể, hợp đồng mua bán, và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất/sở hữu nhà ở để đảm bảo tính pháp lý.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Công viên Yên Sở
Hồ điều hòa
Trung tâm thương mại
Trường học quốc tế
Khu thể thao
Câu lạc bộ
Cây xanh

Vị trí

Tỉnh/thành
Hà Nội
Khu vực
Phường Hoàng Mai (Quận Hoàng Mai cũ)
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại Phường Trần Phú và Yên Sở, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Vị trí này có thể thuận tiện cho người mua làm việc hoặc có nhu cầu di chuyển trong khu vực phía Nam Hà Nội.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Người mua nên hỏi về chi tiết các phân khu đang bàn giao, tình trạng thực tế của sản phẩm (nhà ở, đất nền, căn hộ), chi phí quản lý, tiện ích đã đi vào hoạt động, và các chính sách hỗ trợ tài chính (nếu có).

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

8.3

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Gamuda City là dự án phức hợp quy mô lớn 274 ha tại phường Hoàng Mai, Hà Nội, do Gamuda Land Vietnam phát triển.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • gamudacityhanoi.com
  • gamudalandvietnam.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

135 tr/m²

Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

80 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 51.3%Pháp lý rõ~24tr/tháng
Nhà Võ Thị Sáu Bạch Mai 45m2 5 tầng xây mới
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Võ Thị Sáu Bạch Mai 45m2 5 tầng xây mới
7.9

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

45 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 27.4%Pháp lý rõ~38tr/tháng
bán nhà 5 tầng Võ Thị Sáu Bạch Mai - 7.x tỷ
Nhà phố

7 tỷ

bán nhà 5 tầng Võ Thị Sáu Bạch Mai - 7.x tỷ
7.9

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

45 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 27.4%Pháp lý rõ~38tr/tháng
Bán căn hộ chung cư Felix home sổ đỏ gần 100m tầng đẹp view đẹp
Căn hộ

8,8 tỷ

Bán căn hộ chung cư Felix home sổ đỏ gần 100m tầng đẹp view đẹp
7.8

Quận Hoàng Mai, Hà Nội

97 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.6%Pháp lý rõ~48tr/tháng
An Dương Vương – Tây Hồ - Ô TÔ Tránh 220 M2 – Đất – MT 12 M – Giá 40.3
Đất nền

40,3 tỷ

An Dương Vương – Tây Hồ - Ô TÔ Tránh 220 M2 – Đất – MT 12 M – Giá 40.3
7.8

Quận Tây Hồ, Hà Nội

220 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 30.3%Pháp lý rõ~221tr/thángAI trung bình
Khu Vip Trần Đăng Ninh - Căn 61m2, 2PN - 4,95 Tỷ - Full nội thất.
Căn hộ

5 tỷ

Khu Vip Trần Đăng Ninh - Căn 61m2, 2PN - 4,95 Tỷ - Full nội thất.
7.8

Quận Cầu Giấy, Hà Nội

61 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 52.6%Pháp lý rõ~27tr/thángAI trung bình
Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

  • 2017Bàn giaoBàn giaoDự phóng

    Bàn giao các phân khu đầu

    Các tiểu khu Gamuda Gardens đầu tiên bàn giao, hạ tầng nội khu và công viên Yên Sở hoàn thiện.

  • 2020Tăng giáThị trườngDự phóng

    Tăng giá nhờ tiện ích hoàn chỉnh

    Đại đô thị lấp đầy cư dân, công viên – hồ điều hòa Yên Sở vận hành đầy đủ giúp giá thấp tầng tăng.

    30 tr/m²60 tr/m²+100%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% kéo giá đô thị phía Nam

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng quá trình đô thị hóa nhanh khu vực Hoàng Mai - Yên Sở đẩy mặt bằng giá khu đô thị phức hợp đi lên.

    90 tr/m²105 tr/m²+16.7%
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Hạ tầng phía Nam Hà Nội

    Cầu Vĩnh Tuy 2 (8/2023), Vành đai 3 và trục Tam Trinh nâng cấp cải thiện kết nối khu Hoàng Mai, đẩy giá tăng mạnh.

    60 tr/m²100 tr/m²+67%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Hạ lãi suất điều hành 4 lần

    NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần trong 2023, kết hợp đẩy mạnh tín dụng cuối năm, giúp thanh khoản bất động sản Hà Nội phục hồi.

  • 2024Tăng giáPháp lýDự phóng

    Sóng giá thấp tầng nội đô

    Luật Đất đai 2024 (8/2024) và cơn sốt biệt thự, liền kề Hà Nội đẩy giá Gamuda City lên mặt bằng mới.

    100 tr/m²135 tr/m²+35%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá nhà Hà Nội tăng hai chữ số

    Năm 2024 GDP đạt 7,09% và giá bất động sản toàn Hà Nội tăng hai chữ số, đưa giá khu đô thị Gamuda City lên mặt bằng mới.

    110 tr/m²135 tr/m²+22.7%
  • 0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com