Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Quy mô lớn 274 ha, tạo thành một khu đô thị đồng bộ và đầy đủ tiện ích.
- Sở hữu Công viên Yên Sở và hồ điều hòa, mang lại không gian sống xanh và trong lành hiếm có tại Hà Nội.
- Chủ đầu tư Gamuda Land có kinh nghiệm và uy tín trong phát triển các dự án đô thị.
- Đa dạng tiện ích nội khu từ trường học quốc tế, trung tâm thương mại đến khu thể thao, đáp ứng nhu cầu cư dân.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về giá bán cụ thể theo từng loại hình sản phẩm (biệt thự, liền kề, căn hộ) và các phân khu còn thiếu, gây khó khăn cho việc định giá chính xác.
- Mật độ xây dựng toàn khu chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến cảm nhận về không gian sống.
- Thanh khoản cao là nhận định từ dự án, cần kiểm chứng thực tế thị trường để tránh rủi ro.
- Vị trí tại Hoàng Mai, dù có công viên lớn, nhưng có thể gặp vấn đề về kết nối giao thông vào giờ cao điểm đến các trung tâm khác của Hà Nội.
Nhận định chung
Gamuda City là dự án phức hợp quy mô lớn 274 ha tại phường Hoàng Mai, Hà Nội, do Gamuda Land phát triển. Dự án đã và đang bàn giao, nổi bật với không gian xanh rộng lớn như Công viên Yên Sở và hồ điều hòa. Điểm yếu chính là thông tin về mật độ xây dựng và giá bán cụ thể của từng phân khu vẫn chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá tham chiếu 135 triệu/m², Gamuda City đang ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác giá có hợp lý hay không cần so sánh chi tiết với các dự án phức hợp có quy mô và tiện ích tương đương trong khu vực, đặc biệt khi thông tin giá cụ thể của từng loại hình sản phẩm còn thiếu.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm bất động sản có giá trị bền vững và không gian sống chất lượng, đặc biệt là các gia đình có nhu cầu về môi trường sống xanh và tiện ích đồng bộ. Kỳ vọng đầu tư dài hạn do quy mô lớn và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm chứng kỹ thông tin giá và thanh khoản trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra chi tiết bảng giá từng loại hình sản phẩm và phân khu để so sánh với thị trường.
- 2Xác minh mật độ xây dựng thực tế của từng phân khu để đánh giá không gian sống.
- 3Tìm hiểu kỹ về tình hình thanh khoản thực tế của các sản phẩm đã bàn giao tại dự án.
- 4Kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất và giấy phép xây dựng của từng phân khu.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2013Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán giai đoạn đầu
Gamuda Land mở bán đại đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai) gắn với công viên Yên Sở, giá thấp tầng khởi điểm khoảng 30 tr/m².
- 2017Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao các phân khu đầu
Các tiểu khu Gamuda Gardens đầu tiên bàn giao, hạ tầng nội khu và công viên Yên Sở hoàn thiện.
- 2020Tăng giáThị trườngDự phóng
Tăng giá nhờ tiện ích hoàn chỉnh
Đại đô thị lấp đầy cư dân, công viên – hồ điều hòa Yên Sở vận hành đầy đủ giúp giá thấp tầng tăng.
30 tr/m²60 tr/m²+100% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% kéo giá đô thị phía Nam
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng quá trình đô thị hóa nhanh khu vực Hoàng Mai - Yên Sở đẩy mặt bằng giá khu đô thị phức hợp đi lên.
90 tr/m²105 tr/m²+16.7% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng phía Nam Hà Nội
Cầu Vĩnh Tuy 2 (8/2023), Vành đai 3 và trục Tam Trinh nâng cấp cải thiện kết nối khu Hoàng Mai, đẩy giá tăng mạnh.
60 tr/m²100 tr/m²+67% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Hạ lãi suất điều hành 4 lần
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần trong 2023, kết hợp đẩy mạnh tín dụng cuối năm, giúp thanh khoản bất động sản Hà Nội phục hồi.
- 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Sóng giá thấp tầng nội đô
Luật Đất đai 2024 (8/2024) và cơn sốt biệt thự, liền kề Hà Nội đẩy giá Gamuda City lên mặt bằng mới.
100 tr/m²135 tr/m²+35% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá nhà Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 GDP đạt 7,09% và giá bất động sản toàn Hà Nội tăng hai chữ số, đưa giá khu đô thị Gamuda City lên mặt bằng mới.
110 tr/m²135 tr/m²+22.7%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Công viên Yên Sở
- Hồ điều hòa
- Trung tâm thương mại
- Trường học quốc tế
- Khu thể thao
- Câu lạc bộ
- Cây xanh
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phố Yên Duyên, phường Yên Sở (giáp Trần Phú), quận Hoàng Mai, Hà Nội
- Khu vực
- Phường Hoàng Mai (Quận Hoàng Mai cũ)
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Công viên Yên SởView và tiếp cận công viên lớn tạo chênh lệch giá cho dự án sát công viên.Đang vận hànhTiện ích côngngay tại vị tríngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
